十年后的1997年亚洲金融危机爆发，在亚洲大部分地区的住房市场复苏的道路上。
强劲的经济增长，并在菲律宾本地和国际市场需求强劲，住宅房地产价格的带动下，新加坡和韩国的名义增长超过10％，同比2007年第一季度。
在香港，属于登记后，价格在2006年初，所有的住宅价格指数是积极领土。 该指数同比上涨5.2％，至2007年3月。 然而，这是比全年的价格上涨到2005年和2004年第一季度明显降低，21％和28％，分别。
这一次没有泡沫
虽然在大多数亚洲国家的楼价仍低于其峰值水平，价格迅速升值已超过过去五年的地方，导致新的恐惧，在几个亚洲国家形成了投机性房地产泡沫。
怕是没有根据的，人们只记得20世纪90年代亚洲的壮观和灾难性的房地产泡沫。
然而，最近的价格上涨实际上是从亚洲金融危机等现象，造成前低迷的回收率。
截至2007年第一季度，在大多数亚洲国家的楼价实际上仍低于其实质的高峰水平。
强劲的住房需求
当前的经济和货币的条件，建议继续对住房的需求旺盛。 受亚洲金融危机的影响经济增长由2006年的5％或以上。 国内生产总值增长率从2002年到2006年已经明显比危机期间 - 1997年至2001年，虽然比较慢的“亚洲经济奇迹”的尾端。
作为实施危机后的金融和货币改革的结果，银行和其他金融机构现在好得多。 亚洲的抵押贷款市场的繁荣。 尽管这是一个事实，即抵押贷款更谨慎过度暴露自己特定部门（一些专家担心，银行实际上是过于谨慎）。
尽管最近利率上涨，全球利率，按揭贷款的基准利率普遍较低，现在比危机前。
社会经济条件还指出，继续为住宅物业的需求强劲。 强烈的城市化和人口增长导致人口密度高，在几个亚洲城市。
鉴于相对内敛的住宅价格上涨，强劲的经济增长和银行业的谨慎和在亚洲物业享有健康的产量，谈论另一个泡沫似乎有些牵强。
其他问题
亚洲经济的一个更为紧迫的问题是继续改革，以提高房地产的效率和透明度。 交易成本居高不下，产权登记在几个国家仍然是繁琐。
虽然马来西亚鼓励外国购房者，泰国军政府正在推动他们离开。 泰国宣布，它完成了对购买房地产的唯一目的设立的外国公司的打击。 而这一举动的动机尚不清楚，是明确的信号“外国人不欢迎。”由执政的军政府的政治不确定性和政策翻转皮瓣都无疑是伤害了房地产市场。
在菲律宾，拟议的物业市场化改革在国会中煎熬。 这些法律包括建立一个中央机构登记财产和一个标准的物业估值体系。
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