Prečo by ste mali zvážiť, ktoré používajú majetok agent vôbec? Čo môže urobiť pre vás, že nemusíte byť schopní urobiť sami? Po prvé, pokiaľ zvolíte správnu agent, bude môcť, aby vás od počiatočnej fázy stanovovania cieľov prostredníctvom výberu, akvizície a riadenie investícií. Jeho služby môžu napomôcť tomu, aby váš podnik vynikajúca investícia do nehnuteľností, najmä pre prvý investor.

Znalý realitné kancelárie nielen chápe a praxe veľa rôznych aspektov realitné investície, ale tiež vie, na trhu. Keď dôjde na rokovania o kúpe, on je prostredníkom, schopný dostať zmluvu dohodou ľahšie, než keď kupujúci a predávajúci stretnúť tvárou v tvár. Keď príde na predaji alebo prenájme nehnuteľnosti, je to predajca, ktorý je schopný lokalizovať právo kupujúceho / nájomcu pre vás.

Avšak, tam je veľa na plný úväzok realitné predajcov, ktorí nikdy neboli aktívne alebo nebola nikdy znalosti v odbore investičných nehnuteľností. Pretože ste sa chystáte investovať najväčší sumu peňazí ste niekedy strávili, si zaslúži to najlepšie.

Realitné kancelárie, ktoré chcete mali mať základné znalosti v oblasti nehnuteľností a investícií, daní, odpisy, riadenia a financovania. On je skúsený v odbore, pretože to je jeho jediný obchod.

Ako sa vám páči tento agent? Kontakt je cez realitné ponuky / reklamy na miestne noviny, internet alebo odkazovačov, ako je vaša príbuzných a priateľov. Dajte im zavolať a spýtať sa ich na pár otázok o investície do nehnuteľností na začiatku procesu hodnotenia.

Ak ste hodnotenie realitnej kancelárie, dávajte si pozor na agenta s nasledujúcimi charakteristikami:

1. Nemožno odpovedať na väčšinu otázok, ktoré by ste požiadať o majetku a jeho vyhliadky na investovanie, ako je vek majetku, očakávané nájomné, prenájom dopyt, náklady na údržbu, atď - on nemôže byť dobre informovaný dosť pomôže. Niektoré z otázok, ktoré budete chcieť, aby sa ho opýtať:

Ako stará je táto vlastnosť? Plne zariadený alebo nezariadený-? Prenájom priestoru alebo bez držania? Ako veľká je zastavaný priestor? Koľko je mesačné náklady na údržbu, ak existujú?

Iné výdavky na túto vlastnosť? Má individuálny titul vydané? Prečo majiteľ chce predať?

Aká je najnižšia ponukovú cenu? Je cena primeraná na trhu? Žiadny priestor pre vyjednávanie?

Koľko je najvyššia a najnižšia nájomné sa môžete dostať k tejto nehnuteľnosti? Ako dlho budete musieť nájsť nájomcu pre nehnuteľnosť?

2. Žiadne odpovede na všetky potom, čo ste im hovorili - ten môže byť vyberavý o svojich klientov.

3. Reagovať na váš dotaz pomaly, kým nebudete mať pripomínať neho - on nemôže mať záujem slúžiť vám.

4. Radšej SMS vás miesto vás volá, ak SMS prináša informácie ako čísla a adresy - môže byť lakomý a výpočtové (on dokonca ani nemusí chcieť vysádzať peniaze na reklamu pre zákazníkov).

Dva jednoduché orientačné pravidlá dobrého realitnej kancelárie:

Starostlivosť ísť pre ďalšie míľa - schopní poskytnúť viac informácií a služieb, ako ste chceli. Rýchla odozva - čas sú peniaze.

Aj keď sa zdá normálne vlastné diktovať, že realitné kancelárie je zamestnaná u predajcu nehnuteľností, nie je nič zlého s vami, ako kupujúci, ktorý ho zamestnáva, ako nájsť investícií a zaplatíte ho profesionálne poplatok. Mal by potom predstavuje vás a je povinný ku kúpe nehnuteľnosť, ktorú chcete za najnižšie ceny a najlepšie podmienky.

V Johor Bahru, trhové sadzby agenta profesionálny poplatok alebo provízia, je predávajúci hradí 2% z kúpnej ceny, zatiaľ čo kupujúci zaplatí 1%. Zdá sa, že norma tiež v Johor Bahru, že vo väčšine obchodov je tam len jeden realitné kancelárie - predajcovia menovaný predajcu.

Je to vždy nie je vhodné len spoliehať na predajcu agent v nákupe - existuje konflikt záujmov, pretože agent má tendenciu strane predávajúceho, pretože ich mzda je úmerná kúpnej ceny. V skutočnosti sa vlastníctva / realitný agent nemôže prijať honoráre z viac ako jedného klienta v jednej transakcii.

Napríklad, ak kupujete nehnuteľnosť aukciu od banky prostredníctvom realitnej kancelárie, ktoré mu pridelí banka, by mal agent dostane len províziu od banky, a nemusíte platiť agent.

Avšak, služieb a investícií vedenie môžete získať z dobrej realitnej kancelárie, je dobre stojí za to, čo si zaplatí ho. Ak sa vám páči jeho služby, si zaplatiť mu dobre a platiť včas.

Prečítajte si viac o skutočné tipy investovania do nehnuteľností na http://reijb.com

Máme písať pravidelne o investície do nehnuteľností. Niektoré z našich článkov zahŕňajú:

" Ako odhadnúť hodnotu majetku? "

" Prečo bytu môže byť najlepšia investícia do nehnuteľností? "

" Ako dôležité je umiestnenie investícií nehnuteľnosti? "

Technorati Tags agenti , realitné / majetok , nájsť , dobrá , Real