Через десять лет после азиатского кризиса 1997 года разразился, большинство рынков недвижимости в Азии и на их пути к выздоровлению.

Повышенный на высокие темпы экономического роста и сильные местные и международные спроса, цен на жилую недвижимость на Филиппинах, Сингапуре и Южной Корее выросли более чем на 10% в номинальном выражении в годовом исчислении до 1 квартале 2007 года.

В Гонконге, после регистрации падение цен в начале 2006 года, по-всех жилых индекс цен вернулся в положительную территорию. Индекс вырос на 5,2% в годовом исчислении до марта 2007 года. Однако это значительно меньше, чем годовой рост цен в первом квартале 2005 года по 2004 год на 21% и 28% соответственно.

Нет пузырь на этот раз

Хотя цены на недвижимость в большинстве азиатских стран по-прежнему ниже своего пикового уровня, быстрый рост цен произошел за последние пять лет, что привело к возобновлению опасений, что спекулятивный пузырь собственности формируется в нескольких азиатских странах.

Страх не является необоснованным, стоит только вспомнить Азии зрелищных и катастрофические собственности пузырьки 1990-х годов.

Тем не менее, недавний рост цен на самом деле восстановления от предыдущего спада вызванного азиатским кризисом и другими явлениями.

По состоянию на 1 квартал 2007 года цены на недвижимость в большинстве азиатских стран, на самом деле по-прежнему ниже своего пикового уровня в реальном выражении.

Сильный спрос на жилье

Текущий экономический и денежно-кредитные условия предлагают продолжал высокий спрос на жилье. Все экономик, пострадавших от азиатского кризиса выросла на 5% и более в 2006 году. Рост ВВП с 2002 по 2006 был заметно сильнее, чем в кризисный период - с 1997 по 2001, хотя и медленнее, чем в хвосте "азиатского экономического чуда».

В результате финансовой и валютной реформы, осуществленные после кризиса, банки и другие финансовые учреждения находятся в гораздо лучшей форме сейчас. Ипотечный рынок в Азии установлен на стреле. И это несмотря на то, что ипотечные кредиторы более осторожны, более-подвергая себя определенных секторах (некоторые эксперты опасаются, что банки на самом деле слишком осторожны).

Несмотря на недавнее повышение процентных, в соответствии с мировыми процентными ставками, базовые процентные ставки на ипотечное кредитование, как правило, ниже, чем до кризиса.

Социально-экономические условия также указывают на растущий спрос на жилую недвижимость. Сильная урбанизация и рост населения привели к высокой плотности населения в некоторых азиатских городов.

В связи с относительно сдержанным жилья рост цен, высокие темпы экономического роста и осторожность банковского сектора и здоровый урожай, которыми должны пользоваться по свойствам в Азии, говорят о другом пузырь кажется надуманной.

Другие проблемы

Более актуальной проблемой для азиатских стран является продолжение реформ для улучшения реальной эффективности и прозрачности недвижимости. Транзакционные издержки остаются высокими и регистрации собственности по-прежнему громоздкой в ​​нескольких странах.

В то время как Малайзия поощрение иностранных покупателей недвижимости, военные хунты в Таиланде добивается их. Таиланд объявил, что завершает разгон иностранных компаний, созданных с единственной целью приобретения земельной собственности. В то время как мотивация для этого шага остается неясной, сигнал ясно "иностранцев не приветствуется." Политическая неопределенность и политика флип-закрылки правящей хунты, несомненно, вредит рынку недвижимости.

На Филиппинах, предлагаемые реформы рынка недвижимости томятся в конгрессе. Эти законы включают в себя создание централизованного агентства по регистрации права собственности и стандартная система оценки имущества.

Полный отчет:
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=93&cid =

Экономика команды:

Принца Христиана-Крус, старший экономист

Телефон: (+632) 750 0560

E-mail: prince@globalpropertyguide.com

Издатель и стратег:

Мэтью Монтегю-Поллок

Телефон: (+632) 867 4220

Мобильный телефон: (+63) 917 321 7073

E-mail: editor@globalpropertyguide.com

Адрес:
Global Property Guide,
http://www.globalpropertyguide.com

5F Электра жилищного строительства

115-117 Эстебан улице

Легаспи Village, Макати

Филиппины 1229

info@globalpropertyguide.com

Условия использования:

Он-лайн газеты, журналы и т.д., желающие использовать материал из данного пресс-релиза должен обеспечивать активная ссылка на www.globalpropertyguide.com

Technorati Теги: После того, как , азиатский , кризис , десятилетия , Недвижимость

Доступного жилья в Малайзии. В попытке открыть свою экономику, Малайзии собственности Объединенной был в Ченнаи содействия жилой и коммерческой недвижимости в Малайзии. В Малайзии моя вторая NRIs проект дома может инвестировать в Малайзии, и пользоваться преимуществами, как и любой другой гражданин. Более того, 1200 кв футов квартиру в КЛ города может стоить около 1 кр, то теперь это дешевле, чем сад Poes.

Бирки Technorati: Доступное , HINDU , домов , Малайзии , вопросы , NDTV , Недвижимость

Вы расположены инвестиционной собственности, что вы чувствуете, есть то, что вы хотите. Перед тем, как связываться с детального анализа доходов, расходов и финансирования, необходимо, чтобы узнать больше об этом. Хотя наши инвестиции в недвижимость инструмент оценки (который вы можете скачать его бесплатно, если вы подписаться на нашу рассылку на http://reijb.com ) содержит большинство элементов, которые представляют интерес для вас, давайте обсудим, что не на анализе, и почему они важны.

Возраст имущества

Если свойство старше, ремонт или замена прибора расходы можно ожидать в ближайшем будущем. Это следует принимать во внимание цену, которую вы готовы платить за недвижимость. Не упустите старое здание только потому, что некоторые ремонт или замена не требуется. Эти расходы могут быть списаны за счет налоговых вычетов. Предполагая, что вы находитесь в 28 процентов налоговых кронштейн, например, вы только тратить 72 центов на ремонт - Малайзия правительство вносит свой вклад других 28 центов. Это делает стоимость ремонта совсем недорого.

Например, скажем, ваш налогооблагаемый доход от аренды новых инвестиций в недвижимость является RM1000. Вы должны платить налог в размере RM280. Но вы потратили на ремонт RM100, когда вы впервые купили собственность. Теперь ваш облагаемый налогом доход от аренды стали RM900 и налог нужно заплатить, RM252. RM28 экономии в налоговых именно 28% скидку на стоимость ремонта!

Хороший пример франшизы ремонт включает перекраску, фиксируя желоба или полов, фиксация утечки, штукатурка, и замены разбитых окон.

Аренда истории

Посмотрите на имущество, которое несколько лет. Был ли он пользовался высоким уровнем занятости в течение последних нескольких лет? Что случилось с ее размещение или аренду уровня в период экономического спада?

Есть три простых и незаметных способов узнать будет ли здание полностью сдано в аренду. Мы подчеркиваем, незаметной, потому что вы не хотите, чтобы предупредить жильцов, что что-то происходит,

Наименее точные проверка, чтобы посмотреть на почтовые ящики. Пустые слоты может свидетельствовать о свободных квартир. Более точная проверка заглянуть в комнату, где метр каждой квартиры индивидуально дозируется в электрическую. Посмотрите, сколько метров были выключены ТНБ, указывая на те квартиры, которые пустуют. Окончательная проверка предназначена для сова. Поездка на здание в три или четыре часа утра и посмотреть, если парковочные места будут заполнены. Этот тест не будет работать в течение дня, потому что большинство арендаторов, как правило, нет. Вы также можете наблюдать, как много единиц зажигают после восьми часов вечера, если вы не хотите быть сова.

Эта проверка также дает представление о качестве арендаторов в здании. Когда автостоянки заполнены мотоциклами, например, не ожидайте, что здание будет занято богатым, пенсионеры.

Окрестности

Какие свойства окружающих собственности вы рассматриваете приобретение? Это ваша единственная ухоженные здания на улице? Вы можете иметь проблемы с поддержанием его таким образом. Ухудшение районах обычно сопровождается трудностями в аренду квартиры и, следовательно, вакансий расти.

Состояние здания

Что такое физическое состояние здания? Ваши продажи и договор купли-продажи (SPA) может дать вам, за ваш счет, возможность иметь по крайней мере, термитов инспекции сделаны лицензированным инспектором. Есть квартиры хорошем состоянии? Это не только сказать вам, что ремонты, которые могут возникнуть, но также даст вам указание на тип арендаторов, которые арендуют квартиры.

Удобства

Услуги, такие как клуб, бассейн, теннисные корты, и прачечных влияют вы вашу собственность не может конкурировать с другими аренды в этом районе. Основные удобства, такие как теннисные корты и бассейны, однако, не может быть оправдано на небольших комплексах, потому что в обмен на управление затратами и амортизационный фонд требует, может быть относительно выше.

Парковка

В современном обществе, парковка стала серьезной проблемой. Почти в каждой семье в Малайзии, по крайней мере один автомобиль. Если здание, которое вы рассматриваете как минимум одно парковочное место для каждой квартиры, а также пропорциональное количество "посетителей" парковочных мест, то лучше подумать дважды. Два парковочных мест на единицу желательно, но не обязательно.

Если комплекс расположен на mojor улице, делать все или часть парковочных мест перед на улице? Если да, то что происходит с вашей стоянки, если улица расширена?

Мебелью или без мебели

Существует что-то сказать за и против меблированных квартир. Во-первых, хорошие новости. Меблированные квартиры обычно требуют более высокую арендную плату.

За плохие новости, меблированные квартиры ухудшается гораздо быстрее. Мебель не будет длиться слишком много лет, и арендаторы не будут столь же осторожны с вашей мебели, поскольку они сами по себе. Арендаторы в меблированные квартиры, как правило, менее стабильны. Это легко для них, чтобы собраться и двигаться, так что они делают. Арендатор, который должен нанять транспортной компании, скорее всего, подумайте дважды, если обстоятельства другие, чем найти лучшего места за меньшие деньги являются его мотивирующих факторов.

Эти основные сведения о недвижимости, которую хотят купить добавит к вашей оценке инвестиций. Теперь вы готовы собрать доходов, расходов и финансирования информацию от продавца и сделать свой собственный анализ свойство для определения того, сколько вы можете позволить себе заплатить за инвестиционную собственность, что вы хотели.

Подробнее об инвестициях в недвижимость советы по http://reijb.com

Мы пишем регулярно об инвестициях в недвижимость. Некоторые из наших избранных статей включают:

" Почему квартира может быть лучшим инвестиции в недвижимость? "

" Насколько важно место для инвестиций в недвижимость? "

Technorati Теги: Прежде , проверить , детали , инвестиционный , недвижимости