Cum să cumpere proprietăţi în străinătate.

Arhiva pentru martie, 2007

Postat pe 20 martie, 2007.

SOCIO - mediul POLITIC AL MARII BRITANII în era post-al doilea război

(1945-1970)

Al II-lea război mondial-a schilodit Anglia, mai în serios decât I.-al doilea război mondial Aceasta a cauzat daune extraordinar pentru Anglia punct de vedere economic, politic şi social. A fost nevoie de mulţi ani şi sacrificii mari ale cetăţenilor britanici pentru a salva Anglia de la resturile de război. În cuvintele de CD-uri Hazen:

Şase lakhs ale Marii Britanii au fost ucişi sau răniţi, aproximativ patruzeci de case au fost distruse lakh, numărul de nave de marfă sale de venit considerabil, iar datoria internă şi externă a crescut la un procent foarte mare.

Războiul a adus despre frustrare, frica, cinismul, amărăciunea, şomajului şi absurdul în rândul tinerilor britanici. Ceea ce a fost nevoie de puţin o dată a fost de a crea o stare de spirit sănătos în ţară fără de care nu rehabitation, reconstrucţie şi relansare a economiei sănătoase a fost posibil. În cuvintele lui Keynes sa economist celebru:

În scopul de a obţine puterea imediat Marea Britanie a sacrificat toate consideraţiile de future.2 sa

Sarcina imediată, care se confruntă Marea Britanie a fost de a scăpa de guvernul de război şi instala guvernul civil de a iniţia activităţi de daune de control cu ​​cooperarea activă a cetăţenilor britanici. Transferul paşnic de putere pentru un guvern democratic a fost o necesitate, după război sângeros. Nu a fost orice posibilitate de Churchill a fi un dictator ca Stalin în Uniunea Sovietică. Imediat după război, au fost alegerile pentru Parlamentul britanic, în care Partidul Laburist a avut o victorie uimitoare asupra Partidul Conservator şi un guvern laburist a fost stabilit în Marea Britanie.

La alegerile post-război a avut loc în iulie 1945, Churchill a avut o speranţă de victorie electorală, prin recunostinta pentru orientare pe timp de război şi ancorarea navei cu succes a naţiunii britanice pentru a portului. Dar a fost o dorinţă, fără a oferi la electoratul orice program pozitiv internă pentru a atenua suferinţele din Anglia post-război. Partidul Conservator a vrut să încasa victoria în război, fără a oferi nici un balsam economică şi socială a tinerilor post-război. Partidul Muncii, pe de altă parte, mirosea starea de spirit a naţiunii şi a venit cu propuneri clare, radicale. Brusc reacţie împotriva guvernului timp de război, electoratul britanic a transferat puterea de la Partidul Laburist a da de aproape 400 din 640 de locuri în Camera Comunelor. A fost victoria clară a Partidului Muncii, cu o majoritate de uriaş în prim ministership de Clement Attlee Richard.

În ciuda a alunecărilor de teren electoral al Partidului Muncii, nu a fost pat de trandafiri pentru Clement Attlee Richard să soluţioneze problemele cu post-război, în plan intern şi în străinătate. Deşi Marea Britanie şi aliaţii săi au câştigat războiul încă război a costat Marea Britanie de un sfert din averea sa naţională. Datoria publică a regatului a triplat 1939 - 1946. Timp de război pagube materiale au fost estimate la 5.8 miliarde dolari la costurile de înlocuire 1946. Pierderile totale (ucişi, răniţi, închişi şi lipsă) ale forţelor armate şi a populaţiei civile au fost 9,50,000.

Marea Britanie, prin urmare, confruntat cu multe probleme interne. Daune bombă a trebuit să fie reparate. Comerţul exterior a trebuit să fie reconstruit. Forţelor de ocupaţie mari a trebuit să fie menţinute în zonele cucerite. Deciziile de importantă a trebuit să fie atins şi puse în aplicare în ceea ce priveşte India, Egipt şi Palestina. Tratatele de pace a trebuit să fie făcute. În 1947, condiţiile meteorologice severe, urmată de inundaţii, de asemenea, îmbunătăţită mizeriile de oameni.

În scopul de a rezolva problemele interne, guvernul laburist nu a avut posibilitatea, dar să-şi exercite un control complet directe şi indirecte asupra economiei britanice. Mod stabili, prin socializare, naţionalizarea şi industrializare pentru a aduce o schimbare în tradiţional Marea Britanie. Eu

Prima sarcină înainte de noul guvern a fost de a construi şi repara case distruse şi deteriorate în timpul războiului. Un alt domeniu în care noul guvern a trebuit să acorde o atenţie mai mare a fost de învăţământ, deoarece a implicat prezentă şi viitoare a 3,00,000 lakhs de tineri britanici care se confruntă cu lipsa de speranţă şi de criza fără precedent care a dus la război. După aprilie 1947, învăţământul primar a fost obligatorie pentru copiii de vârsta de 15 ani. Facilităţi pentru pregătire tehnică şi educaţie profesională pentru adulţi au fost enlarged.In foarte mult de domeniul învăţământului superior, guvernul a fost determinat să facă o foarte mult. În cele din urmă, în 1963, guvernul a numit un comitet de unsprezece oameni, care a recomandat extinderea sistemului de Marea Britanie de învăţământ superior într-un grad considerabil, astfel că numărul mare de tineri fără locuri de muncă britanice ar putea bucura de beneficiile de instruire universitară.

Pe lângă locuinţe şi programele educaţionale ale guvernului, un alt domeniu de interes imediat a fost de dispoziţiile de securitate socială şi economică a fiecărui individ, astfel încât fiecare cetăţean ar putea bucura de pace a mintii. Ca atare, guvernul a făcut dispoziţii pentru plăţile de asigurare în caz de şomaj, maternitate, boală, moarte şi de o pâine-câştigător şi în diverse alte situaţii. Toate aceste facilităţi au fost oferite cetăţenilor britanici ca serviciul social al statului.

Un alt domeniu de interes public care a ocupat atenţia guvernului a fost de Serviciul Naţional de Sănătate. Fiecare cetăţean britanic a fost făcută fără costuri eligibile pentru asistenţă într-un spital, de servicii medicale sau de îngrijire specială, indiferent de veniturile sale sau de statutul ocupaţional.

Aceste sisteme de protecţie socială au fost o noutate în istoria de Marea Britanie, dar nici unul din aceste sisteme ar putea fi efectuată fără un control adecvat al bugetul statului britanic. În scopul de a face ceva mai mult pentru publicul britanic, a devenit necesar pentru guvernul laburist de a adopta politica de naţionalizare. În alegerile din 1945, Partidul Muncii a promis deja se la naţionalizarea industriei de comandă. Deşi politica de naţionalizare adoptată de guvernul laburist nu a fost un lucru nou ca sistemul de telegraf şi telefon au fost deja operate de către Departamentul de Post Office. De radio şi de vânzare de putere au fost naţionalizate în Anglia cât mai devreme în 1926 şi 1927. Prin urmare, politica post-război naţionalizare a Guvernului Muncii a fost nimic, dar extinderea domeniului de aplicare a naţionalizării.

Guvernul a Muncii a naţionalizat Bank of England, a serviciilor wireless de peste mări, industriei miniere de cărbune, mai mult de transport şi de alimentare cu energie electrică şi gaze naturale. După naţionalizarea din aceste întreprinderi, Guvernul a Muncii a adoptat un act în 1949 la naţionalizarea de fier şi industria oţelului. În 1951, Guvernul a înfiinţat de fier şi oţel Corporation al Marii Britanii şi a făcut proprietarul de fier de important al Marii Britanii şi companii de oţel.

Aceste măsuri adoptate de guvernul laburist a fost denunţat de către Winston Churchill, liderul Partidului Conservator. El a văzut în noile programe de Partidul Laburist un pericol pentru tradiţiile şi libertăţile poporului britanic. El a exprimat îngrijorarea spunând că 6 ", a libertăţilor şi viaţă fără de Marea Britanie sunt în mare pericol."

Marea Britanie au mers la urne în februarie 1951 din nou. Principala problemă în alegeri a fost politica de naţionalizare. Partidul Muncii a indicat în manifest alegerea acesteia, toate nou domeniu de naţionalizare. Partidul Conservator, pe de altă parte, a promis electoratului mai puţin control naţional. În alegerile din 1950, majoritatea a Partidului Laburist în Parlamentul European a scăzut în jos de la aproximativ 140 la aproximativ o jumătate de duzină de locuri. Aceste alegeri au reflectat în mod clar starea de spirit a alegătorilor şi popularitatea în scădere a Partidului Laburist. Populaţia britanică a fost în nici un chef să suporte presiuni continue şi a crizelor în curs de dezvoltare de la experimente extensive sociale şi economice ale Guvernului Muncii. Politicile adoptate de guvernul laburist a dus la creşterea taxelor, care au fost resimţită de populaţia britanică.

A fost foarte dificil pentru guvernul laburist de a continua în birou pentru un nou mandat de cinci ani, cu o majoritate fragila in Parlament. Cabinetul Muncii a fost imediat confruntat cu multe probleme acute. De intrare în Marea Britanie pentru a războiului coreean nu a fost popular în Marea Britanie. Balanţa comercială nefavorabilă din Marea Britanie a creat o situaţie financiară gravă. În afară de aceasta, nevoile de apărare a făcut bugetul britanic mai mare decât oricând înainte. Prin urmare, programele sociale şi economice ale Guvernului Muncii s-au opus şi prim-ministru Attlee, dar nu a avut posibilitatea de a declara un alt alegeri la sfarsitul anului 1951. Prin urmare, Partidul Laburist a trebuit să renunţe la noi sisteme de naţionalizare în alegerea anului 1951 în timp ce Partidul Conservator a militat alegerii sale, după sloganul "Marea Britanie puternică şi liberă". Prin urmare, conservatorii si aliatii lor, a castigat 320 de locuri la 295 de locuri ale Partidului Muncii. Winston Churchill şi-a asumat din nou birou ca prim-ministru.

Noul guvern a stabilit imediat despre dezmembrarea statului bunăstării. În conformitate cu Actul din oţel din 1953, de fier şi oţel Corporation a Marii Britanii a fost dizolvat, şi o agenţie privată a fost înfiintat în locul său. Cu toate acestea, guvernul a continuat cu activităţile de construcţie de case şi planuri de asigurări sociale ale guvernului trecut. Tinerii britanici au pierdut deja credinţa lor în Partidul Muncii pentru a face compromisuri în ultimele două alegeri. Ei au fost dezamăgiţi de noul guvern, de asemenea, aşa cum au găsit-o nu mai bine decât guvernul anterior. Timp de război controale deosebit de raţionalizare a alimentelor şi de cărbune au fost eliminate nici de guvernul laburist, nici de către guvernul conservator până în anul 1954. Un control strict asupra economiei a fost făcută necesară de un exces de importuri asupra exporturilor.

În luna mai, 1955, alegerile pentru Parlamentul au avut loc din nou. Conservatorii din nou, au venit la putere cu o majoritate de răsunător, sub conducerea lui Sir Anthony Eden. În timpul 1956, guvernul conservator a fost confruntat cu o serie de probleme. De 1956, nivelul şomajului a crescut şi presiunile inflaţioniste au crescut. În problema Canalului Suez, guvernul conservator a esuat lamentabil. Întreaga aventură a Guvernului s-au dovedit nimic, cu excepţia că de zile pentru marile gesturi imperiale au fost de peste, iar Marea Britanie a trebuit să accepte un loc în spate, în desfăşurarea lumii. Când în Ungaria, oamenii au revoltat împotriva guvernului comunist impus de Uniunea Sovietică şi Rusia înăbuşit rebeliunea prin trimiterea de tancuri sale, Marea Britanie ţinut mama şi nu a făcut nimic. John Russell Taylor a scris:

În Ungaria, oamenii au răzvrătit împotriva lor rus, impus de guvernul comunist, şi Rusia, a pus jos revolta într-un mod bun de modă imperialiste prin trimiterea în tancuri, în timp ce restul lumii a privit şi nu au făcut nimic.

Între timp, un protest a fost organizată etapa problema dezarmării nucleare, deoarece oamenii se temeau de bomba atomica mai mult decât orice altceva. O acţiune politică directă a fost evitată. În schimb persoanele gândit împreună în partid non-grupuri pentru a oferi rezistenţă pasivă. Marşuri, precum şi amplasarea în jos programele de pe străzi au fost organizate împotriva fabricare a bombei atomice de către Marea Britanie. Oamenii din toate părţile au marsaluit la Aldermaston, o bază aeriană în cazul în care armele nucleare au fost stocate.

În afacerile externe, Marea Britanie a pierdut coloniile sale, cum ar fi India, Palestina, Myanmar, Malaya. Cu pierderea acestor colonii, contracţie rapidă a imperiului britanic stabilit în, şi mândria naţională a tineretului britanic a fost grav rănit. Nu au fost cauzele şi problemele merita sa mori pentru, dar nimeni nu a făcut nimic pentru a verifica pierdere la nivel naţional. Jimmy Porter a subliniat furia tinerilor britanici în joc Look Back in Anger:

Cred că oameni din generaţia noastră nu sunt în măsură să moară pentru cauze bune nici mai mult. Am avut tot ce face pentru noi, în anii treizeci şi patruzeci de ani, în cazul în care am fost încă copii. Nu sunt nici cauze bune, curajoase plecat.

De fapt, cele două partide politice majore din Marea Britanie au fost la fel de rău. Este deziluzionat mulţi dintre cei care au fost activi în politică şi a crezut că activitatea politică a avut loc soluţie pentru toate relele din lume. Cei care au votat un partid erau nemulţumiţi atunci când nu au găsit nici o diferenţă notabilă. În consecinţă, nemulţumirea pe care mulţi oameni simţit cu viaţa în anii 1950 au devenit fără rost. Nu au existat forţe evidente pentru resentimentele pe scena politică. Bărbaţii inteligenţi tineri şi femei, a simţit că soarta lor nu ar fi diferit oricum a fost la putere şi de la putere.

În 1957, Partidul Conservator a făcut Harold Macmillan prim-ministru în locul lui Anthony Eden. Politicilor economice urmate de Macmillan îmbunătăţit condiţiile financiare din Marea Britanie în timpul anii 1957 şi 1958. Nu a fost o creştere mare a exporturilor britanice. Mai mult decât atât, investiţiile din Statele Unite a dat un contract de leasing nou de viaţă a economiei britanice. A fost momentul cel mai potrivit pentru a conservatorilor de a da lor de partid o victorie la sondaje. Alegerile generale din octombrie 1959 a adus o victorie uimitoare la Partidul Conservator. În aceste alegeri, Hugh Gaitskell a apărut ca cel mai puternic lider al Partidului Muncii. El a renuntat la politica de naţionalizare a obţine voturile clasei de mijloc care sa opus de socializarea industriei britanice. Macmillan a condus guvernul până la 1963. În 1963, Partidul Muncii a pierdut proeminent lider Hugh Gaitskell, care a fost urmat de Harold Wilson.

Din 1955 până în 1963, ambele partide politice majore din Marea Britanie au fost supuse unor critici severe, deoarece nici unul dintre ei a făcut orice activitate satisfăcătoare, fie pe frontul intern sau extern. Liderii ambelor părţi, Macmillan şi Hugh Gaitskell au fost condamnate de către tineri britanici şi intelectuali pentru sagging utopiei socialiste şi de a lua o bancheta din spate în hegemonia internaţională. John Osborne a fost atât de supărat cu liderii ambelor partide politice, pe care el a alăptat ideea de omor de astfel de lideri.

La sfârşitul anului 1963, trendul politic britanic înclinat spre Partidul Laburist. Partidul Laburist a castigat deja un control al organelor civice locale în cazul în care Partidul Conservator sa bucurat de o majoritate confortabilă. Motivele care stau la baza declinului de popularitate a guvernului conservator au fost în principal trei. În primul rând, a fost răspândit şomajului în rândul tinerilor atât educate şi prost educat britanice. În al doilea rând, John Profumo, care a fost ministrul de război, apoi a fost găsit implicat într-un scandal moral. Acest scandal a umplut prima pagină a ziarelor britanice şi tobaloids de săptămâni. În al treilea rând, în Labourites au fost de încărcare guvernul conservator cu inactivitatea în domeniul sănătăţii publice, comerţ şi locuinţe de învăţământ de toate zonele în care Guvernul a Muncii a făcut o mulţime, dar nu până la satisfacţia poporului britanic ori de câte ori a fost postat la putere în trecut. În afară de aceasta, Wilson şi Labourites săi au continuat atacul lor pe conservatorii pentru economia rău şi probleme formidabile în curs de dezvoltare în industrie şi comerţ. Prin urmare, la alegerile desfăşurate în octombrie 1964, Partidul Laburist a venit la putere a învins Partidul Conservator, cu o majoritate de doar patru locuri.

Atunci când Wilson a fost votat la putere, norii negri economice s-au agăţat în Marea Britanie şi problema locuinţelor a fost obtinerea acut ca zone mari ale oraşelor urmau să fie reconstruite. Industria de nave clădirea a fost afectat de concurenţa suedeză şi japoneză. Guvernul a luat măsuri extreme Wilson şi restricţiile impuse împotriva fuziuni corporative, înăsprit legile împotriva monopolurilor şi a scăzut multe proiecte de apărare. Britanic au fost mulţumiţi cu performanţa Guvernului Wilson. În noile alegeri din 1966, Wilson a fost din nou la putere au votat cu majoritate de aproximativ o sută de locuri. În primăvara anului 1966, Marea Britanie a redus forţele sale de peste mări cu o treime. Acesta a admis deschis că, fără ajutorul Statelor Unite, nu a putut gestiona orice operaţiune majoră militară. În 1967 şi 1968, lira a fost devalorizat, ca o măsură de austeritate. Cu toate acestea, comerţul a continuat să se deformeze. Guvernul britanic a primit nici un ajutor economic din Commonwealth. Britanicii au considerat sarbatoarea lor economică numai în apartenenţa lor la piaţa comună.

În 1970, Marea Britanie au mers la urne în alegerile generale opta din 1945. În aceste alegeri, problema de rasă, precum şi problemele legate de migranţi britanici şi imigranţi negre au fost luate de către candidaţi conservatori. Ca urmare a luptelor aspiraţiile oamenilor 'pentru independenţă au fost întâmplă în multe dintre colonii britanice. Prin 1970, multe dintre colonii au fost făcute gratuit de poporul britanic. Rezultatul a fost că există un flux mare de atât albii şi negrii în Marea Britanie. Atât migranţilor şi a imigranţilor a cauzat probleme de locuinţe, şomaj, şi de securitate socială. Cauza acestor oameni a fost preluat de către conservatorii în alegerile din 1970 şi de Guvernul Muncii a fost acuzat de cruzime împotriva imigranţilor alb şi negru din Asia şi Caraibe. Conservatorii au cerut cetăţenie legislaţia pentru a face diferenţa între cei care au aparţinut în Marea Britanie şi cei care nu au. A fost la acest moment că Marea Britanie a fost a face încercări de a intra în piaţa comună, cea mai importantă problemă care se confruntă Marea Britanie în 1970. În aceste alegeri, conservatorii ieşit victorios cu o majoritate de voturi şi a treizeci de Edward Heath a fost făcut un prim-ministru nou. Partidul Conservator a fost adus la putere în aceste alegeri, cu speranţa că un guvern conservator va reduce impozitele.

Evenimentele sociale şi politice care au avut loc între 1945 şi 1970 au fost foarte perturbarea atât în ​​fronturile interne şi externe. Marea Britanie a suferit pierderi grele în perioada post-război în treburile comerţului, industriei şi străine. Realizarea doar atât a guvernelor de muncă şi de Conservator a fost că au făcut Marea Britanie o putere nucleară şi a dezvoltat un sistem de livrare de succes şi independent.

Marea Britanie, soarele care nu a fost stabilit acum se scufunda treptat. Marea Britanie a suferit mai mult decât majoritatea de la pierderea de colonii ei, după război al doilea cuvânt. Imediată a pierdut la Marea Britanie a fost independenţa Indiei.

Marea Britanie nu a putut menţine interesele ei în Palestina, după război. În 1947, Marea Britanie, prin urmare, a anunţat intenţia de a renunţă la mandatul de Palestina şi de retragere complet din Palestina. Sarcina a fost lăsat să Naţiunilor Unite şi a noului stat Israel a fost născut.

Unele dintre teritorii care sa rupt de sub controlul direct al Marii Britanii nu a căuta separatation complet. Dupa 1945, India, Pakistan, Ceylon, Ghana, Cipru, Nigeria, Tanzania, Trinidad, Jamaica, Uganda, Kenya, Zambia, Malta şi Malaezia au alăturat Commonwealth. Deşi dimensiunea post-război a Commonwealth-a fost destul de impresionant, dar a fost o iluzie, deoarece multe din noile state membre, cum ar fi India, Pakistan şi Ghana au devenit republici independente. Singura legatura care exista între aceste state şi Marea Britanie a fost una economică. Majoritatea non-albe de oameni în cadrul Commonwealth-a solicitat, de asemenea, independenţa. Astfel, Marea Britanie a suferit multe greutăţi pe care ea nu a îndurat înainte.

După război, liderii din Marea Britanie crede că ţara lor ar fi în măsură să joace rolul de deţinător al echilibrului european de putere, ci din cauza situaţiei economice negativ la domiciliu şi de problemele de peste mări, Marea Britanie a fost forţat să joace un rol secundar în afacerile globale. Marea Britanie nu ar putea proteja Turcia Grecia împotriva expansiunii sovietice în 1947. Responsabilitatea sa a fost mutat în Statele Unite ale Americii. Marea Britanie a recunoscut că ea a avut nevoie de un aranjament de apărare colectivă. Situaţia se schimbă rapid economică a făcut Marea Britanie mai mult şi mai dependentă de Statele Unite pentru a-şi îndeplini obligaţiile sale de apărare. Ca atare, statutul de Marea Britanie în afacerile globale mult diminuat.

În treburile interne, cele opt alegerile generale într-o perioadă de douăzeci şi cinci de ani de la sfârşitul războiului nu a adus nimic, dar taxe mari pentru a publicului. Populaţia britanică a fost grav nemultumiti de prestatia ambelor partide politice majore, deoarece aşteaptă nimic de la ei. Ambele partide politice au eşuat lamentabil pentru a salva imperiul britanic şi revigorarea economiei britanice. Astfel, visul a poporului britanic pentru a restabili de zile de pre-război de treizeci şi să reînvie zilele de bogăţie stabilitate securitate, şi a imperialismului s-au contrazis în violenţa era post-război provoacă, degradarea morală, insecuritatea economică şi socială şi de sens de disperare în rândul tinerilor britanici.

Technorati Tags: , , ,

Citeste utilizatorului - 0 Comentarii

Investitorii Provident (IP), o firma de consultanta de proprietate din Marea Britanie a lansat recent o oportunitate rară şi unică pentru musulmani de a cumpăra 5 * Le Meridien apartamente în oraşul sacru de Mekka, Arabia Saudită

De lucru în cinci stele banner-Hotel Le Meridien şi în asociere cu Arabia Amjad, un dezvoltator de frunte în Orientul Mijlociu, Investitorii Provident au lansat această soluţie inovatoare şi istorice pentru a răspunde cantitate tot mai mare de probleme de cazare într-unul din orasele sfinte ale lumii.

Proprietatea de lux va oferi 1335 de studio, un dormitor şi două dormitoare apartamente, camere separate şi de rugăciune de caracteristici pentru bărbaţi şi femei, un club de sănătate, restaurante, magazine de înaltă calitate şi acces direct la Moscheea Sfânta printr-un tunel.

Cu peste 2 miliarde de musulmani în toată lumea se roagă la Mecca de 5 ori pe zi, acest oraş sfânt este, de asemenea, locul unde Profetul Muhammad, pacea fie asupra lui, sa născut şi locul în care mesajul lui Dumnezeu a fost descoperit la el. Aproximativ 10 de milioane de musulmani vizita Makkah anual. Turismul se umfla în timpul lunii sfinte a Ramadanului şi luna de Hajj, pelerinajul la Mekka, care este necesar a tuturor musulmanilor. Le Meridien Towers a fost proiectat în conformitate cu valorile islamice şi a primit un răspuns de la răpitor comunităţii musulmane la nivel mondial.

"Răspunsul l-am primit de la comunitatea musulmană la nivel mondial a fost pur şi simplu uluitor", a spus Omar Ahmed, director de comunicare la Provident Investors.

"Am avut solicitari de la musulmani in Canada, Marea Britanie, Maroc, Franţa, Olanda, Malaezia, Brunei şi chiar locuri, cum ar fi Hawaii şi Insulele Cayman"

Un articol din New York Times a declarat recent că terenul cel mai scump din lume este în Mekka, şi cum era de asteptat, cele mai populare ori de oameni care au achiziţionat apartamente în Le Meridien au fost Ramadan si Hajj-ul. "Desigur majoritatea clientilor prefera sa viziteze Mekka in Ramadan sau Hajj, ca atmosfera este electric, dar şi pentru că declaraţiile de închiriere sunt foarte atractive", a spus Omar Ahmed.

Cumpărători pentru Le Meridien Towers pot beneficia, de asemenea, de o opţiune de plată fără dobândă, care oferă 6, 9 sau 12 rate lunare egale. Un depozit de 20% este necesar la momentul cumpărării.

"Din punct de vedere islamic, este o investitie ideala, nu numai că puteţi închiria apartamentele dvs., dar este o oportunitate ideală pentru musulmanii din toată lumea să viziteze Mekka în fiecare an şi de şedere în apartamentele lor de lux proprii, la preţuri accesibile", spune Omar Ahmed

Pentru mai multe informaţii, vă rugăm să sunaţi Investitorii Provident la +44 (0) 121 707 6974 sau contactati-ne.

Technorati Tags: , ,

Citeste utilizatorului - 0 Comentarii
Postat pe 18 martie, 2007.

Investiţiile în imobiliare este tot despre finanţare. Chiar dacă sunt în numerar, bogate, este întotdeauna înţelept să achiziţioneze o investitie imobiliara, cu 100% în numerar. De asemenea, dacă aveţi nevoie să plătiţi 100% în numerar pentru o investitie imobiliara, cel mai probabil, aceasta nu este o investiţie bună.

Ai putea spune, "Eu nu-mi place datorie", "Nu vreau să ipotecheze proprietatea mea", "Nu-mi place să plătească dobânzi la bancă", "Nu-mi place angajamentul de a rata lunara" ...

Ei bine, există datorii întotdeauna bune şi rele acolo. In acest articol va vom arata diferenta dintre datoriile bune şi rele, în investiţii imobiliare de la două cazuri reale, în Malaezia.

Pe scurt, datoriile bune da profit mai mare cu un risc mai mic. Împrumuta mai mult, mai mare întoarcere, şi mai devreme te va lua înapoi toate de capital. Noi le numim de investiţii imobiliare în valoare de împrumut sau de pârghie.

Veţi observa că, dacă o investiţie imobiliară este în valoare de bani împrumut de la bancă, întoarcerea sa în procent este cu siguranta mai mare decât investiţiile care nu sunt în valoare de împrumut.

Este datoria în valoare de
Am găsit un condominiu în zona Larkin de Johor Bahru în Octorber 2008 de vânzare de la 160.000 dolari, cu chiriaş existent. Venitul lunar de inchiriere este de 1400 dolari în timp ce costurile de întreţinere lunară este de aproximativ $ 300 (taxa de întreţinere, plus fondul de scufundarea plus renunţe la chirie). Dacă vom finanţa 90% din preţul de achiziţie pentru a cumpara acest condominiu cu rată a dobânzii 4.85%, cu o vechime de 30 de ani, rambursarea creditului lunar este estimat la $ 760.

Dacă am cumpărat condominiu cu numerar, capitalul total necesar ar fi de acum 168.000 dolari în loc de 24.000 dolari, inclusiv plata în jos, taxa legală şi de brokeraj. Totală a venitului net lunar este de $ 1100 (venituri din chirii 1400 dolari mai putin costul lunar 300 $), care este un venit anual de 13.200 dolari.

Deşi veniturile totale anuale este acum mai mare decât în ​​cazul când ne împrumutăm de 90%, de la banca (4080 dolari), întoarcerea în procent de investiţii de capital este de doar 7,9%! Asta înseamnă că vom avea nevoie de aproape 13 ani pentru a obţine toate de capital (168.000 dolari) din spate, în loc de doar 6 ani, dacă ne împrumutăm de 90% din bancă.

Cum poate fi? Am investit cu mai mulţi bani dar avem cel mai mic întoarcerea de capital!

Nu se merita datoriei
Acum, să ne uităm la un alt caz real, de o casă magazin în Johor Bahru oraş. Casa dublu magazin de etaje, este situat în Jalan Tebrau, cu 2 chiriasi fideli de ani. Proprietar cere pentru 10.000 de dolari în timp ce venitul curent de inchiriere este de 4150 dolari. Estimată de cheltuieli lunare de întreţinere, de asigurare şi costurile fiscale aproximativ 200 de dolari.

Dacă vom lua un credit ipotecar de 90% din preţul de achiziţie, cu aceeaşi rată a dobânzii şi de vechime în cazul Larkin condominiu, rambursarea lunară va fi de 3850 dolari. Deşi în acest caz, casa magazin generează flux de numerar lunar de mai mult de $ 100, întoarcerea este de doar 1,3% din capitalul total necesar este de aproape 95.000 dolari.

Dacă vom cumpăra casa magazin cu 100% de numerar, rentabilitatea preconizată este de 5,7%. Evident, în acest caz, putem obţine numai profit mai mare, fără de împrumut.

Puterea de pârghie
Din aceste şi alte cazuri reale, am descoperit că investiţiile imobiliare în valoare de împrumut se poate obţine un randament minim de 7,5%, chiar dacă plătiţi în numerar de 100% pentru a le dobândi!

În astfel de cazuri, mai mult finanţare, mai mare întoarcere, şi mai devreme te va lua înapoi toate de capital.

Deci, începe căutarea pentru investitii imobiliare in valoare de împrumut - investiţii cu rentabilitate mai mare dacă ai împrumuta de la bancă.

Nu este nici o magie în spatele acest lucru şi nu este un joc de numerotare. Este vorba despre puterea de pârghie.

Cu toate acestea, îmi amintesc că nu toate investiţiile imobiliare este în valoare de pârghie, ca nu orice investiţie imobiliară este în valoare de investiţii. Dar atunci când o investiţie imobiliară este în valoare de pârghie, la fel ca în cazul de Larkin condominiu, este cu siguranţă în valoare de investiţii.

Noi nu vorbim despre suprasolicitarea de capital sau risca banii in joc de noroc. Vorbim despre cum pentru a reduce riscul de a face uz de bani altor oameni (OPM) - calificare invsesting final. Puteţi afla mai multe despre OPM din cartea lui Michael Lechter Money Populară OPM altora.

Citeşte mai multe despre sfaturi de investiţii imobiliare de la http://reijb.com

Ne scrie regulat despre investiţii imobiliare. Unele dintre articolele noastre recomandate includ:

" Cum de a estima valoarea unei proprietăţi? "

" De ce apartament poate fi cea mai bună investiţie imobiliară? "

" Cât de important este amplasarea unei investiţii imobiliare imobiliare? "

Venind dintr-un oras mic numit umil Tangkak în nord Johor de stat din Malaezia, OngKL are şanse de a învăţa şi de a lucra atât în ​​Johor Bahru şi Singapore - o conurbaţie cu 6.49 milioane populaţie încă mai rapidă creştere - începând cu anul 1996. El are acum o şansă de a contribui înapoi la comunitate, prin schimbul de ceea ce vede, ceea ce stie si ceea ce el învaţă, în acest loc minunat.

http://reijb.com

Technorati Tags: , , ,

Citeste utilizatorului - 0 Comentarii
English flagItalian flagKorean flagChinese (Simplified) flagChinese (Traditional) flagPortuguese flagGerman flagFrench flagSpanish flagJapanese flagArabic flagRussian flagGreek flagDutch flagBulgarian flagCzech flagCroatian flagDanish flagFinnish flagHindi flagPolish flagRomanian flagSwedish flagNorwegian flagCatalan flagFilipino flagHebrew flagIndonesian flagLatvian flagLithuanian flagSerbian flagSlovak flagSlovenian flagUkrainian flagVietnamese flagAlbanian flagEstonian flagGalician flagMaltese flagThai flagTurkish flagHungarian flag
Copyright © 2012 Ziarul Malaezia