Lederen av Securities and Exchange Board of India (Sebi) M Damodaran onsdag sa regulatoren ble vurderer forslag å tillate eiendomsmegling investeringsselskaper (REIT) i India.
Snakker på en konferanse om kapitalmarkedene organisert av CII, den Sebi sjefen sa også at reglene om notering og handel av gjeldsinstrumenter markedet instrumenter vil bli fullført innen desember.
Regulatoren hadde lagt ut et høringsnotat om gjeldsinstrumenter i juni i år. Utkast til forskrift foreslått et system for registrering av særskilte formål atskilte enheter som planla å tilby verdipapiriserte gjeldsinstrumenter for allmennheten eller søker notering av slike instrumenter utstedt tidligere. Damodaran sa videre at enkelte selskaper kunne gå for fast track utstedelser.
Ifølge Fast Track aksjen utstedelse program tillates av Sebi i august i år, selskaper med en 3-års track record på NSE og BSE, og med gratis-float børsverdi på minst Rs 10000 crore, kan skaffe midler gjennom rettigheter og følg -om saker, uten å måtte vente på markedsregulator sin klarering.
Sebi, på sitt styremøte i juni 2006, hadde godkjent retningslinjer som gjør det obligatorisk for REMFs (real-estate fond) å bli notert på børsene. Men fraværet av vurderingskriterier normer forsinket innføring av REMFs i landet.
The Institute of Chartered Accountants of India (ICAI) var ute i verdsettelsesspørsmålet og når det klarner normer, vil Sebi være klar med reglene, sa M Damodaran.
"Det er ikke til å bli en REIT kontra REMF problemet. Konsultasjoner med mennesker som har en bedre forståelse av disse produktene har startet, og vi vil om kort tid skrive det første settet med forslag, "sa Damodaran. REIT er et bedre produkt, men vi vil sikre at begge produktene er innført over tid, la han til.
Den Sebi farten kommer midt planer av en clutch av selskaper for å samle inn penger fra det indiske markedet for notering REIT-lignende kjøretøy på Singapore Stock Exchange (SGX).
Den Bangalore-baserte utvikleren ambassade gruppe, Ascendas, leverandør av virksomheten plass i Asia og Delhi-baserte DLF og Unitech har annonsert planer om å liste sine fondskonstruksjoner, hovedsakelig REITs og på SGX, bank på sin siste lettelser av normer.
REMFs vil være nær-ended fond og vil investere direkte i fast eiendom i India, boliglån (bolig lease) med sikkerhet, egenkapital aksjer / obligasjoner / gjeldsbrev av børsnoterte / ikke børsnoterte selskaper som omsetter eiendommer og gjennomføre eiendomsutvikling, og i andre verdipapirer .
Følge fortauskanter på deltakende notater (P-notater), har Sebi mottatt et stort antall søknader fra utenlandske investorer som søker FII registreringer, sa Damodaran uten gir tall.
Regulatoren planlegger å lansere en landsomfattende kampanje for investor utdanning i 2008 og oppfordrer aktørene til å ta sin rolle som selvregulerende organisasjoner (SRO) på alvor.
Nimesh Kampani, styreformann, CII National Committee on Capital Markets og hodet av JM Financial Group la også vekt på behovet for å utvikle SROS for finansielle mellommenn.
Spre ordet: relatert / bokmerke / readit
Kommentarer (0)
21 november 2007
Fortis Invest øyne Japan pensjonskasser
Arkivert under: India eiendomsmegling nyheter oppdateringer, eiendomsfond, nye utbyggingsplaner - Administrator @ 03:05 am
TOKYO, 21 Nov (Reuters) - Fortis Investments, global formuesforvaltning arm av Fortis-gruppen, er eyeing Japans multi-milliard dollar pensjonskasser som sentrale investorer for sine to nye investeringsfond neste år verdt en kombinert $ 745 millioner, sin eiendom sjef sa onsdag.
Fortis Investments, som har ca € 130 000 000 000 (190 milliarder) i kapital under forvaltning vil lansere nye to "fond i fond" - fond som holder en portefølje av andre investeringsfond - fokuserte på europeisk og asiatisk eiendom.
"Vi var veldig Europa-spesifikk når vi startet for to år siden, men har diversifisert utenfor Europa siden," Bart Coenraads, administrerende investering offiser og leder av fast eiendom for Fortis Investments til Reuters på sidelinjen av en konferanse i Tokyo.
Firmaet har for tiden to Europa-fokuserte fond-i-fond kjøretøy og en tredje investert i asiatiske eiendeler.
Coenraads sa han var spesielt opptatt av å tiltrekke japanske pensjonsmidler investorer som sine bevilgninger til fast eiendom var minuscule forhold til andre aktivaklasser.
"Mange japanske pensjonskassene allerede investert i japansk eiendom nå ser muligheter i Asia ex-Japan," sa han, og legger til at Fortis Investments hadde allerede fått en $ 40 millioner engasjement fra en japansk pensjonskasse investor for en eksisterende fond i fond fokusert på Asia ex-Japan eiendom.
Japans pensjonskasser tradisjonelt har parkert pengene sine i lav-risiko foretaks-og statsobligasjoner, men oppdrar sine investeringer i risikable aktiva som aksjer og eiendom for å øke avkastning for landets aldrende befolkning. Fortis Investments har rundt € 2.5 milliarder i globale eiendomsmarkedet eksponering - 25 prosent av disse er kjørt gjennom sine fond-i-fond kjøretøyer. De resterende 75 prosent av sine eiendom-relaterte beholdninger er i børsnoterte verdipapirer.
"Mange pensjonskasser har ikke de interne evner å få den type eksponering som de kan få ved å kjøpe inn en fond i fond", Coenraads said.Coenraads planer om å heve ca $ 300 millioner for nye asiatiske fond i fond, om lag halvparten som vil bli investert i japanske fond. De resterende porteføljen bli investert i Kina, Malaysia, Vietnam, India og Singapore eiendeler.
Spre ordet: relatert / bokmerke / readit
Kommentarer (0)
Omaxe kanskje trykke Vest-Asia som indiske eiendomsmarkedet kjøles
Arkivert under: India Eiendom Nyhetsoppdateringer, kommersielle, Residential, New Development - Administrator @ 01:26 am
Kilde: http://www.livemint.com/2007/11/21005026/Omaxe-may-tap-West-Asia-as-Ind.html
New Delhi: eiendomsselskapet Omaxe Ltd har besluttet å utvikle eiendommer utenlands på steder som Dubai i De forente arabiske emirater (UAE) som eiendomsmarkedet i India begynner å avkjøle og fortjenesten blir squeezed.The utvikler planer om å bygge kommersielle og bolig eiendommer i Dubai.
"I fjor var svært dårlig for utviklere," Rohtas Goel, styreformann og administrerende direktør, Omaxe, sa. "Prisene falt med 10% og selv med 30% i enkelte områder, noe som har tvunget utviklere å se på oversjøiske markeder for ekspansjon," la han til.
Selskapet har besluttet å gå inn i Dubai eiendomsmarkedet som den gjennomsnittlige årlige avkastningen på en investering i Dubai er litt bedre enn i India, sa Goel. "Det er også lettere å gjøre eiendomsmeglerbransjen i Dubai i forhold til India," la han til.
Omaxe vil flyte en offshore utviklingen selskapet å gå inn i Dubai markedet. Goel nektet å si hvor mye penger Omaxe hadde øremerket for oversjøiske utvikling.
Selskapet vil utvikle fast eiendom gjennom joint ventures med en lokal eiendomsutvikler. Omaxe må finne en lokal utbygger til markedet eiendom i Dubai i tråd med regelverket i UAE regjeringen. "Vi kan skaffe landet på egen hånd, men å markedsføre eiendommen vi trenger en lokal partner," Goel sa.
Omaxe er i samtaler med flere utviklere fra Dubai for en mulig tie-up. Men ingenting er avklart ennå, sa Goel. I de siste syv til åtte måneder, har eiendomsmarkedet i New Delhi og dens forsteder sett en nedgang i etterspørselen mest på grunn av de høye rentene på boliglån, som er på en fem-års høy. De rentene har økt til 12%, sammenlignet med 9% for bare et år siden. Det, kombinert med stigende verdi av land, gjør boliger dyrere og mindre overkommelig-holder kjøpere i sjakk.
"Noen utviklere kan være å se på oversjøiske markeder på grunn av de høye kostnadene ved land i India," sier Ganesh Raj, hode, eiendomsmegling praksis ved revisjon-og konsulentselskapet Ernst & Young India. "Som avkastning er en funksjon av prisen på land, gitt dagens kostnadene ved land, utviklere sannsynligvis føle at avkastningen i de oversjøiske markedene vil være bedre. Imidlertid har svært få utviklere faktisk startet eiendomsutvikling i offshoremarkedet, "Raj lagt.
Omaxe planer om å gå global kommer i kjølvannet av lignende tiltak fra andre utviklere. Parsvnath Utviklere AS har besluttet å driste seg inn i eiendomsutvikling i Storbritannia, Singapore, UAE, Muscat og Mauritius. DLF Ltd ser på internasjonale oppkjøp, og Ansal API Ltd har et partnerskap med Malaysias UEM konsernet å by på offentlige prosjekter i Malaysia.Investors ikke er villig til å kjøpe boligeiendommer noe mer som rentene har skutt opp, og det er costlier å kjøpe boliger på lånte penger.
Er Investorer gradvis går ut av eiendomsmarkedet, sier utviklerne. Mens investorer utgjorde 70% av kjøperne i fjor, er det nå det motsatte, sa Goel. "Nå de faktiske sluttbrukere utgjør 70% av kjøperne," la han til. Omaxe er til stede i 30 byer og ni delstater i India. Selskapet opererer på tvers av boliger, næringsbygg og detaljhandel vertikaler. Omaxe gjorde en børsnotering av aksjer i juli og reist rundt Rs600 crore.
Legg igjen en kommentar