Et tiår etter 1997 Asia-krisen brøt ut, de fleste boligmarkedene i Asia er på god vei til å bli frisk.

Hjulpet av sterk økonomisk vekst og sterk lokal og internasjonal etterspørsel, boligeiendommer prisene på Filippinene, steg Singapore og Sør-Korea med mer enn 10% i nominelle termer yoy til Q1 2007.

I Hong Kong, etter å ha registrert prisfall tidlig i 2006, over-all bolig prisindeks er tilbake i positivt territorium. Indeksen steg 5,2% fra året før til mars 2007. Men dette er betydelig lavere enn de årlige prisøkninger til første kvartal 2005 og 2004, på 21% og 28% henholdsvis.

Ingen boble denne gangen

Selv om boligprisene i de fleste asiatiske land er fortsatt under sine toppnivåer, har rask prisoppgang funnet sted de siste fem årene, fører til fornyet frykt for at en spekulativ boble eiendom er forming i flere asiatiske land.

Frykten er ikke ubegrunnet, en må bare huske Asias spektakulære og katastrofal eiendom bobler av 1990-tallet.

Men de siste prisøkningene er faktisk inngang fra den forrige nedturen forårsaket av Asia-krisen og andre fenomener.

Pr. 1. kvartal 2007, eiendomsprisene i de fleste asiatiske land er faktisk fortsatt under sine toppnivåer i reelle termer.

Sterk etterspørsel etter boliger

Gjeldende økonomiske og monetære forhold tilsier fortsatt sterk etterspørsel etter boliger. Alle økonomier er rammet av Asia-krisen vokste med 5% eller mer i 2006. BNP vekst fra 2002 til 2006 har vært betydelig sterkere enn under krisen perioden - 1997 til 2001, men tregere sammenlignet med halen-enden av "Asian Economic Miracle".

Som et resultat av finansielle og pengepolitiske reformer gjennomført etter krisen, banker og andre finansinstitusjoner er i mye bedre form nå. Asias boliglånsmarkedet er satt for en bom. Dette er til tross for at boliglån långivere er mer forsiktige av over-utsette seg til bestemte sektorer (noen forståsegpåere bekymret for at bankene faktisk å være for forsiktig).

Til tross for nylige interesse turer, i tråd med globale renter, base renter for boliglån er generelt lavere nå enn før krisen.

Sosioøkonomiske forhold også peke på fortsatt sterk etterspørsel etter boligeiendommer. Sterk urbanisering og befolkningsvekst har ført til høy befolkningstetthet i flere asiatiske byer.

I lys av de relativt behersket bolig prisøkninger, sterk økonomisk vekst og banksektoren forsiktighet og sunn avkastning for å nytes på eiendommer i Asia, snakke om en annen boble virker usannsynlig.

Andre problemer

Et mer presserende bekymring for asiatiske økonomier er en videreføring av reformer for å bedre fast eiendom effektivitet og åpenhet. Transaksjonskostnader fortsatt høy og eiendommen registreringen fortsatt er tungvint i flere land.

Mens Malaysia er oppmuntrende utenlandske eiendom kjøpere, er Thailands militærjunta skyve dem bort. Thailand annonserte at det er å fullføre en aksjon mot utenlandske selskaper som er etablert for det formål å kjøpe landet eiendommer. Mens motivasjonen for dette trekket er uklart, er signalet tydelig "utlendinger ikke er velkommen." Politisk usikkerhet og politiske flip-klaff med den herskende juntaen er utvilsomt vondt eiendomsmarkedet.

På Filippinene er foreslått eiendomsmarkedet reformer smektende i kongressen. Disse lovene omfatter etablering av en sentralisert organ for registrering eiendom og en standard eiendom verdivurdering system.

Full rapport:
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=93&cid =

Økonomi Team:

Prins Christian Cruz, Senior Economist

Telefon: (+632) 750 0560

E-post: prince@globalpropertyguide.com

Utgiver og Strateg:

Matthew Montagu-Pollock

Telefon: (+632) 867 4220

Cell: (+63) 917 321 7073

E-post: editor@globalpropertyguide.com

Adresse:
Global Property Guide
http://www.globalpropertyguide.com

5F Electra Boligbyggingen

115-117 Esteban gate

Legaspi Village, Makati City

Filippinene 1229

info@globalpropertyguide.com

Vilkår for bruk:

On-line aviser, magasiner, etc som ønsker å bruke materiale fra denne pressemeldingen må gi en klikkbar lenke til www.globalpropertyguide.com

Technorati Tags: Etter , asiatisk , Krise , tiår , Eiendom