De voorzitter van de Securities and Exchange Board of India (SEBI) M Damodaran op woensdag zei de regulator voorstellen om Real Estate Investment Trusts (REIT) in India kunnen overwegen.
Sprekend tijdens een conferentie op de kapitaalmarkten, georganiseerd door de CII, de chief SEBI zei ook dat de regels inzake de notering en verhandeling van schuldinstrumenten marktinstrumenten zal worden afgerond in december.
De toezichthouder had een consultatiedocument voor gesecuritiseerde schuld in juni van dit jaar. De ontwerp-verordeningen voorgesteld een systeem van registratie van special purpose afzonderlijke entiteiten die van plan waren aan te bieden gesecuritiseerde schuld instrumenten aan het publiek of op zoek naar de lijst van dergelijke instrumenten de eerder afgegeven. Damodaran zei verder dat selecte bedrijven kunnen kiezen voor snelle uitgifte.
Volgens de snelle uitgifte van aandelen programma toegestaan door SEBI in augustus dit jaar, kunnen bedrijven met een 3-jarig track record op NSE en BSE, en met de free float marktkapitalisatie van ten minste Rs 10.000 crore, fondsen te werven door middel van rechten en volg -over problemen, zonder te hoeven wachten voor de goedkeuring van de markt regulator.
SEBI, op haar vergadering in juni 2006 had goedgekeurd richtsnoeren waardoor het verplicht voor REMFs (vastgoed-beleggingsfondsen) moeten worden vermeld op de effectenbeurzen. Maar het ontbreken van waardering normen uitstel van de invoering van REMFs in het land.
Het Instituut van de Accountants of India (ICAI) was op zoek naar de waardering kwestie en als het eenmaal wist de normen, SEBI klaar zal zijn met de regels, M Damodaran gezegd.
"Het is niet van plan om een REIT versus REMF kwestie. Overleg met de mensen die een beter begrip van deze producten zijn begonnen en we zullen binnenkort schrijf de eerste reeks van voorstellen, "zei Damodaran. REIT is een beter product, maar we zullen ervoor zorgen dat beide producten worden geïntroduceerd in de tijd, voegde hij eraan toe.
De beslissing komt temidden van SEBI plannen door een koppeling van bedrijven om fondsen te werven vanuit de Indiase markt voor het aanbieden van REIT-achtige voertuigen op de Singapore Stock Exchange (SGX).
De Bangalore gevestigde ontwikkelaar ambassade groep, Ascendas, leverancier van business ruimte in Azië en de Delhi-basis DLF en Unitech plannen hebben aangekondigd om hun fonds structuren lijst, vooral REIT's, op de SGX, bank over haar recente versoepeling van de normen.
REMFs zal worden close-fondsen eindigde en zal direct beleggen in vastgoed in India, hypotheek (huisvesting lease) backed securities, aandelen / obligaties / obligaties van beursgenoteerde / niet-beursgenoteerde ondernemingen die handelen in eigenschappen en verbinden zich ertoe vastgoedontwikkeling, en in andere effecten .
Na de beteugeling van de participatieve notities (P-notes), heeft SEBI ontvangen een groot aantal aanvragen van buitenlandse investeerders op zoek naar FII registraties, Damodaran zei, zonder cijfers.
De toezichthouder is van plan om een landelijke campagne voor de voorlichting aan beleggers in 2008 te lanceren en moedigt de markt te nemen op hun rol als zelfregulerende organisaties (SRO) serieus.
Nimesh Kampani, voorzitter, CII Nationaal Comite op de kapitaalmarkten en het hoofd van JM Financial Group benadrukte ook over de noodzaak van SRO voor de financiële tussenpersonen te ontwikkelen.
Verspreid het woord: in verband / bladwijzer / readit
Reacties (0)
De 21 november 2007
Fortis Invest ogen Japan pensioenfondsen
Geplaatst onder: India Real Estate Nieuws Updates, vastgoedfondsen, nieuwbouw - Administrator @ 03:05
TOKYO, 11.21 (ANP) - Fortis Investments, de wereldwijde vermogensbeheer tak van de Fortis-groep, is eyeing multi-miljard Japan dollar pensioenfondsen als de belangrijkste investeerders voor haar twee nieuwe beleggingsfondsen volgend jaar ter waarde van een gecombineerde 745 miljoen dollar, de onroerend goed chief schreef op woensdag.
Fortis Investments, dat ongeveer 130 miljard euro (190 miljard dollar) in activa onder beheer heeft, zal de lancering van twee nieuwe 'fondsen van fondsen "- fondsen die een portefeuille van deelnemingen in andere beleggingsfondsen hold - gericht op de Europese en Aziatische vastgoedaandelen.
"We waren erg Europa-specifieke toen we twee jaar geleden begonnen, maar hebben buiten Europa sinds gediversifieerde," Bart Coenraads, Chief Investment Officer en hoofd van onroerend goed voor Fortis Investments, vertelde Reuters aan de kant van een conferentie in Tokio.
De onderneming heeft momenteel twee op Europa gerichte fund-of-funds voertuigen en een derde geïnvesteerd in de Aziatische activa.
Coenraads zei dat hij vooral graag naar Japans pensioenfonds investeerders aan te trekken als hun toewijzingen voor onroerend goed werden minuscuul in vergelijking met andere beleggingscategorieën.
"Veel van de Japanse pensioenfondsen al geïnvesteerd in het Japans vastgoed nu zie ik kansen in Azië ex-Japan", zei hij, eraan toevoegend dat Fortis Investments had al een 40 miljoen dollar engagement van een Japans pensioenfonds investeerder voor een bestaand fonds van fondsen die zich verkregen op Azië ex-Japan-eigendom.
Japan pensioenfondsen hebben traditioneel hun geld geparkeerd in een laag risico bedrijfs-en staatsobligaties, maar verhogen hun beleggingen in meer risicovolle activa zoals aandelen en onroerend goed om het rendement voor de vergrijzing van de bevolking van het land te stimuleren. Fortis Investments heeft ongeveer 2,5 miljard euro in onroerend goed wereldwijde blootstelling - 25 procent van dat wordt gerund door zijn fund-of-funds voertuigen. De resterende 75 procent van haar eigendom-gerelateerde bedrijven zijn in beursgenoteerde effecten.
"Veel pensioenfondsen niet de interne capaciteiten hebben om het soort van de blootstelling te krijgen dat ze kunnen krijgen door het kopen van een fund of hedge funds" Coenraads said.Coenraads plannen tot ongeveer 300 miljoen dollar voor de nieuwe Aziatische fund of hedge funds te verhogen over half die zal worden geïnvesteerd in het Japans fondsen. De resterende portefeuille zal worden belegd in China, Maleisië, Vietnam, India en Singapore activa.
Verspreid het woord: in verband / bladwijzer / readit
Reacties (0)
Omaxe kan West-Azië tikt als Indiase vastgoedmarkt koelt
Geplaatst onder: India Real Estate Nieuws Updates, commerciële, residentiële, nieuwbouw - Administrator @ 01:26
Bron: http://www.livemint.com/2007/11/21005026/Omaxe-may-tap-West-Asia-as-Ind.html
New Delhi: Real Estate Company Ltd Omaxe heeft besloten om de ontwikkeling van de overzeese eigenschappen in plaatsen zoals Dubai in de Verenigde Arabische Emiraten (VAE), zoals de onroerend goed markt in India begint af te koelen en de winst te krijgen squeezed.The ontwikkelaar plannen te bouwen tot commerciële en residentiële onroerend goed in Dubai.
"Vorig jaar was heel slecht voor ontwikkelaars," Rohtas Goel, voorzitter en gedelegeerd bestuurder, Omaxe, gezegd. "De prijzen daalden met 10% en zelfs met 30% in sommige locaties, die heeft gedwongen ontwikkelaars om te kijken naar overzeese markten voor uitbreiding," voegde hij eraan toe.
Het bedrijf heeft besloten om de Dubai onroerend goed markt te betreden als het gemiddelde jaarlijkse rendement van een investering in Dubai is iets beter dan in India, zei Goel. "Het is ook makkelijker om onroerend goed zaken te doen in Dubai in vergelijking met India", voegde hij eraan toe.
Omaxe zal float een offshore bedrijf aan de ontwikkeling van Dubai markt te betreden. Goel weigerde te zeggen hoeveel geld Omaxe had uitgetrokken voor overzeese ontwikkeling.
Het bedrijf zal de ontwikkeling van onroerend goed via joint ventures met een lokale vastgoedontwikkelaar. Omaxe heeft een lokale ontwikkelaar naar de markt vinden onroerend goed in Dubai in overeenstemming met de voorschriften van de VAE regering. "We kunnen het terrein op onze eigen verwerven, maar om de vastgoedmarkt moeten we een lokale partner," zei Goel.
Omaxe is in gesprek met verschillende projectontwikkelaars van Dubai voor een mogelijk samengaan. Maar niets is nog niet afgerond, zei Goel. In de laatste zeven tot acht maanden, is de vastgoedmarkt in New Delhi en haar voorsteden met een achteruitgang in de vraag vooral vanwege de hoge rente op woningkredieten, die een periode van vijf jaar hoog. De rente is gestegen tot 12%, vergeleken met 9% net een jaar geleden. Dat is gekoppeld aan de stijgende waarde van de grond, waardoor huizen duurder en minder betaalbaar te houden-kopers op de baai.
"Een paar ontwikkelaars misschien op zoek naar overzeese markten, omdat de hoge kosten van grond in India," zei Ganesh Raj, hoofd, onroerend goed praktijk op audit-en adviesorganisatie Ernst & Young India. "Als terugkeer is een functie van de prijs van de grond, gezien de huidige kostprijs van de grond, ontwikkelaars vinden waarschijnlijk dat terugkeert in de overzeese markten beter zal zijn. Echter zeer weinig ontwikkelaars daadwerkelijk vastgoedontwikkeling begon in de offshore markten ", Raj toegevoegd.
Omaxe plannen voor wereldwijde samenwerking komt in het kielzog van vergelijkbare inspanningen door andere ontwikkelaars. Parsvnath Developers Ltd heeft besloten aan onderneming in vastgoedontwikkeling in het Verenigd Koninkrijk, Singapore, Verenigde Arabische Emiraten, Muscat en Mauritius. DLF Ltd is op zoek naar internationale overnames en Ansal API Ltd heeft een partnerschap met Maleisië UEM-Fractie aan bod voor de overheid projecten in Malaysia.Investors niet bereid zijn om woningen te kopen meer als de rentetarieven omhoog geschoten en het is duurder om te kopen woningen op geleend geld.
Beleggers worden geleidelijk de vastgoedmarkt spannend, zeggen de ontwikkelaars. Terwijl beleggers vormde 70% van de kopers van vorig jaar, nu is het omgekeerde, Goel gezegd. "Nu de werkelijke eindgebruikers 70% van de kopers vormen," voegde hij eraan toe. Omaxe is aanwezig in 30 steden en negen staten in India. Het bedrijf opereert in residentiële, commerciële en retail verticals. Omaxe een eerste openbare aanbieding van aandelen in juli en getogen rond Rs600 crore.
