Tien jaar na de Aziatische crisis van 1997 uitbrak, de meeste woningmarkten in Azië zijn goed op weg naar herstel.

Mede door een sterke economische groei en de sterke lokale en internationale vraag, residentiële vastgoedprijzen in de Filippijnen, Singapore en Zuid-Korea steeg met meer dan 10% in nominale termen op jaarbasis van Q1 2007.

In Hong Kong, na het registreren van prijsdalingen in het begin van 2006 heeft de over-all residentiële prijsindex is terug in de plus. De index steeg 5,2% op jaarbasis tot maart 2007. Dit is echter aanzienlijk lager dan de jaarlijkse prijsstijgingen van het eerste kwartaal van 2005 en 2004, op 21% en 28%, respectievelijk.

Geen bubble nu

Hoewel de huizenprijzen in de meeste Aziatische landen zijn nog steeds onder hun piek niveau, heeft een snelle koersstijging plaatsgevonden gedurende de afgelopen vijf jaar, wat leidt tot hernieuwde vrees dat een speculatieve vastgoedzeepbel vormt zich in een aantal Aziatische landen.

De angst is niet ongegrond, men heeft slechts te herinneren spectaculaire en desastreuze eigendom Azië bellen van de jaren 1990.

Echter, de recente prijsstijgingen zijn eigenlijk de terugvorderingen van de vorige malaise veroorzaakt door de crisis in Azië en andere verschijnselen.

Met ingang van Q1 2007, onroerend goed prijzen in de meeste Aziatische landen zijn in feite nog steeds onder hun piek niveau in reële termen.

Sterke vraag naar woningen

De huidige economische en monetaire condities suggereren aanhoudend sterke vraag naar woningen. Alle economieën getroffen door de crisis in Azië groeide met 5% of meer in 2006. Groei van het BBP 2002-2006 is aanmerkelijk sterker dan tijdens de crisis periode - 1997 tot 2001, hoewel trager in vergelijking met de staart van de "Aziatische economische wonder".

Als gevolg van de financiële en monetaire hervormingen die na de crisis, banken en andere financiële instellingen zijn in veel betere vorm nu. Azië hypotheekmarkt is ingesteld voor een boom. Dit ondanks het feit dat hypotheekverstrekkers voorzichtiger van over-zij zichzelf blootstellen aan bepaalde sectoren (sommige experts vrezen dat eigenlijk banken aan het te voorzichtig).

Ondanks de recente belangstelling wandelingen, in lijn met de wereldwijde rente, basis rentetarieven voor hypothecaire leningen zijn over het algemeen nu lager dan voor de crisis.

Sociaal-economische omstandigheden ook wijzen op een aanhoudend sterke vraag naar woningen. Sterke verstedelijking en bevolkingsgroei heeft geleid tot een hoge bevolkingsdichtheid in de verschillende Aziatische steden.

Met het oog op de relatief sobere woning prijsstijgingen, een sterke economische groei en de banksector voorzichtigheid en gezond rendement om van te genieten op onroerende goederen in Azië, sprake van een andere zeepbel lijkt vergezocht.

Andere problemen

Een meer urgente zorg voor de Aziatische economieën is de voortzetting van de hervormingen om onroerend goed efficiëntie en transparantie te verbeteren. De transactiekosten hoog blijven en de registratie van eigendommen is nog steeds omslachtig in verschillende landen.

Terwijl Maleisië is bemoedigend buitenlandse onroerend goed kopers, wordt de militaire junta van Thailand duwen ze weg. Thailand aangekondigd dat het een hardhandig optreden tegen buitenlandse bedrijven is opgericht met het enige doel van het kopen van onroerend goed geland voltooien. Hoewel de motivatie voor deze stap is onduidelijk, het signaal is duidelijk "buitenlanders zijn niet welkom." Politieke onzekerheid en het beleid flip-flaps door de heersende junta zijn ongetwijfeld het kwetsen van de onroerend goed markt.

In de Filippijnen worden de voorgestelde vastgoedmarkt hervormingen wegkwijnen in het Congres. Deze wetten zijn onder andere de oprichting van een centraal bureau voor de registratie van eigendom en een standaard taxatie van onroerend goed systeem.

Volledig rapport:
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=93&cid =

Economie Team:

Prins Christian Cruz, Senior Economist

Telefoon: (+632) 750 0560

E-mail: prince@globalpropertyguide.com

Uitgever en strateeg:

Matthew Montagu-Pollock

Telefoon: (+632) 867 4220

Cell: (+63) 917 321 7073

E-mail: editor@globalpropertyguide.com

Adres:
Global Property Guide
http://www.globalpropertyguide.com

5F Electra House Building

115-117 Esteban Straat

Legaspi Village, Makati City

Filippijnen 1229

info@globalpropertyguide.com

Voorwaarden:

On-line kranten, tijdschriften, enz. die willen materiaal te gebruiken uit dit persbericht moet een klikbare link naar www.globalpropertyguide.com

Technorati Tags: Na , Aziatische , Crisis , tien jaar , Onroerend goed

Betaalbare woningen in Maleisië. In een poging om open te stellen hun economie, Maleisische Property Incorporated was in Chennai het bevorderen van residentieel en commercieel onroerend goed in Maleisië. Onder Maleisië mijn tweede thuis project NRI's kunnen investeren in Maleisië, en geniet van de voordelen als elke andere burger. En wat meer is, kan een 1200 m² appartement in KL stad kost je ongeveer 1 cr, nu goedkoper is dan Poes tuin.

Technorati Tags: Betaalbare , HINDOES , huizen , Maleisië , ZAKEN , NDTV , Onroerend goed

U heeft zich de vastgoedbeleggingen die je voelt is wat je wilt. Voordat je betrokken bij de gedetailleerde analyse van baten, lasten en financiering, moet je meer te weten over het. Hoewel onze investeringen in onroerend goed evaluatie-instrument (die je kunt het gratis downloaden als u zich abonneert op onze nieuwsbrief op http://reijb.com ) bevat het merendeel van de zaken die voor u van belang, laten we bespreken een aantal die niet op de analyse, en zie waarom ze belangrijk zijn.

Leeftijd van het onroerend goed

Als de woning ouder is, kan reparatie of vervanging van het apparaat kosten worden verwacht in de nabije toekomst. Dit moet worden meegenomen in de prijs die u bereid bent te betalen voor het pand. Geef het niet door van een ouder gebouw, alleen maar omdat een aantal reparaties of vervanging nodig zijn. Die kosten kunnen worden afgeschreven door middel van fiscale aftrek. Ervan uitgaande dat je in een 28 procent belastingschijf, bijvoorbeeld, worden u alleen de uitgaven 72 cent voor reparaties - Maleisië overheid draagt ​​de andere 28 cent. Dit maakt de reparatiekosten vrij goedkoop.

Bijvoorbeeld, stel dat uw belastbaar huurinkomsten van een nieuwe vastgoedbelegging is RM1000. Je wordt verondersteld om een ​​belasting van RM280 te betalen. Maar je besteed RM100 voor reparaties wanneer u de woning kocht. Nu is uw belastbare huurinkomsten worden RM900 en de belasting die u moet betalen is RM252. De RM28 besparing in uw belastingaangifte is precies een 28% korting op uw reparatie kosten!

Goede voorbeelden van aftrekbare reparaties zijn onder andere schilderwerk, de vaststelling goten of vloeren, vaststelling van lekken, stukadoors-, en het vervangen van gebroken ruiten.

Verhuur geschiedenis

Kijk naar een eigenschap die is een paar jaar oud. Is het genoten van een hoge bezettingsgraad in de afgelopen jaren? Wat gebeurde er met de bezetting of huur niveau tijdens de periode van economische vertraging?

Er zijn drie eenvoudige en onopvallende manieren om erachter te komen of het gebouw volledig is verhuurd. Wij benadrukken onopvallend, omdat je niet wilt dat aan de huurders dat er iets aan de hand is te waarschuwen,

De minst nauwkeurige controle is te kijken naar de mailboxen. Blank slots kunnen wijzen op leegstaande appartementen. Een meer nauwkeurige controle is om te kijken in de meter ruimte waar elk appartement individueel gemeten wordt voor de elektrische. Zie hoeveel meters zijn uitgeschakeld door de TNB, met vermelding van de appartementen bezet zijn. De laatste controle is ontworpen voor de nachtbraker. Drive door het gebouw op drie of vier uur in de ochtend en kijk of de parkeerplaatsen worden gevuld. Deze test werkt niet tijdens de dag, omdat de meeste van de huurders zijn meestal verdwenen. U kunt ook zien hoeveel eenheden worden aangestoken op na acht uur 's nachts als je niet graag een nachtbraker zijn.

Deze inspectie geeft je ook een idee van de kwaliteit van de huurders in het gebouw. Als de parkeerplaatsen zijn gevuld met motorfietsen, bijvoorbeeld, verwacht niet dat het gebouw moet worden bezet door rijke, gepensioneerde mensen.

Buurt

Wat voor eigenschappen rond de woning die u overweegt verwerven? Is van jou de enige goed onderhouden gebouw op straat? Je hebt misschien moeite om op die manier. Verslechtering van de gebieden worden meestal gevolgd door problemen bij het huren van appartementen en daarom, vacatures te beklimmen.

Gebouw staat

Wat is de fysieke toestand van het gebouw? Uw verkoop-en koopovereenkomst (SPA) kan u, op uw kosten, de mogelijkheid om met ten minste een termiet inspectie door een erkende inspecteur. Zijn de appartementen goed onderhouden? Dit zal niet alleen vertellen wat reparaties kunt u worden geconfronteerd, maar krijgt u ook een indicatie van de aard van de huurders die de huur van de appartementen.

Voorzieningen

Voorzieningen zoals clubhuis, zwembad, tennisbanen, en wasserijen invloed op hoe je je woning kan concurreren met andere vakantiehuisjes in de omgeving. Belangrijke voorzieningen, zoals tennisbanen en zwembaden, kan echter niet worden gerechtvaardigd op kleinere complexen, omdat in ruil daarvoor het bestuur kosten en zinken fonds nodig kan zijn relatief hoger.

Parkeren

In de huidige maatschappij, is parkeren uitgegroeid tot een serieus probleem. Bijna elke familie in Maleisië heeft ten minste een auto. Tenzij het gebouw die u overweegt, heeft ten minste een parkeerplaats voor elk appartement, plus een evenredig aantal "bezoeker" parkeerplaatsen, zou je beter twee keer nadenken. Twee parkeerplaatsen per eenheid wenselijk, maar niet noodzakelijk.

Als het complex is gelegen op een grate straat, doet het alles of een deel van de parkeerplaatsen voor op straat? Als ze dat doen, wat gebeurt er met uw parkeerplaats als de straat wordt verbreed?

Gemeubileerd of ongemeubileerd

Er is iets te zeggen zowel voor als tegen gemeubileerde appartementen. Eerst het goede nieuws. Gemeubelde appartementen meestal vragen om een ​​hogere huur.

Voor het slechte nieuws, gemeubileerde appartementen verslechteren sneller. Het meubilair zal niet lang veel te lang en huurders zullen niet zo voorzichtig te zijn met uw meubels zoals ze zijn hun eigen. Huurders in gemeubileerde appartementen zijn over het algemeen minder stabiel. Het is gemakkelijk voor hen om in te pakken en te verplaatsen, zodat ze doen. Een huurder die het huren van een verhuisbedrijf zal waarschijnlijk wel twee keer nadenken, tenzij de omstandigheden anders dan het vinden van een betere plaats voor minder geld zijn zijn motiverende factoren.

Deze basisgegevens met betrekking tot het object dat je wilt kopen zal toevoegen aan uw evaluatie van de investering. U bent nu klaar om de inkomsten, uitgaven en financiering informatie te verzamelen van de verkoper en je eigen analyse van het onroerend goed te maken om te bepalen hoeveel u zich kunt veroorloven om te betalen voor de vastgoedbeleggingen die je wilde.

Lees meer over investeringen in vastgoed tips op http://reijb.com

We schrijven regelmatig over investeringen in vastgoed. Sommige van onze gekenmerkte artikelen zijn onder andere:

" Waarom appartement kan de beste onroerend goed investeringen zijn? "

" Hoe belangrijk is plaats om een investering onroerend goed? "

Technorati Tags: vóór , check , details , Investment , Onroerend goed