Kāpēc jums vajadzētu apsvērt nodarbina nekustamā īpašuma aģentu vispār? Ko viņš var darīt, lai jūs, ka jūs nevarēsiet to izdarīt pats? Pirmkārt, ja jūs izvēlaties pareizo līdzekli, viņš varēs vadīt jūs no sava sākotnējā mērķa noteikšanas posmā, izmantojot atlasi, iegūšanu un apsaimniekošanu jūsu ieguldījuma. Viņa pakalpojumus var palīdzēt padarīt savu riska izcilu nekustamo īpašumu ieguldījumus, jo pirmo reizi investors.
Zinoši īpašuma aģents ne tikai saprot un praktizē daudzās dažādās šķautnes nekustamā īpašuma ieguldījumus, bet viņš arī zina tirgu. Kad runa ir par sarunas par iegādi, viņš ir starpnieks, kas spēj iegūt līguma vienošanos vieglāk nekā tad, ja pircējs un pārdevējs izpildīt aci pret aci. Kad runa ir pārdot vai iznomāt īpašumu, viņš ir pārdevējs, var atrast pareizo pircēju / nomnieku jums.
Tomēr, ir daudz pilna laika nekustamo īpašumu pārdevēji, kuri nekad nav bijuši aktīvi, vai nekad nav bijuši zinoši iesniegts ieguldījumu nekustamo īpašumu. Tā kā jūs gatavojaties ieguldīt lielāko naudas summu esat kādreiz pavadīts, jūs pelnījuši labāko.
Īpašums aģents vēlaties jābūt pamatzināšanas nekustamo īpašumu investīcijām, nodokļu, nolietojuma, pārvaldi un finansēm. Viņš ir pieredzējis šajā jomā, jo tas ir viņa vienīgā nodarbošanās.
Kā jūs atrast šo līdzekli? Sazināties ar viņiem pa īpašumu sarakstu / reklāmizdevumu par vietējo laikrakstu, interneta vai referrers, piemēram, jūsu radiniekiem un draugiem. Dodiet viņiem zvanu un uzdot viņiem dažus jautājumus par mantiskā ieguldījuma, lai sāktu novērtēšanas procesu.
Kad esat novērtējot īpašuma aģents, paturiet līdzekli ar šādām īpašībām:
1. Nevar atbildēt uz lielāko daļu jautājumu, ko uzdevāt par īpašuma un tā izredzes uz investīcijām, piemēram, vecuma, īpašuma, sagaidāmie īres maksu un nomas pieprasījumam, uzturēšanas izmaksas utt - tas nevar būt tik zinošas, lai palīdzētu Jums. Daži no jautājumiem, jūs varētu vēlēties, lai jautātu Viņam:
Cik vecs ir šis īpašums? Pilnībā mēbelēts vai nemēbelētu? Nomas turēt vai bezmaksas noturību? Cik liels ir apbūvēta teritorija? Cik daudz ir ikmēneša uzturēšanas izmaksas, ja tādas ir?
Visus citus izdevumus par šo īpašumu? Ir individuāls nosaukums izsniegta? Kāpēc īpašnieks vēlas pārdot?
Kāda ir zemākā piedāvājuma cena? Ir cena saprātīga tirgū? Jebkura telpa sarunām?
Cik daudz ir augstākais un zemākais īre jūs varat saņemt šo īpašumu? Cik ilgi būs nepieciešams atrast īrnieku par īpašumu?
2. Nekāda atbilde, kad esat tos aicināja - viņš var būt picky par saviem klientiem.
3. Atbildēt uz jūsu jautājumiem lēnām, kamēr jums ir, lai atgādinātu viņam - viņš var nebūt ieinteresēts, lai kalpotu jums.
4. Labprātāk SMS jūs nevis jums zvana, ja SMS sniedz informāciju, piemēram, numurus un adreses - viņš var būt skops un aprēķināšanas (viņš nedrīkst pat vēlēties dakša naudu, lai reklamētu par klientiem).
Divi vienkārši noteikumi īkšķis par labu īpašuma aģentu skaits:
Rūpēties, lai dotos uz papildu jūdzes - spēj sniegt vairāk informāciju un pakalpojumus, nekā jūs vēlējāties. Ātra reakcija - laiks ir nauda.
Kaut normāli pasūtījuma šķiet, nosaka, ka īpašums aģents tiek nodarbināts pārdevējs īpašumu, nekas nepareizs ar Jums, kā pircējam, izmantojot viņam atrast jums investīcijas un jūs maksājot viņam profesionālu maksu. Viņš pēc tam pārstāv jums, un ir pienākums iegādāties īpašumu vēlaties par zemāko cenu un labāko noteikumiem.
Kas Johor Bahru, tirgus likme aģenta profesionālo pakalpojumu maksu vai komisijas ir pārdevējs maksā 2% no pirkuma cenas, kamēr pircējs maksā 1%. Šķiet, ir norma arī Johor Bahru, ka lielākajā daļā darījumu ir tikai viens nekustamais īpašums aģents - pārdevēji iecelts ar pārdevēju.
Tas vienmēr nav ieteicams, lai tikai paļauties uz pārdevēja aģents pirkuma - tur ir interešu konflikts, jo aģents tendence puse no pārdevēja, jo viņu atalgojums ir proporcionāls iepirkuma cenu. Patiesībā, īpašums / īpašuma aģents nepieņem maksu no vairāk nekā viena klienta vienā darījumā.
Piemēram, ja jūs pērkat izsoles īpašumu no bankas, izmantojot īpašuma aģenta piešķirto bankas, aģents tikai saņem komisiju no bankas, un jums nav nepieciešams maksāt aģents.
Tomēr, pakalpojumi un ieguldījumi orientācijas jūs varat saņemt no labas īpašuma aģents ir labi vērts to, ko jūs maksājat viņam. Ja jums patīk viņa pakalpojumus, do maksāt viņam labi un maksā laikā.
Lasīt vairāk par nekustamā īpašuma investīciju padomus pie http://reijb.com
Mēs rakstīt regulāri par nekustamā īpašuma investīcijām. Daži no mūsu aktuālajiem pantiem ietver:
" Kā novērtēt, kāda nozīme ir īpašuma? "
" Kāpēc dzīvoklis var būt labākais nekustamā īpašuma ieguldījumu? "
" Cik svarīgi ir vieta, lai ieguldījumu nekustamo īpašumu? "
Braucot no pazemīgs maz pilsētu sauc Tangkak ziemeļu Johor stāvoklī Malaizija, OngKL ir iespējas mācīties un strādāt gan Johor Bahru un Singapūra - konurbācija 6.49 miljoni joprojām strauji pieaugošo iedzīvotāju - kopš 1996 gada. Viņš ir tagad ir iespēja dot ieguldījumu atpakaļ sabiedrībai, daloties ko viņš redz, ko viņš zina un ko viņš mācās šajā brīnišķīgajā vietā.
http://reijb.com
Atstāj atbildi