Kodėl jūs turėtumėte apsvarstyti dirba nekilnojamojo turto agentas ne visiems? Ką jis gali padaryti už jus, kad jums gali nepavykti daryti sau? Pirmiausia, jei jums pasirinkti tinkamą agentas, jis galės jums iš savo pradinio tikslo nustatymas etapą atrankos, įsigyjant ir valdant savo investicijas. Jo paslaugos gali padėti jūsų įmonės neįvykdyti nekilnojamojo turto investicijų, ypač pirmą kartą investuotojas.
Nusimano turto agentas ne tik supranta ir praktikos daug įvairių aspektų nekilnojamojo turto investuoti, tačiau jis taip pat žino rinkoje. Kai jis ateina į derybų pirkimo, jis yra tarpininkas, galės gauti sutartį susitarimas lengviau negu tada pirkėjas ir pardavėjas susitikti akis į akį. Kai jis ateina į parduodant ar išnuomojant turtą, jis yra pardavėjas, gali rasti tinkamą pirkėją / nuomininkui už jus.
Tačiau yra daug visą laiką nekilnojamojo turto pardavėjai, kurie niekada nebuvo aktyvūs arba niekada tapti nusimano filed investicijos nekilnojamojo turto. Kadangi jūs ketinate investuoti didžiausia pinigų suma kada nors išleista, jūs to verti.
Turto agentas norite turėtų turėti pagrindines žinias nekilnojamojo turto investicijos, mokesčių, nuvertėjimo, valdymą ir finansavimą. Jis yra patyręs šioje srityje, nes tai yra jo vienintelis verslas.
Kaip rasti šio agentas? Susisiekite su jais, per turto aukcionai / reklama vietos laikraščiuose, internete ar nuorodas, kaip savo giminaičiais ir draugais. Duok jiems paskambinti ir paprašyti jų šiek tiek apie investicijas į nekilnojamąjį turtą klausimais pradėti vertinimo procesą.
Jei esate įvertinti turto agentas, stebėkite, kad agentas, turintis šias charakteristikas:
1. Negaliu atsakyti į daugelį klausimų galite paklausti apie nuosavybę ir jos perspektyva investuoti, pavyzdžiui, turto amžiaus, tikimasi, nuomos, nuomos paklausa, techninės priežiūros išlaidas, ir tt - jis negali būti gerai pakankamai, kad padėtų jums. Kai kurie klausimai, į kuriuos galite užduoti jam:
Kaip sena yra šis turtas? Pilnai įrengtas arba be baldų? Nuomos turėti ar nemokamai laikyti? Kaip didelis yra užstatyta teritorija? Kiek per mėnesį išlaikymo išlaidų, jei toks yra?
Kitoms išlaidoms, skirtoms šio turto? Ar individualios pavadinimas išduoda? Kodėl savininkas nori parduoti?
Kas yra žemiausias siūlymo kainą? Ar kaina pagrįstas rinkos? Bet derybų kambaryje?
Kiek yra didžiausias ir mažiausias nuomos galite gauti šį turtą? Kaip ilgai jums reikia rasti už turtą nuomininkas?
2. Neatsako visuose po to, kai juos pašaukiau - jis gali būti smulkmeniškas apie savo klientus.
3. Atsakysime į Jūsų užklausą lėtai tol, kol jūs turite jam priminti, - jis negali būti suinteresuotos tarnauti jums.
4. Pageidaujamas SMS žinutę vietoj jums skambina, nebent SMS pristato detalės, pavyzdžiui, telefono numerius ir adresus - jis gali būti šykštus ir skaičiavimo (jis gali net nenorite išsišakojime pinigus, jei norite reklamuoti vartotojams).
Dvi paprastos taisyklės nykščio gero turto agentas:
Priežiūra eiti papildomų mylių - galėtų teikti daugiau informacijos ir paslaugų, nei ką norėjo. Greitas atsakas - laikas yra pinigai.
Nors normalus užsakymą atrodo nusako, kad nekilnojamojo turto agentas dirba su turto pardavėju, nėra nieko blogo su tavimi, kaip pirkėjo, kurioje dirba jį surasti investicijų ir Jūs mokate jam profesionalių mokestis. Jis tada turėtų atstovauja jums ir yra įsipareigoję įsigyti nuosavybės norite mažiausia kaina ir geriausiomis sąlygomis.
Johor Bahru, rinkos palūkanų normą, tarpininko profesinės mokestis ar komisinis atlygis yra pardavėjas moka 2% pirkimo kainos, o pirkėjas moka 1%. Atrodo, kad normos taip pat Johor Bahru, kad dauguma sandorių yra tik viena turto agentas - pardavėjų skiria pardavėjui.
Jis visada yra nepatartina tiesiog remtis pardavėjo agentas jūsų pirkimo - nėra interesų konflikto, nes agentas linkęs pusėje pardavėjui, nes jų darbo užmokestis yra proporcingas pirkimo kaina. Tiesą sakant, nuosavybės / turto agentas nepriima mokesčius iš daugiau nei vienas klientas kuris pagal vieną sandorį.
Pavyzdžiui, jei jūs perkate aukcione turtą iš banko per turto agentas, kurį paskyrė banką, agentas turi tik gauna komisinius iš banko ir jums nereikia mokėti agentas.
Tačiau paslaugų ir investicijų gaires galima gauti iš gero turto agentas yra verta, ką jūs mokate jį. Jei tau patinka jo paslaugų, tai jam mokėti gerai ir mokėti laiku.
Skaityti daugiau apie investicijas į nekilnojamąjį turtą patarimus http://reijb.com
Mes rašome reguliariai apie investicijas į nekilnojamąjį turtą. Kai kurie iš mūsų Teminiai straipsniai apima:
" Kaip įvertinti turto vertę? "
" Kodėl butas gali būti geriausias investicijas į nekilnojamąjį turtą ?
" Kaip svarbu yra vieta investuoti nekilnojamojo turto? "
Atvykstant iš nuolankus nedidelis miestelis, vadinamas Tangkak šiaurės Johor būklę Malaizija, OngKL turi galimybių mokytis ir dirbti tiek Johor Bahru ir Singapūras - aglomeraciją su 6490000 vis dar sparčiai didėjantis gyventojų skaičius - nuo 1996 metų. Jis dabar turi galimybę prisidėti atgal į bendruomenę pasidalijimo ką jis mato, ką jis žino ir tai, ką jis sužino, šioje nuostabioje vietoje.
http://reijb.com
Leave a Reply