יו"ר רשות ניירות ערך ראשי של הודו (Sebi) M Damodaran ביום רביעי אמר הרגולטור שוקל הצעות המאפשרות אמיתיים השקעות נדל"ן (REIT נאמנויות) בהודו.
בכנס על שוק ההון שאורגנו על ידי כת"ש, ראש Sebi גם אמר את הכללים על רישום המסחר של מכשירים בשוק securitized חוב יסוכמו עד דצמבר.
הרגולטור לא להוציא נייר מייעץ על החוב securitized בחודש יוני השנה. טיוטת התקנות המוצעת במערכת הרישום של ישויות נפרדות למטרות מיוחדות אשר מתכננים להציע מכשירי חוב securitized לציבור או מחפשים את הרישום של מכשירים כאלה שהונפקו קודם לכן. Damodaran עוד אמר כי חברות נבחרות יכול לבחור הנפקות מואצים.
על פי תוכנית הנפקת המניות המסלול המהיר שמאפשר Sebi באוגוסט השנה, חברות עם שיא של 3 שנים על מסלול NSE ו BSE, עם שווי החזקות בשוק crore של לפחות 10,000 רופיות, ניתן לגייס כספים באמצעות זכויות ופעל על בעיות, ללא צורך להמתין לקבלת אישור הרגולטור של השוק.
Sebi, בישיבת מועצת המנהלים שלה ביוני 2006, אישר הנחיות מה שהופך אותו חובה REMFs (נדל"ן קרנות נאמנות) יש הנסחרות בבורסות. אבל העדר נורמות הערכה עיכוב הכנסת REMFs בארץ.
לשכת רואי חשבון של הודו (ICAI) היה בודק את נושא הערכת שווי ופעם זה מנקה את הנורמות, Sebi יהיה מוכן עם החוקים, אמר M Damodaran.
"זה לא הולך להיות בעיה מול ריט REMF. התייעצות עם אנשים שיש להם הבנה טובה יותר של מוצרים אלה החלה ואנו זמן קצר לכתוב את הסט הראשון של הצעות ", אמר Damodaran. ריט הוא מוצר טוב יותר, אבל אנחנו להבטיח כי שני המוצרים הם הציגו לאורך זמן, הוא הוסיף.
המהלך מגיע על רקע תוכניות Sebi על ידי מצמד של החברות לגייס כספים בשוק ההודי עבור רישום ריט דמויי כלי רכב על בבורסה של סינגפור Exchange (SGX).
מפתח בנגלור מבוסס שגרירות הקבוצה, Ascendas, ספקית של שטח העסק באסיה דלהי מבוסס DLF ו Unitech הודיעו בכוונתם לרשום את המבנים הקרן שלהם, בעיקר קרנות ההשקעה בנדל"ן לחישוב, על SGX, בנקאות על ההקלות האחרונות של נורמות.
REMFs יהיה קרוב חוד כספים תשקיע ישירות נכסי נדל"ן בהודו, משכנתאות לדיור (חכירה) ניירות ערך מגובות הון, מניות / אג"ח / אגרות חוב של חברות הרשומות למסחר / חסוי העוסקים בנכסים ולבצע פיתוח רכוש, וכן ניירות ערך אחרים .
בעקבות הערות על המדרכות השתתפות (P-Notes), Sebi קיבלה מספר רב של יישומים מצד משקיעים מחו"ל המבקשים רישומים FII, אמר Damodaran, מבלי לספק נתונים.
הרגולטור מתכננת להשיק קמפיין כלל ארצי לחינוך משקיע בשנת 2008 ומעודדת את המשתתפים בשוק לקחת את תפקידם עצמית רגולטוריים ארגונים (SRO) ברצינות.
Nimesh Kampani, יו"ר הוועד הארצי של כת"ש על שוק ההון וראש JM Financial Group גם הדגיש את הצורך לפתח פח"ק עבור מתווכים פיננסיים.
הפיצו את הבשורה: נלווים / זה הפוך / readit
תגובות (0)
21 נובמבר 2007
פורטיס להשקיע עיניים יפן קרנות הפנסיה
מתויק תחת: הודו האמיתית חדשות עדכונים נדל"ן, קרנות נדל"ן, פיתוח חדש - מנהל @ 3:05 בבוקר
טוקיו, נובמבר 21 (רויטרס) - השקעות פורטיס, זרוע הנכסים הגלובלית וניהול של קבוצת פורטיס, הוא בוחן המגלגל מיליארדי של יפן קרנות הפנסיה הדולר כאשר המשקיעים העיקריים של קרנות בשתי השקעות חדשות בשנה הבאה שווה $ בשילוב 745000000, הנדל"ן ראש אמר ביום רביעי.
פורטיס השקעות, אשר מעסיקה כ € 130000000000 (190,000,000,000 $) בנכסים המנוהלים, תשיק שני חדש "קרנות של קרנות" - כספים אשר מחזיקים תיק של קרנות השקעה אחרת - התמקדו נכס אירופה ואסיה.
"היינו מאוד באירופה ספציפי כשהתחלנו לפני שנתיים, אבל לא מגוונת מחוץ לאירופה מאז", אמר בארט Coenraads, מנהל השקעות בכיר וראש הנדל"ן להשקעות פורטיס, רויטרס ב בשולי ועידה בטוקיו.
המשרד כיום שתי אירופה ממוקד גיוס של-funds כלי רכב שלישי מושקעים בנכסים אסיה.
Coenraads אמר שהוא נלהב במיוחד כדי למשוך משקיעים יפניים קרנות פנסיה כמו הקצבות שלהם הנדל"ן היו יחסית זעיר כדי סוגי נכסים אחרים.
"הרבה קרנות הפנסיה היפני השקיעו כבר הנדל"ן היפני עכשיו רואים הזדמנויות באסיה לשעבר ביפן," הוא אמר, והוסיף כי ההשקעות פורטיס השיג כבר מחויבות 40 מיליון דולר למשקיע הפנסיה היפנית קרן לקרן הקיימת של קרנות ממוקדות על הנכס לשעבר, יפן ואסיה.
קרנות הפנסיה של יפן לא חונה באופן מסורתי את כספם בסיכון נמוך באג"ח פרטי וממשלתי, אך מעלים את השקעותיהם בנכסים מסוכנים יותר כגון מניות ורכוש כדי להגביר את התשואות של הזדקנות האוכלוסייה של המדינה. פורטיס השקעות יש כ -2.5 מיליארד אירו חשיפה גלובלית בנדל"ן - 25 אחוזים מהם מנוהל באמצעות כלי רכב כספים של-funds שלה. 75 האחוזים הנותרים של נכס אחזקות הקשורות שלה בניירות ערך ציבוריות.
"קרנות הפנסיה רבים אין את היכולות הפנימיות כדי לקבל סוג של חשיפה, כי הם יכולים להשיג על ידי רכישת לקרן של קרנות", Coenraads said.Coenraads מתכננת לגייס 300 מיליון דולר לקרן האסיאתית חדש של קרנות, מחצית מתוכם יושקעו בקרנות יפניות. תיק הנותרים יושקעו סין, מלזיה, וייטנאם, הודו נכסים בסינגפור.
הפיצו את הבשורה: נלווים / זה הפוך / readit
תגובות (0)
Omaxe יכול להתחבר מערב אסיה, כמו השוק ההודי הנדל"ן מתקרר
מתויק תחת: הודו האמיתית חדשות עדכונים נדל"ן, מסחרי, מגורים, ניו - מנהל @ 1:26 בבוקר
מקור: http://www.livemint.com/2007/11/21005026/Omaxe-may-tap-West-Asia-as-Ind.html
ניו דלהי: נדלן נדל"ן Omaxe בע"מ החליטה לפתח נכסים בחו"ל במקומות כמו דובאי באיחוד האמירויות הערביות (UAE), כמו בשוק הנדל"ן בהודו מתחיל להתקרר רווחים לקבל squeezed.The פיתוח תוכניות לבניית מסחר ומגורים נכסים בדובאי.
"בשנה שעברה היה רע מאוד עבור מפתחים", אמר גואל Rohtas, יו"ר ומנכ"ל, Omaxe. "המחירים ירדו ב 10% ואפילו 30% בכמה מקומות, אשר נאלצו מפתחי להסתכל לשווקים בחו"ל להתרחבות", הוסיף.
החברה החליטה להיכנס לשוק הנדל"ן בדובאי כמו החזרה השנתית הממוצעת על ההשקעה בדובאי הוא מעט טוב יותר מאשר בהודו, אמר גואל. "זה גם קל יותר לעשות עסקים בנדל"ן בדובאי בהשוואה להודו", הוא הוסיף.
Omaxe יצוף חברת פיתוח offshore להיכנס לשוק בדובאי. גואל סירב לומר כמה כסף Omaxe היו מיועדים לפיתוח בחו"ל.
החברה תפתח הנדל"ן באמצעות מיזמים משותפים עם יזם נדל"ן מקומי אמיתי. Omaxe צריך למצוא מפתח המקומי לרכוש בשוק בדובאי עולה בקנה אחד עם התקנות של ממשלת איחוד האמירויות הערביות. "אנחנו יכולים לרכוש את הקרקע לבד, אלא בשוק הנדל"ן אנחנו צריכים שותף מקומי", אמר גואל.
Omaxe נמצאת במגעים עם מספר מפתחים מדובאי עבור ניתן לקשור למעלה. אבל שום דבר לא סגור עדיין, אמר גואל. במהלך שבע עד שמונה החודשים האחרונים, שוק הנדל"ן בניו דלהי ואת מגרשיה ראה ירידה בביקושים בעיקר בגלל שיעורי ריבית גבוהים על הלוואות הבתים, שהם בשיא של חמש שנים. הריבית כבר עלתה ל 12%, לעומת 9% לפני שנה. זה, יחד עם הערך העולה של הארץ, עושה בתים יקרים יותר ופחות סבירים לשמירת קונים ב ביי.
"כמה מפתחים כמה אפשר להסתכל בשווקים בחו"ל, בגלל העלות הגבוהה של הקרקע בהודו", אמר ראג' גאנש, ראש, בפועל הנדל"ן על הביקורת חברת הייעוץ ארנסט אנד יאנג בהודו. "כחזרה היא פונקציה של מחיר הקרקע, בהתחשב בעלות הנוכחי של הקרקע, מפתחים כנראה מרגיש תשואות בשווקים מעבר לים יהיה טוב יותר. עם זאת, מפתחים מעט מאוד החלו למעשה פיתוח הנדל"ן בשווקים מעבר לים ", הוסיף ראג'.
תוכניות של Omaxe להתפשט בעולם באה בעקבות מאמצים דומים על ידי מפתחים אחרים. Parsvnath מפתחים בע"מ החליטה מיזם לתוך פיתוח הנדל"ן בבריטניה, סינגפור, איחוד האמירויות הערביות, מוסקט ו מאוריציוס. DLF בע"מ מסתכל על רכישות בינלאומיות, ו-API Ansal בע"מ יש שותפות עם קבוצת UEM של מלזיה להציע עבור פרויקטים ממשלתיים Malaysia.Investors לא מוכנים לקנות למגורים יותר כמו שיעורי הריבית כבר זינק והוא costlier לקנות בתים על גיוס הון.
המשקיעים בהדרגה היציאה לשוק הנדל"ן, אומרים המפתחים. בעוד המשקיעים היוו 70% מכלל הקונים בשנה שעברה, עכשיו זה הפוך, אמר גואל. "עכשיו את משתמשי הקצה בפועל מהווה 70% מכלל הקונים", הוסיף. Omaxe קיים ב -30 ערים תשע מדינות בהודו. החברה פועלת ברחבי אנכיים, מגורים, מסחר קמעונאי. Omaxe עשה הנפקה ראשונית לציבור של מניות ביולי וגדל סביב crore Rs600.
השאירו תגובה