עשור לאחר משבר 1997 אסייתי פרץ, שוקי הדיור ביותר באסיה הם בדרך הנכונה להחלמה.
שיפרה על ידי צמיחה כלכלית חזקה, הביקוש המקומי והבינלאומי חזקה, מחירי הנדל"ן למגורים בפיליפינים, עלתה סינגפור ודרום קוריאה על ידי יותר מ -10% במונחים נומינליים לעומת שנה קודמת ל Q1 2007.
בהונג קונג, לאחר רישום ירידות המחירים בתחילת 2006, מדד יתר בכל מחיר למגורים חוזר בטריטוריה חיובית. המדד עלה לעומת שנה קודמת 5.2% עד מרץ 2007. עם זאת זה נמוך באופן משמעותי מאשר עליית המחירים השנתי לרבעון הראשון של 2005 ו 2004, על 21% ו 28% בהתאמה.
אין בועה הפעם
למרות מחירי הנדל"ן במדינות אסיה ביותר הם עדיין מתחת לרמות השיא שלהם, הערכה מחיר מהירה התרחש במהלך חמש השנים האחרונות, מה שמוביל חששות מחודשים כי בועת נכס ספקולטיבי הוא להרכיב במדינות אסיאתיות שונות.
החשש הוא לא מופרך, צריך רק להיזכר מרהיבים אסון של אסיה בועות הקניין של 1990.
עם זאת, עליות המחירים האחרונות הן למעשה התאוששות מהשפל הקודם נגרם על ידי המשבר האסיאתי ותופעות אחרות.
נכון ל Q1 2007, מחירי הנדל"ן במדינות אסיה רוב הם למעשה עדיין מתחת לרמות השיא שלהם במונחים ריאליים.
הביקוש לדיור חזקה
תנאי הכלכלי והמוניטרי הנוכחיות מצביעות על ביקוש חזק המשיך לדיור. כל הכלכלות שנפגעו מהמשבר אסיה גדל ב -5% או יותר בשנת 2006. צמיחת התמ"ג 2002-2006 כבר ניכרת חזק יותר בתקופת המשבר - 1997 עד 2001, אם כי איטית יותר לעומת סוף הזנב של "הנס הכלכלי האסיאתי".
בעקבות הרפורמות הפיננסיות והמוניטרית מיושם לאחר המשבר, בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים במצב הרבה יותר טוב עכשיו. שוק המשכנתאות אסיה מוגדר בום. זאת למרות העובדה כי חברות משכנתאות זהירים יותר של יתר חושפים את עצמם למגזרים מסוימים (כמה מומחים חוששים כי הבנקים הם למעשה להיות זהירים מדי).
למרות העלאות הריבית האחרונות, עולה בקנה אחד עם שיעורי הריבית בעולם, ריבית הבסיס שיעורי המשכנתאות בדרך כלל נמוכה יותר עכשיו מאשר לפני המשבר.
תנאים כלכליים וחברתיים גם להצביע על ביקוש חזק עבור המשך למגורים. העיור חזק גידול האוכלוסייה הביא צפיפות אוכלוסין גבוהה בערים אסיאתיות שונות.
לאור עליית המחירים מאופקים יחסית למגורים, צמיחה כלכלית חזקה במגזר הבנקאות זהירות ותשואות בריאים שיש להתענג על נכסים באסיה, לדבר על בועה אחרת נראה מופרך.
בעיות אחרות
הדאגה הקשה יותר עבור כלכלות אסיה הוא המשך הרפורמות כדי לשפר את יעילות דלא שקיפות אמיתית. עלויות עסקה להישאר גבוהה אחת רכוש עדיין מסורבלת במספר מדינות.
בעוד מלזיה מעודדת קונים נכסים זרים, החונטה הצבאית של תאילנד הוא דוחף אותם. תאילנד הודיעה כי היא משלימה את הסנקציות על חברות זרות שהוקמו למטרה הבלעדית של רכישת נכסים נחת. בעוד המוטיבציה של מהלך זה לא ברור, אות ברור "זרים אינם רצויים." אי הוודאות הפוליטית מדיניות להעיף דשי על ידי החונטה השלטת הם ללא ספק פוגעים בשוק הנדל"ן.
בפיליפינים, הציע רפורמות בשוק הקניין הם נמק הקונגרס. חוקים אלה כוללים את הקמתה של סוכנות מרכזית עבור רישום נכס ומערכת תקן הערכת שווי הנכס.
מלא דיווח:
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=93&cid =
כלכלה צוות:
הנסיך כריסטיאן קרוז, כלכלן בכיר
טלפון: (+632) 750 0560
דוא"ל: prince@globalpropertyguide.com
מו"ל אסטרטג:
מת'יו מונטגיו פולוק,
טלפון: (+632) 867 4220
נייד: (+63) 917 321 7073
דוא"ל: editor@globalpropertyguide.com
כתובת:
נכס עולמי מדריך
http://www.globalpropertyguide.com
5F אלקטרה בניין בית
115-117 אסטבן סטריט
Legaspi כפר, עיר Makati
הפיליפינים 1229
info@globalpropertyguide.com
תנאי השימוש:
על שורת עיתונים, מגזינים, וכו 'המבקש להשתמש בחומר מן בהודעה זו חייב לספק קישור הלחיצים כדי www.globalpropertyguide.com
מדריך נכס עולמי הוא on-line מחקר בבית רכוש.
על שורת עיתונים, מגזינים, וכו 'המבקש להשתמש בחומר מן בהודעה זו חייב לספק קישור הלחיצים כדי www.globalpropertyguide.com.
השאירו תגובה