Perché si dovrebbe considerare che utilizzano agenti proprietà a tutti? Che cosa può fare per te, che potresti non essere in grado di fare da soli? Prima di tutto, se si seleziona l'agente di destra, sarà in grado di guidarvi dal vostro obiettivo impostazione iniziale fase di selezione attraverso l'acquisizione e la gestione del vostro investimento. I suoi servizi possono aiutare a rendere la vostra impresa di un investimento immobiliare in sospeso, soprattutto per l'investitore prima volta.

Un agente esperto proprietà comprende non solo le pratiche e le molteplici sfaccettature di investimento immobiliare, ma sa anche il mercato. Quando si tratta di negoziare l'acquisto, lui è un intermediario, in grado di ottenere un accordo di contratto più facilmente di quando un acquirente e venditore incontrare faccia a faccia. Quando si tratta di vendere o affittare un immobile, è un venditore, in grado di individuare il giusto acquirente / locatario per voi.

Tuttavia, ci sono molti venditori a tempo pieno immobiliari che non sono mai state attive o non sono mai diventato esperto nel campo degli investimenti immobiliari. Dal momento che si sta per investire il più grande somma di denaro che avete mai passato, ti meriti il meglio.

L'agente di proprietà che si desidera deve possedere le conoscenze di base in real investimenti immobiliari, imposte, ammortamenti, gestione e finanziamento. Ha maturato esperienza nel settore, perché è la sua attività solo.

Come si fa a trovare questo agente? Contatto con loro attraverso gli elenchi dei beni / pubblicità su giornali locali, Internet o referenti come i tuoi parenti e amici. Dare loro un invito e chiedere loro alcune domande su di investimento immobiliare per avviare il processo di valutazione.

Quando si valuta un agente immobiliare, attenzione per l'agente con le seguenti caratteristiche:

1. Non è possibile rispondere a molte delle domande che si chiede su una proprietà e la sua prospettiva di investire, come l'età della proprietà, canoni di locazione previsti, la domanda di affitto, costi di manutenzione, ecc - che possono non essere abbastanza informati per assistervi. Alcune delle domande che si consiglia di chiedere a lui:

Quanti anni ha questa proprietà? Completamente ammobiliato o meno? Lease tenere o tenere libero? Quanto è grande il centro abitato? Quanto è il costo di mantenimento mensile, se del caso?

Eventuali altre spese per questo immobile? Ha il titolo individuale rilasciato? Perché il proprietario vuole vendere?

Qual è il prezzo più basso offerta? Il prezzo è ragionevole nel mercato? Ogni spazio per i negoziati?

Quanto costa l'affitto più alto e più basso si può ottenere per questa proprietà? Quanto tempo è necessario trovare un inquilino per la proprietà?

2. Nessuna risposta a tutti dopo averli chiamati - può essere schizzinosi riguardo i suoi clienti.

3. Rispondere alle vostre richieste lentamente fino ad avere a ricordargli - non può essere interessato a servirvi.

4. Preferisco SMS invece di chiamare voi, a meno che la SMS offre dettagli come i numeri e indirizzi - può essere avaro e di calcolo (che può anche non vogliono sborsare soldi per fare pubblicità per i clienti).

Due semplici regole del pollice di un agente buona proprietà:

Cura di andare per miglia extra - in grado di fornire più informazioni e servizi di quanto si voleva. Risposta veloce - il tempo è denaro.

Anche se sembra normale abitudine dettano che un agente immobiliare è assunto dal venditore di un immobile, non c'è niente di sbagliato con te, come acquirente, egli dipende per trovarvi gli investimenti e lo si paga tassa professionale. Egli deve quindi si rappresenta ed è obbligato ad acquistare l'immobile che vuoi al prezzo più basso e migliori condizioni.

In Johor Bahru, il tasso di mercato del compenso professionale dell'agente o commissione è il venditore paga il 2% del prezzo di acquisto mentre il compratore paga l'1%. Sembra essere una norma anche a Johor Bahru che nella maggior parte delle operazioni vi è un solo agente immobiliare - una venditori nominato dal venditore.

Non è sempre consigliabile fare affidamento solo su agente venditore in vostro acquisto - non vi è conflitto di interessi perché l'agente tende a parte del venditore in quanto la loro retribuzione è proporzionale al prezzo di acquisto. Infatti, un / agente immobiliare della proprietà non deve accettare commissioni da più di un cliente in una qualsiasi transazione uno.

Ad esempio, se si acquista un immobile all'asta da una banca attraverso un agente di proprietà assegnato dalla banca, l'agente deve solo ricevere commissioni dalla banca e non è necessario pagare l'agente.

Tuttavia, i servizi di orientamento e investimento che si può ricevere da un agente di bene immobile vale la pena di quello che lo paga. Se ti piacciono i suoi servizi, pagano bene e lui paga nel tempo.

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