I vincitori: Singapore, Corea del Sud e Filippine
Singapore sperimentato residenziali più alti dell'Asia aumenti dei prezzi immobiliari nel corso del 2006, con incrementi delle case del 9,5% reale (aggiustato per l'inflazione) dei prezzi.
Ci sono stati anche veri e propri aumenti del 9,3% dei prezzi delle abitazioni in Corea del Sud, e del 9,1% gli aumenti reali dei prezzi delle abitazioni nelle Filippine. Questi sono stati osservati negli indici globali Casa di proprietà Price Guide, la più grande raccolta di indici dei prezzi delle proprietà residenziali.
Singapore 2006 una forte tasso di crescita del PIL, al 7,9%, spinto verso l'alto la domanda di beni Singapore. L'Urban Redevelopment Authority (URA) residenziale privata indice prezzi immobiliari sono aumentati del 10% (9,5% in termini reali) nel 2006.
Corea del Sud ha visto anche una forte ripresa dei prezzi degli immobili, nonostante i continui sforzi del governo per deprimere il mercato. Il prezzo del Kookmin Bank è indice di casa è salito 11,6% nel dicembre 2006 (9,3% in termini reali) rispetto all'anno precedente.
Nelle Filippine, la forte crescita economica e l'inflazione ridotta contribuito alla ripresa costante del settore immobiliare. Inoltre, la domanda di lavoratori filippini all'estero (OFWs) e la doppia cittadinanza è stato forte, spingendo i prezzi. Prezzi condominio di lusso nelle Filippine è cresciuto del 15% (9% in termini reali) nel 2006, a seguito di un aumento 11% del prezzo nominale, nel 2005, secondo Colliers International.
Giappone e Hong Kong sono ritardatari
Mercato immobiliare residenziale del Giappone ha continuato a scendere nel 2006, nonostante i ripetuti tentativi da parte dei media per ritrarre al mercato come rally. Tuttavia, il residenziale urbano indice dei prezzi terra ha registrato un calo minore nel 2006 (-2,8%) rispetto allo scorso anno (-4,7%).
Mercato immobiliare di Hong Kong è diventato negativo (-2,13%) nel 2006, dopo guadagni impressionanti nel 2004 (27%) e 2005 (8%). Tassi di interesse negli Stati Uniti, specchiano direttamente a Hong Kong, sono stati una delle cause principali della recessione.
Disordinato crisi politica di Taiwan sembra aver congelato i prezzi residenziali, con lo 0% apprezzamento nel corso del 2006. In termini reali, Taiwan ha subito un calo dei prezzi delle case nel corso del 2006 (-1,7%). Durante i tre anni precedenti il secondo trimestre del 2006, Taiwan Sinyi indice dei prezzi delle case è aumentato del 17%.
In Malesia, i prezzi delle case non ha a tenere il passo con l'inflazione. Prezzi delle case malesi oggi sono allo stesso livello come 1995, in termini reali.
Thailandia ha visto la fine di porre fine alla sua forte post-asiatico proprietà recupero crisi di mercato, come la crisi politica colpito l'economia. I prezzi delle case salito solo 1,9% nel 2006 (-2,4% in termini reali), dopo il 2005 l'aumento dei prezzi del 7% (1,5% in termini reali), e nel 2004 l'aumento del 9% (6% in termini reali).
Indonesia è riuscita a ridurre 4Q 2006 l'inflazione al 6% dal 16% nei primi tre trimestri. Con l'indice dei prezzi delle case registrando un incremento del 6,6% nel 2006, i prezzi delle case sono aumentati del 0,5% in termini reali.
Le elezioni del 2007 - i rischi non mancano
Il 2007 è un anno di elezioni in Corea, Taiwan e Filippine, e l'incertezza politica è destinata ad aumentare. Ci saranno anche le elezioni in Giappone e Hong Kong, ma è improbabile che possano avere un impatto molto sul mercato immobiliare. In Thailandia, l'incertezza aumenta se le elezioni non sono chiamati.
Le Filippine. Una vittoria per il partito del presidente Arroyo alle prossime elezioni del Congresso sarebbe positivo per il settore immobiliare. Anno elettorale nelle Filippine portare afflussi di denaro, ma anche maggiore incertezza. Ma se Arroyo vince abbastanza seggi nel Congresso si spingerà modifica costituzionale, eliminando i limiti costituzionali in materia di proprietà di beni immobili e società - buone per il settore immobiliare.
Corea del sud. L'interventismo economico della sinistra, di centro-presidente Roh Moo-hyun è stato dannoso per mercato immobiliare della Corea. Il suo sostegno si sta sgretolando, e un presidente meno interventista può essere eletto in dicembre. Ma anche se l'opposizione Grand National Party vince, l'intervento pubblico eccessivo nel mercato immobiliare ha una storia molto lunga in Sud Corea.
Taiwan. Elezioni parlamentari a fine 2007 fornirà un notevole vantaggio dal fatto che il Kuomintang (KMT) può riprendere il controllo della presidenza nel 2008 dal Partito Democratico Progressista (DPP). Il presidente Chen Shui-bian i due termini sono stati ampiamente spesi per tenerlo di essere spodestato. Significative riforme bancarie e fiscali sono stati tenuti in ostaggio dalla politica.
Giappone. Metà dei seggi alla camera alta verrà disputato nel mese di luglio. Posti a sedere detenute dal Liberal Democratic Party (LDP) può essere ridotto, rischiando il suo programma di riforme. Questi posti sono stati vinti con l'aiuto dell'ex primo ministro e popolare riformista Junichiro Koizumi.
Hong Kong. Donald Tsang è in su per la rielezione come chief executive, dove le elezioni sono ancora in gran parte cerimoniale e unzione di Pechino è l'unico fattore significativo. Pro-democrazia attivisti sperano e spingere per le riforme verso la democrazia piena e la mancata signor Tsang a spingere per le riforme costituzionali nel 2005 significa che questo sarà il suo ultimo mandato.
Thailandia. Le elezioni Sooner sono chiamati, e la Thailandia viene restituito alla democrazia, tanto meglio sarà per il mercato immobiliare e l'economia nel suo complesso. Il destino di cerniere di proprietà della Thailandia la giunta sul mercato. Se la giunta militare prolunga regola, il mercato ne risentirà.
La Global Property Guide vede rischi di inflazione essere minimo in Asia nel 2006. Ma altri rischi minacciare il mercato immobiliare, in particolare il riemergere di influenza aviaria in diversi paesi, l'Indonesia in particolare.
La Global Property Guide è una pubblicazione di ricerca e sito web ( www.globalpropertyguide.com ) per l'alta investitore patrimonio netto in immobili residenziali.
