Satu dekade setelah krisis Asia pada 1997 meletus, pasar perumahan yang paling di Asia baik dalam perjalanan mereka untuk pemulihan.
Didorong oleh pertumbuhan ekonomi yang kuat dan permintaan lokal dan internasional yang kuat, perumahan harga real estat di Filipina, Singapura dan Korea Selatan meningkat lebih dari 10% secara nominal yoy menjadi Q1 2007.
Di Hong Kong, setelah mendaftar harga turun pada awal 2006, indeks harga over-semua perumahan kembali di wilayah positif. Indeks naik 5,2% yoy sampai Maret 2007. Namun hal ini secara signifikan lebih rendah dari kenaikan harga tahunan untuk kuartal pertama tahun 2005 dan 2004, sebesar 21% dan 28% masing-masing.
Tidak ada gelembung saat ini
Meskipun harga properti di negara Asia sebagian besar masih di bawah tingkat puncak mereka, apresiasi harga yang cepat telah terjadi selama lima tahun terakhir, menyebabkan kekhawatiran baru bahwa gelembung properti spekulatif terbentuk di beberapa negara Asia.
Ketakutan adalah tidak berdasar, satu hanya untuk mengingat gelembung properti yang spektakuler dan bencana di Asia pada tahun 1990an.
Namun, kenaikan harga baru-baru ini sebenarnya pemulihan dari kemerosotan sebelumnya yang disebabkan oleh krisis Asia dan fenomena lain.
Pada Q1 2007, harga properti di negara Asia sebagian besar sebenarnya masih di bawah tingkat puncak mereka secara riil.
Kuat perumahan permintaan
Kondisi ekonomi dan moneter saat ini menunjukkan permintaan yang kuat terus untuk perumahan. Semua ekonomi terpengaruh oleh Krisis Asia tumbuh sebesar 5% atau lebih pada tahun 2006. Pertumbuhan PDB 2002-2006 telah nyata lebih kuat dari pada masa krisis - 1997 sampai 2001, meskipun lebih lambat dibandingkan dengan ujung ekor-dari "Keajaiban Ekonomi Asia".
Sebagai hasil dari reformasi keuangan dan moneter setelah krisis, bank dan lembaga keuangan lainnya berada dalam kondisi jauh lebih baik sekarang. Pasar hipotek Asia ditetapkan untuk booming. Hal ini terjadi walaupun fakta bahwa pemberi pinjaman hipotek lebih berhati-hati over-membuka diri untuk sektor-sektor tertentu (beberapa pakar khawatir bahwa bank sebenarnya karena terlalu berhati-hati).
Meskipun kenaikan suku terakhir, sejalan dengan suku bunga global, suku bunga dasar untuk pinjaman hipotek umumnya lebih rendah sekarang daripada sebelum krisis.
Kondisi sosial ekonomi juga menunjukkan permintaan yang kuat untuk properti perumahan. Urbanisasi yang kuat dan pertumbuhan penduduk telah menyebabkan kepadatan penduduk yang tinggi di kota-kota Asia beberapa.
Mengingat kenaikan hunian relatif terkendali harga, pertumbuhan ekonomi yang kuat dan kehati-hatian sektor perbankan dan hasil yang sehat untuk dinikmati pada properti di Asia, berbicara gelembung lain tampaknya tidak masuk akal.
Masalah lain
Sebuah perhatian yang lebih mendesak untuk perekonomian Asia merupakan kelanjutan dari reformasi untuk meningkatkan efisiensi real estate dan transparansi. Biaya transaksi tetap tinggi dan pendaftaran properti masih rumit di beberapa negara.
Sementara Malaysia mendorong pembeli properti asing, junta militer Thailand mendorong mereka pergi. Thailand mengumumkan bahwa itu adalah menyelesaikan tindakan keras terhadap perusahaan asing yang didirikan untuk tujuan tunggal untuk membeli properti mendarat. Sementara motivasi untuk langkah ini tidak jelas, sinyal jelas "orang asing tidak diterima." Ketidakpastian politik dan kebijakan yang berubah-flaps oleh junta yang berkuasa tidak diragukan lagi menyakiti pasar real estat.
Di Filipina, reformasi properti yang diusulkan pasar mendekam di kongres. UU ini meliputi pembentukan badan terpusat untuk mendaftarkan properti dan sistem properti standar penilaian.
Laporan Lengkap:
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=93&cid =
Ekonomi Tim:
Pangeran Kristen Cruz, Ekonom Senior
Telepon: (+632) 750 0560
Email: prince@globalpropertyguide.com
Penerbit dan Strategist:
Matius Montagu Pollock-
Telepon: (+632) 867 4220
Seluler: (+63) 917 321 7073
Email: editor@globalpropertyguide.com
Alamat:
Global Properti Gratis
http://www.globalpropertyguide.com
5F Electra House Building
115-117 Esteban Jalan
Legaspi Village, Makati City
Filipina 1229
info@globalpropertyguide.com
Syarat penggunaan:
On-line surat kabar, majalah, dll yang ingin menggunakan bahan dari siaran pers ini HARUS menyediakan link yang dapat diklik untuk www.globalpropertyguide.com
Panduan Global Property adalah on-line properti rumah penelitian.
On-line surat kabar, majalah, dll yang ingin menggunakan bahan dari siaran pers ini HARUS menyediakan link yang dapat diklik untuk www.globalpropertyguide.com.
Tinggalkan Balasan