Egy évtized után a 1997-es ázsiai válság tört ki, a legtöbb ház ázsiai piacok jól azok a gyógyulás útján van.

Javítottak az erős gazdasági növekedés és erős helyi és nemzetközi kereslet, a lakóingatlan-árak a Fülöp-szigetek, Szingapúr és Dél-Korea kal több, mint 10%-kal nőtt nominálisan Q1 2007.

Hong Kong, a regisztráció után árzuhanások 2006 elején, a túlzott összes lakossági árindex ismét a pozitív tartományba. A mutató értéke 5,2%-kal nőtt a 2007. Ez azonban lényegesen alacsonyabb, mint az éves áremelkedés a 2005 első negyedévében és 2004-ben 21% és 28%-kal.

Nincs buborék ezúttal

Bár az ingatlanok ára a legtöbb ázsiai országban még mindig elmarad a csúcshoz képest, gyors felértékelődés ára került sor az elmúlt öt évben, ami a megújult tart attól, hogy egy spekulatív buborék képező ingatlan több ázsiai országban.

A félelem nem alaptalan: az embernek csak felidézni ázsiai látványos és katasztrofális tulajdonát buborékokat a 1990-es években.

Azonban a legutóbbi áremelkedés valóban behajtott a korábbi visszaesés okozta az ázsiai válság és más jelenségeket.

Mivel a Q1 2007 ingatlanárak a legtöbb ázsiai országban valójában még mindig elmarad a csúcshoz képest reálértéken.

Erős ház kereslet

A jelenlegi gazdasági és monetáris feltételek szerint továbbra is erős a lakások iránti kereslet. Minden gazdaságok által érintett ázsiai krízis 5%-kal vagy annál több a 2006. GDP-növekedés 2002-2006 óta jelentősen erősebb, mint a válság alatt időszakban - 1997 és 2001 között, bár lassabban, mint a farok vége az "ázsiai gazdasági csoda".

Ennek eredményeként a pénzügyi és monetáris reformok végrehajtása után a válság, a bankok és más pénzügyi intézmények sokkal jobb formában most. Ázsia jelzálogpiac van beállítva a fellendülés. Ez annak ellenére igaz, hogy a jelzáloghitel-nyújtók sokkal óvatosabb a túlzott kiteszik magukat, hogy bizonyos ágazatok (egyes tudósok attól tartanak, hogy a bankok valóban túl óvatos).

Annak ellenére, hogy nemrég érdeklődés túrák, összhangban a globális kamatok, bruttó kamatozású jelzálog-hitelezés általában alacsonyabbak most, mint a válság előtt.

Társadalmi-gazdasági feltételek is rámutatnak, hogy továbbra is erős a kereslet a lakóingatlanok. Erős urbanizáció és népességnövekedés vezetett a magas népsűrűség ázsiai városokban.

Tekintettel a viszonylag visszafogott lakás árának emelkedése, erős gazdasági növekedés és a bankszektor fokozott óvatossággal és egészséges hozamok élvezhető a tulajdonságok Ázsiában, beszélj egy másik buborék tűnik erőltetett.

Egyéb problémák

Az egyre sürgetőbb aggodalmat az ázsiai gazdaságok a folytatása javítását célzó reformok ingatlan hatékonyság és az átláthatóság. A tranzakciós költségek továbbra is magasak, és az ingatlan-nyilvántartási még mindig nehézkes, számos országban.

Míg Malajziában bíztató külföldi tulajdonban vásárlók, a thaiföldi katonai junta mozdítja el őket. Thaiföld bejelentette, hogy befejezi 1 rajtaütés a külföldi székhellyel rendelkező társaságok számára kizárólag abból a célból vásárol ingatlanra. Míg a motiváció ez a lépés nem világos, egyértelmű jel "idegeneket nem fogad." Politikai bizonytalanság és politikai flip-füleket az uralkodó katonai junta kétségkívül árt az ingatlanpiacon.

A Fülöp-szigeteken javasolt ingatlanok piaci reformok senyved kongresszuson. Ezek a törvények közé tartozik egy központi hivatal, regisztráció vagyon és ingatlan értékbecslés egy standard rendszer.

Teljes jelentése:
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=93&cid =

Közgazdasági csapat:

Prince Christian Cruz, vezető közgazdász

Telefon: (+632) 750 0560

E-mail: prince@globalpropertyguide.com

Kiadó és stratéga:

Matthew Montagu-Pollock

Telefon: (+632) 867 4220

Mobil: (63) 917 321 7073

E-mail: editor@globalpropertyguide.com

Cím:
Global Property Guide
http://www.globalpropertyguide.com

5F Electra House Building

115-117 Esteban Street

Legaspi Village, Makati City

Fülöp 1229

info@globalpropertyguide.com

Felhasználási feltételek:

On-line újságok, magazinok, stb. Igénybe venni kívánó anyag a sajtóközleményben kell biztosítania a kattintható linket www.globalpropertyguide.com

Technorati Tags: után , ázsiai , Crisis , évtized , Property