Kako kupiti nekretninu u inozemstvu.

Arhiva za Ožujak, 2007

Društveno - političko milje Velikoj Britaniji u poslijeratnom razdoblju

(1945-1970)

Svjetski rat je osakaćen Englesku ozbiljnije nego Svjetski rata To je uzrokovalo veliku štetu Engleskoj ekonomski, politički i društveno. Trebalo je mnogo godina i velike žrtve britanskih građana spasiti Englesku od ostataka rata. Prema riječima CD Hazenovim:

Šest lakhs Velike Britanije je ubijeno ili ranjeno, oko četrdeset lak kuće su uništene, a broj njezinih teretnih brodova spustio znatno, a njegov unutarnji i vanjski dug povećao na vrlo veliki udio.

Rat je doveo frustracije, straha, cinizma i gorčine, nezaposlenost i apsurdnost među britanskim mladih. Ono što je potrebno u jednom je bio stvoriti zdravu raspoloženje u narodu bez kojih nema rehabitation, rekonstrukcija i obnova zdravog gospodarstva je moguće. Prema riječima njegovog poznatog ekonomista Keynesa:

Kako bi se postigla neposredno snaga Britanija žrtvovao sve svoje razmatranja za future.2

Neposredni zadatak koji je bio suočen Britaniju da biste dobili osloboditi od rata Vlade i instalirati civilna vlada da pokrene aktivnosti za suzbijanje štete s aktivnoj suradnji od britanskih građana. Mirni prijenos vlasti na demokratske vlasti je potrebno nakon krvavog rata. Bilo je svaka mogućnost Churchill kao diktator poput Staljina u Sovjetskom Savezu. Odmah nakon rata, bilo je na izborima na britanskom parlamentu u kojem radnička stranka imao fantastične pobjede nad Konzervativne stranke i rada Vlada je osnovana u Velikoj Britaniji.

U poslijeratnim izborima održanim u srpnju 1945, Churchill je imao nadu u izbornu pobjedu kroz zahvalnosti za vodstvom ratnog vremena i sidrenje uspješno brod u britanskom narodu u luku. Ali to je bio bez želja nudi na Izbornim jedinicama bilo pozitivno domaći program ublažiti nevolje u poslijeratnom Engleskoj. Konzervativna stranka želi unovčiti svoju pobjedu u ratu bez bilo koje nude ekonomsku i socijalnu balzam za poslijeratnih mladih. Laburisti, s druge strane, mirisala na raspoloženje nacije i izašao s određenim i radikalnih prijedloga. Oštro reagirati protiv Vlade ratno vrijeme, britanski izbornim tijelima prenosi moć Laburističke stranke daje gotovo 400 od 640 mjesta u Donjem domu parlamenta. To je jasna pobjeda Laburističke stranke s većinom lupanja pod premijerke od Klementa Richard Attlee.

Unatoč izbornoj odrona o radu stranke, to nije krevet od ruža za Klementa Richard Attlee na nagodbu s poslijeratnim problemima u domaćem planu iu inozemstvu. Iako je Velika Britanija i njezini saveznici su pobijedili u ratu ali rat koštati Britaniju jedne četvrtine svojeg nacionalnog bogatstva. Javni dug kraljevstvu je utrostručio od 1939 do 1946. Rat vrijeme oštećenje imovine procijenjena je na 5,8 milijarde dolara u 1946 zamjenskim troškovima. Ukupni gubici (ubijenih, ranjenih, zatočenih i nestalih) oružanih snaga i civilnog stanovništva su 9,50,000.

Britanija je, dakle, pred brojne domaće probleme. Bomba šteta morala biti sanirana. Vanjska trgovina je morao biti obnovljen. Velike su okupacijske snage je da se održava u osvojenim područjima. Važnija odluka morala biti postignut i proveden u svezi Indije, Egipta i Palestine. Mirovni ugovori morali biti. Godine 1947, teškim vremenskim uvjetima nakon poplava i obogaćen nevolje ljudi.

Kako bi se riješiti domaćih problema, rada Vlada nije imala mogućnost, ali da ostvari svoj potpuni izravnu i neizravnu kontrolu nad britanskom gospodarstvu. Način utvrditi kroz odgojnih područja, nacionalizacije i industrijalizacije da dovedu do promjene u tradicionalnoj Velikoj Britaniji. Ja

Prvi zadatak prije nove vlade za izgradnju i popraviti kuće uništene i oštećene tijekom rata. Drugo područje na koje se nova vlast morao platiti veću pozornost je obrazovanje, jer se radi o sadašnjosti i budućnosti 3,00,000 lakhs britanskih mladića s kojima se suočavaju sa beznađa i bez krize donio o ratu. Nakon travnja 1947, osnovno obrazovanje je obvezno za djecu od 15 godina starosti. Ustanove za tehničke obuke i stručnog obrazovanja za odrasle uvelike enlarged.In polje visokog obrazovanja, Vlada je odlučna učiniti puno. Na kraju, u 1963 je vlada imenovala odbor jedanaest muškaraca, koji preporučuje širenje britanskog sustava visokog obrazovanja u velikoj mjeri, tako da veliki broj nezaposlenih mladih britanskih mogli uživati ​​u blagodatima fakultetsko obrazovanje.

Osim stambenih i obrazovnih programa vlade, još jedno područje od neposrednog interesa bio odredbe socijalne i ekonomske sigurnosti za svakog pojedinca, tako da svaki građanin mogao uživati ​​mir uma. Kao takva vlada je izdvojila rezervacije za osiguranje plaćanja u slučaju nezaposlenosti, materinstva, bolesti i smrti od kruha i pobjednika u raznim drugim okolnostima. Svi ovi objekti su ponuđeni britanskim građanima socijalne službe te države.

Još jedno područje od javnog interesa koja je okupirala pažnju vlade nacionalnih zdravstvenih usluga. Svaki britanski državljanin je napravio pravo bez naknade za skrb u bolnici, medicinske usluge ili posebnu skrb, bez obzira na njegove prihode ili profesionalnom statusu.

Te socijalne skrbi sheme su novost u povijesti Velike Britanije, ali nitko od tih shema moglo obaviti bez odgovarajuće kontrole britanske trezor. Kako bi se učiniti nešto više za britanske javnosti, postalo je neophodno za rada Vlade da usvoji politiku nacionalizaciji. Na izborima 1945, stranka rada već se obvezala nacionalizaciji zapovjednih industrije. Iako je politika nacionalizacije usvojila rada Vlade nije nova stvar kao telegrafski i telefonski sustav već bio operiran od strane Odjela Post Office. Radio i prodaja vlasti je nacionalizirana u Engleskoj već u 1926 i 1927. Dakle nakon rata Nacionalizacija politike o radu Vlade bio ništa drugo nego proširenje opsega nacionalizacijom.

Rada Vlada nacionalizirala banku Engleske, u inozemstvo bežične usluge, industrija ugljena, puno prometa i električne i plin. Nakon nacionalizacije tih poduzeća, rada Vlada je donijela čin u 1949 da se nacionalno u industriji željeza i čelika. U 1951 Vlada postaviti željeza i čelika Corporation Velike Britanije i učinio ga vlasnik britanskog važan željeza i čelika poduzeća.

Te mjere usvojene od strane Vlade rada su otkazati Winstona Churchilla, vođa Konzervativne stranke. On je vidio u novim programima Laburističke stranke opasnosti na tradicijama i sloboda britanskih ljudi. On je izrazio svoju zabrinutost rekavši da "slobode i slobodnog života Britaniji su u velikoj opasnosti." 6

Britanija izišli su u veljači 1951 ponovno. Glavno pitanje na izborima je politika nacionalizacije. Laburisti naznačeno u svom izbornom manifestu sve novo područje nacionalizacijom. Konzervativna stranka, s druge strane, obećao da će se Izbornim jedinicama manje nacionalnu kontrolu. Na izborima 1950, većina Laburističke stranke u Saboru pao dolje od oko 140 do oko pola tuceta sjedala. Ovi izbori jasno odražava raspoloženje birača i pad popularnost Laburističke stranke. Britanski stanovništvo bilo ni u raspoloženju nositi kontinuirane pritiske i krize u razvoju iz opsežnih socijalnih i gospodarskih eksperimenata o radu Vlade. Politikama koje o radu Vlade je rezultiralo rastom poreza, koji su zastupljenih britanske populacije.

Bilo je jako teško za rada Vlada nastaviti u uredu za još jedan mandat od pet godina s golom većine u Saboru. Rada vlada odmah se suočio s mnogim akutnih problema. Ulazak British na Korejskog rata nije bio popularan u Velikoj Britaniji. Negativni trgovinski saldo Britaniji stvara teške financijske situacije. Osim toga, obrana treba je britanski proračun više nego ikada prije. Stoga su društvene i gospodarske programe rada Vlade su razliku i premijer Attlee imao mogućnost, ali da proglasi drugi izborima krajem 1951. Prema tome, laburistička stranka morao odustati nove nacionalizaciji sheme na izborima 1951, dok Konzervativna stranka svoju kampanju nakon izbora sloganom "Britain jakim i besplatno". Prema tome, konzervativci i njihovi saveznici osvojili 320 mjesta za 295 mjesta iz Laburističke stranke. Winston Churchill je jednom preuzeo dužnost premijera.

Nova vlada odmah je o demontaža socijalne države. Pod Steel Zakona o 1953, Iron i Steel Corporation Velike Britanije je raspušten, a privatna agencija osnovana je na svom mjestu. Međutim, Vlada je nastavila s kuća-building aktivnosti i socijalnog osiguranja planova prošlog vlade. Britanski mladići već izgubili vjeru u Laburističke stranke za izradu kompromise tijekom posljednja dva izbora. Oni su bili razočarani s novom vladom i kao su otkrili da nije bolja od prethodne vlade. Rat je vrijeme osobito kontrole racioniranje hrane i ugljena su uklonjene ni o radu Vlade, niti je konzervativna vlada do 1954. Čvrstu kontrolu nad gospodarstva izrađen je potrebno, višak uvoza nad izvozom.

U svibnju, 1955, izbori za Parlament održani su opet. Konzervativci ponovno došao na vlast uz velik većinom pod vodstvom Sir Anthonyja Edena. Tijekom 1956, konzervativna vlada je suočen s nizom problema. Do 1956, stopa nezaposlenosti je porasla i inflatorni pritisci je porastao. U pitanju Suez Canal, konzervativna vlada bijedno propao. Cijela avantura Vlade pokazao ništa osim da je dana za velikih imperijalnih geste su gotovo i da Britanija morao prihvatiti drugo mjesto u vođenju svijeta. Kada je u Mađarskoj, ljudi pobunili su se protiv komunističke vlade nametnut Sovjetskog Saveza i Rusije potisnuo je pobunu slanjem svojih tenkova, Velika Britanija čuva mamu i nije učinio ništa. John Russell Taylor je napisao:

U Mađarskoj se ljudi pobunili protiv svoje nametnute rusko-komunističke vlasti, a Rusija spustiti pobunu u dobre starinskog imperijalistički način slanjem tenkova, dok je ostatak svijeta gledali i nije učinio ništa.

U međuvremenu Prosvjed je organiziran okrugli pitanju nuklearnog razoružanja, jer narod bojao atomsku bombu, više nego bilo što drugo. Izravno političko djelovanje je izbjegavati. Umjesto toga, pojedinci mislili zajedno u ne-stranačkih skupina ponuditi pasivni otpor. Marches i razmještaja dolje programe na ulicama su organizirali protiv proizvodnju atomske bombe po Velikoj Britaniji. Ljudi iz svih stranaka prosvjedovalo u Aldermaston i zračna baza u kojoj su bili pohranjeni nuklearno oružje.

U vanjskih poslova, Britanija je izgubio svoje kolonije poput Indije, Palestine, Burma, Malaya. S gubitkom od tih kolonija, brzo skupljanje Britanskog carstva postavljen, a nacionalni ponos britanske mladima je teško ozlijeđen. Tu su uzroci i pitanja vrijedi umrijeti, ali nitko nije učinio ništa kako bi provjerili nacionalni gubitak. Jimmy Porter predstavio je bijes britanskih mladih u predstavi Look Back u srdžbi:

Mislim da ljudi naše generacije nisu u stanju umrijeti za dobrotvorne svrhe ukinute. Mi smo imali sve što je učinio za nas, u tridesetima i četrdesetima, gdje su još uvijek djeca. Ne postoje bilo kakve dobre, hrabar uzroci ostavili.

U stvari, dvije glavne političke stranke u Britaniji jednako su gori. To razočarani mnogi koji su bili aktivni u politici i smatra da se političko djelovanje održao rješenje za svih zala svijeta. Oni koji su glasovali jednu stranku bili zadovoljni kad nisu pronašli bilo primjetna razlika. Dakle, nezadovoljstvo koje mnogi ljudi osjetiti život u ranim 1950-ih postao besciljno. Nije bilo očito snage za ljutnja na političkoj sceni. Inteligentni mladi muškarci i žene smatraju da se njihova sudbina ne bi bila različita kako god bio na vlasti i izvan snage.

U 1957, Konzervativna stranka je Harold Macmillan premijera u mjestu Anthony Eden. Gospodarske politike, zatim Macmillan poboljšati financijske uvjete Britaniji tijekom 1957 i 1958. Bio je velik porast u britanskim izvoza. Osim toga, ulaganja iz SAD-a dao novi zakup za život u britanskom gospodarstvu. To je većina prikladan put za konzervativcima da daju svoje stranke u drugu pobjedu na birališta. Opći izbori u listopadu 1959 je donio zapanjujući pobjedu Konzervativne stranke. U ovim izborima, Hugh Gaitskell nastao kao najmoćniji lider Laburističke stranke. On je pao politiku nacionalizacije da dobije glasove srednje klase koji za razliku socijalizacija britanske industrije. Macmillan je vodio vladu do 1963. Godine 1963, radnička stranka izgubila svoju istaknutu vođa Hugh Gaitskell koji je uspio Harold Wilson.

Od 1955 do 1963, obje glavne političke stranke u Velikoj Britaniji bili su izloženi teškim kritikama, jer nitko od njih nije bilo zadovoljavajuće rad bilo na domaćem ili stranom ispred. Čelnici obiju stranaka, Macmillan i Hugh Gaitskell su osuđeni od strane britanskih mladih i intelektualaca za progib u socijalističkoj utopiji i uzimanje drugo mjesto u međunarodnoj hegemonije. John Osborne je bio toliko ljut s čelnicima obiju stranaka da othrani ideju ubojstva takvih vođa.

Krajem 1963, britanski politolog trend naginje prema Laburističke stranke. Laburisti su već stekli kontrolu nad lokalnim građanskim tijelima u kojima Konzervativna stranka uživala udoban većinu. Razlozi za pad popularnosti Konzervativne vlade bili su prije svega tri. Prvo, tu je široko rasprostranjena nezaposlenost među oba obrazovanim i loše obrazovanih mladih Britanaca. Drugo, John Profumo, koji je tada bio ministar rata pronađena uključeni u moralnom skandalu. Ovaj skandal je punio naslovnice u britanskim novinama i tobaloids tjednima. Treće, Labourites je punjenje konzervativna vlada sa neaktivnosti u javnom zdravstvu, stanovanju trgovina i obrazovanja-sva područja u kojima rada Vlada je učinila puno, ali nije do zadovoljstva britanskih ljudi kad je objavljeno na vlasti u prošlost. Osim toga, Wilson i njegovi Labourites nastavili napad na konzervativaca za loše gospodarstvo i grozan probleme u razvoju u industriji i trgovini. Dakle, na birališta održanoj u listopadu 1964, radnička stranka došla na vlast pobijedivši Konzervativne stranke s većinom od samo četiri sjedala.

Kada je Wilson je glasao na vlast, tamni oblaci su ekonomski visi nad Britaniji i stambeno problem je dobivanje akutna kao velika područja gradova su se obnovljena. Brod-građevinska industrija je stradala u švedskom i japanskom konkurencijom. Wilson vlast ekstremne mjere i ograničenja nametnutih protiv korporativnih udruživanja, stroži zakoni protiv monopola i pao niz obrambenih projekata. Britanci su bili zadovoljni izvedbom Wilson Vlade. U novim izborima 1966, Wilson ponovno je izabran na vlast, a većina od oko sto sjedećih mjesta. U proljeće 1966, Velika Britanija smanjila svoje inozemne snage za trećinu. To je otvoreno priznala da bez pomoći SAD-u, ne može upravljati bilo kojim veliku vojnu operaciju. U 1967 i 1968, funta je podcijenjena kao mjera štednje. Međutim, trgovina i dalje padati. Britanska vlada je dobio nikakvu ekonomsku pomoć od Zajednice. Britanci otkrili svoju ekonomsku slavlje samo u svoje članstvo u zajedničkom tržištu.

Godine 1970, Velika Britanija izišli u osmom općim izborima od 1945. U ovim izborima, pitanje rase i problemima britanskih doseljenika i crnih imigranata su preuzete od strane konzervativnog kandidata. Kao rezultat ljudske težnje ¡ť borbe za nezavisnost su događa u mnogim britanskim kolonijama. Do 1970, mnogi od kolonije su besplatno britanskih ljudi. Rezultat je bio da je veliki protok oba bijelaca i crnaca u Velikoj Britaniji. Oba su migranti i useljenici uzrokuju probleme stanovanja, nezaposlenosti i socijalnoj sigurnosti. Uzrok tih ljudi su preuzeli od strane konzervativaca na izborima 1970 i rada Vlada je optužen za okrutnost prema bijelih i crnih imigranata iz Azije i Kariba. Konzervativci zatražio državljanstvo zakon razlikovanja između onih koji pripadaju Velikoj Britaniji i oni koji nisu. To je u ovom trenutku da je Velika Britanija je stvaranje pokušaja za unos zajedničkog tržišta, najvažniji problem okrenut Britanski 1970. U ovim izborima, konzervativci su nesumnjivi pobjednici, većinom glasova od trideset i Edward Heath je postao novi premijer. Konzervativna stranka je doveo na vlast u ovim izborima s nadom da Tory Vlada će smanjiti poreze.

Društvene i političke događaje koji su se između 1945 i 1970 su bili vrlo uznemirujuće kako u domaćim i stranim bojištima. Velika Britanija je pretrpio teške gubitke u poslijeratnom razdoblju u trgovine, industrije i vanjske politike. Samo postizanje oba rada i Konzervativna vlada je da je Britanija nuklearna sila i razvio uspješan i neovisan sustav za isporuku.

Britanija, sunce koje nikada nisu postavili sada postupno propada. Britanija je pretrpjela više nego većina od gubitka svojih kolonija nakon drugog Word rata. Neposredna izgubio u Velikoj Britaniji je nezavisnost Indije.

Velika Britanija ne može zadržati svoje interese u Palestinu nakon rata. Godine 1947, Velika Britanija, stoga, najavio je svoju namjeru o predaji mandata Palestine i potpuno povlačenje iz Palestine. Teret je ostao u Ujedinjenim narodima, a nova država Izrael je rođen.

Neki od teritorija koji su izbili bez izravne kontrole Britaniji nije tražio potpunu separatation. Nakon 1945, Indija, Pakistan, Cejlon, Gana, Cipar, Nigerija, Tanzanija, Trinidad, Jamajka, Uganda, Kenija, Zambija, Malta i Malezija pridružio zajednice. Iako je nakon rata veličina Commonwealth je prilično impresivna, ali da je iluzorno, jer mnogi od novih članica poput Indije, Pakistana i Gane postao nezavisna republika. Jedina veza koja postoji između tih država i Velike Britanije je gospodarska. Većina ne-bijelih ljudi unutar Zajednice je također tražio neovisnost. Tako, Velika Britanija pretrpjela mnoge teškoće koje ona nikada nije pretrpjeli prije.

Nakon rata, čelnici Britanije smatra da njihova zemlja neće moći igrati ulogu čuvara Europske ravnoteže vlasti, ali zbog nepovoljne gospodarske situacije u zemlji i inozemstvu problemima, Britanija je bila prisiljena da igraju drugu violinu u globalnih pitanja. Velika Britanija ne može zaštititi Turska Grčku protiv sovjetske ekspanzije u 1947. Njegova je odgovornost prebacio u Sjedinjenim Američkim Državama. Britanija priznala da joj je potreban kolektivni obrambeni aranžman. Brzo mijenja ekonomska situacija je Britanija sve više i više ovisi o Sjedinjenim Američkim Državama kako bi se zadovoljile svoje obrambene obveze. Kao takav položaj Velike Britanije u globalnim poslovima mnogo umanjena.

U unutarnje poslove, osam opći izbori u roku od dvadeset i pet godina od kraja rata donio ništa osim visokih poreza za javnost. British stanovništvo je teško nezadovoljni performansama obje glavnih političkih stranaka kao što je očekivao ništa od njih. Obje političke stranke jadno nije uspio spasiti britansku carstvo i oživljavanja britansko gospodarstvo. Dakle, san Britanaca kako bi se povratio predratne dane tridesetih godina i oživjeti dane sigurnosti, stabilnosti i obilja imperijalizma su iznevjerena u poslijeratnom razdoblju izaziva nasilje, moralne degradacije, ekonomske i socijalne nesigurnosti i osjećaj beznađa među britanskim mladih.

Technorati Tags: , , ,

Pročitajte Korisnički priručnik - 0 Comments
Objavljeno 20. ožujka 2007.

Ulagači oprezan (IP), Velika Britanija temelji nekretnina savjetovanje nedavno pokrenula rijetku i jedinstvenu priliku za muslimane za kupnju 5 * Le Meridien apartmana u svetom gradu Mekki, Saudi Arabia

Rad pod pet zvjezdica Le Meridien Hotel banner i u suradnji sa Saudijskom Amjad, vodeći developer na Bliskom istoku, investitori oprezan pokrenuli ovu revolucionarnu i povijesne rješenje za snabdjevanje hranom za sve veće količine smještajnih problema u jednom od svjetskih najsvetijih gradova.

Deluxe Objekt će ponuditi 1,335 studio, a jedna spavaća soba i dva dvosobna stana, i imaju zasebne molitvene sobe za muškarce i žene, zdravstveni klub, restorani, trgovine visoke kvalitete i direktan pristup u mesdžidu kroz tunel.

S preko 2 milijarde muslimana u svijetu moli Mekki 5 puta dnevno, ovaj sveti grad i mjesto gdje je Poslanik Muhammed, savs, rođen je i mjesto gdje Božja poruka je prvi put objavio njega. Oko 10 milijuna muslimana posjetite okrenemo ka Mekki godišnje. Turizam buja tijekom svetog mjeseca ramazana i mjesec hadža, hodočašća u Mekki koji se traži od svih muslimana. Le Meridien Towers je dizajniran u punom skladu s islamskim vrijednostima i dobila burnu reakciju od globalne muslimanske zajednice.

'Odgovor dobili smo od svjetske muslimanske zajednice bio je prilično jednostavno zapanjujuće ", rekao je Omar Ahmed, direktor za komunikacije Investors ustanovu.

'Imali smo upite muslimana u Kanadi, Velikoj Britaniji, Maroka, Francuske, Nizozemske, Malezije, Bruneja, pa čak i mjesta kao što su Havaji i Kajmanski otoke

Članak u New York Times nedavno je izjavio da je najskuplje zemljište u svijetu je u Mekki, a kako se i očekivalo, najpopularniji puta da su ljudi kupili apartmane u Le Meridien su Ramazan i hadž. 'Naravno da većina klijenata preferiraju posjetiti okrenemo ka Mekki u ramazanu ili hadža, kao što je atmosfera električni ali i zato što su iznajmljivanje vraća su vrlo atraktivni ", rekao je Omar Ahmed.

Kupci za Le Meridien Towers također mogu imati koristi od beskamatnu opciju plaćanja, koja nudi 6, 9 ili 12 jednake mjesečne rate. Depozit od 20 posto potreban je u trenutku kupnje.

'Od islamske perspektive, to je idealna investicija, a ne samo da možete iznajmiti svoje apartmane, ali to je idealna prilika za muslimane diljem svijeta da posjetite okrenemo ka Mekki svake godine i ostati u svojim luksuznim apartmanima po pristupačnim cijenama ", kaže Omar Ahmed

Za više informacija, molimo nazovite Investitori ustanovu na +44 (0) 121 707 6974 ili nam se obratite.

Technorati Tags: , ,

Pročitajte Korisnički priručnik - 0 Comments
Objavljeno 18. ožujka 2007.

Ulaganje u nekretnine je sve o financiranju. Čak i ako ste novac bogata, to je uvijek mudro stjecanje nekretnina ulaganja sa 100% za gotovinu. Isto tako, ako je potrebno platiti 100% za gotovinu za ulaganja u nekretnine, vjerojatno nije dobra investicija.

Možda ćete reći: "Ja se ne sviđa duga", "Ne želim da moje hipoteku imovine", "Ne sviđa mi se platiti kamate banci", "Mrzim predanost mjesečni obrok" ​​...

Pa, uvijek postoje dobri i loši dugovi vani. U ovom članku ćemo vam pokazati razliku između dobrih i loših dugova u ulaganja u nekretnine iz dva stvarnim slučajevima u Maleziji.

Ukratko, dobro dugove dati veći povrat s nižim rizikom. Više ti posuditi, veći povrat, a prije ćete uzeti natrag sve svoje kapitala. Zovemo ih nekretnina ulaganja u vrijednosti zajmova ili utjecati.

Primijetit ćete da ako nekretnina investicija je vrijedna posuđivanje novca od banke, njegov povratak u postotku je svakako veći od investicija koje nisu vrijedne zaduživanje.

To vrijedi duga
Pronašli smo građevine u Larkin Johor Bahru području u 2008 Octorber prodaje na 160.000 dolara s postojećim stanar. Mjesečni najam prihod je $ 1400, a mjesečno održavanje košta oko $ 300 (plus naknada za održavanje potonuo fond plus prestati stanarinu). Ako se financirati 90 posto kupoprodajne cijene za kupnju kondominiumi s kamatnom stopom 4,85 posto s zakupa od 30 godina, mjesečna otplata kredita procjenjuje se na 760 dolara.

Ako smo kupili višestambene građevine s gotovinom, ukupni kapital potreban sada će biti 168.000 $, umjesto 24.000 dolara, uključujući i kapara, pravne pristojbe i naknade posredovanja. Ukupna mjesečna neto prihod je $ 1100 ($ 1400 najam prihod manji mjesečni trošak $ 300), što je godišnji prihod od 13.200 dolara.

Iako je ukupni godišnji prihod je sada veći nego u slučaju kada se posuditi 90% od banke ($ 4080), povratak u postocima kapitalnih ulaganja je samo 7,9%! To znači da će trebati gotovo 13 godina dobiti sve kapitala (168.000 $) natrag, umjesto da samo 6 godina, ako mi posuditi 90% od banke.

Kako to može biti? Uložili smo s više novca ali smo dobili najnižu povrat kapitala!

To se ne isplati dug
Pogledajmo sada na nekom drugom stvarnom slučaju trgovine Johor Bahru kući u gradu. Bračni kata trgovina kuća nalazi se u Jalan Tebrau s 2 lojalnih stanare godina. Vlasnik traži 10.000 dolara, dok trenutna dobit je najam 4150 dolara. Procijenjeni mjesečni troškovi za održavanje, osiguranje i poreza na cijene oko 200 $.

Ako uzmemo gore hipotekarni kredit za 90 posto na nabavnu cijenu s istim kamatne stope i zakupa kao i slučaju Larkin građevine, mjesečne otplate će biti 3850 dolara. Iako je u ovom slučaju trgovina kuća generira mjesečni novčani tok od više od $ 100, povratak je samo 1,3% od ukupnog kapitala potrebno je gotovo 95.000 dolara.

Ako kupite trgovinu kuću sa 100% za gotovinu, očekuje se povratak je 5,7%. Očito u ovom slučaju možemo samo dobiti veći povrat bez zaduživanja.

Snaga utjecati
Iz tih i drugih stvarnih slučajeva, otkrili smo da ulaganja u nekretnine u vrijednosti zaduživanje mogu dobiti minimalni povrat 7,5 posto, čak i ako plaćaju 100% za gotovinu ih steći!

U takvim slučajevima, više financije, veći povrat, a prije ćete uzeti natrag sve svoje kapitala.

Dakle, početi u potrazi za ulaganja u nekretnine u vrijednosti od zaduživanja - ulaganja s višim povratka ako posuditi od banke.

Ne postoji čarobna iza toga i nije broje igra. To je sve o moći utjecati.

Međutim, ne zaboravite da nije svaki nekretnine Investicija je vrijedna utjecati, baš kao i ne sve nekretnina ulaganja vrijedi ulagati. No, kada nekretnine Investicija je vrijedna utjecati, baš kao i slučaju Larkin građevine, to je sigurno vrijedi ulagati.

Mi ne govorimo o overstretching svoj kapital ili riskirati svoj novac u kockati. Radi se o tome kako smanjiti rizik čineći korištenje tuđe novca (OPM) - krajnji invsesting vještina. Možete saznati više o opm od Lechter Michael knjige OPM drugih ljudi novca.

Pročitajte više o stvarnim savjete nekretnina ulaganja na http://reijb.com

Mi pišemo redovito o nekretninama ulaganja. Neki od naših posebnih članaka uključuju:

" Kako procijeniti vrijednost imovine? "

" Zašto apartman može biti najbolji real estate ulaganja? "

" Koliko je važno mjesto za ulaganja nekretnina? "

Dolazeći iz skromnog gradića zvanom Tangkak u sjevernoj državi Johor Malezije, OngKL ima šanse za učenje i rad, kako u Johor Bahru i Singapur - konurbacije s 6.49 milijuna stanovnika još uvijek brzo raste - od godine 1996. On sada ima priliku da pridonese natrag u zajednicu, dijeleći ono što on vidi, ono što on zna i ono što je uči u ovom prekrasnom mjestu.

http://reijb.com

Technorati Tags: , , ,

Pročitajte Korisnički priručnik - 0 Comments
English flagItalian flagKorean flagChinese (Simplified) flagChinese (Traditional) flagPortuguese flagGerman flagFrench flagSpanish flagJapanese flagArabic flagRussian flagGreek flagDutch flagBulgarian flagCzech flagCroatian flagDanish flagFinnish flagHindi flagPolish flagRomanian flagSwedish flagNorwegian flagCatalan flagFilipino flagHebrew flagIndonesian flagLatvian flagLithuanian flagSerbian flagSlovak flagSlovenian flagUkrainian flagVietnamese flagAlbanian flagEstonian flagGalician flagMaltese flagThai flagTurkish flagHungarian flag
Copyright © 2012 Malezija Novine