Pourquoi devriez-vous envisager d'employer un agent immobilier, à tous? Que peut-il faire pour vous que vous ne pouvez pas être en mesure de faire vous-même? Tout d'abord, si vous sélectionnez le bon agent, il sera en mesure de vous guider à partir de votre objectif initial de mise en phase à travers la sélection, l'acquisition et la gestion de votre investissement. Ses services peuvent aider à rendre votre entreprise un investissement immobilier en circulation réelle, en particulier pour l'investisseur première fois.

Un agent immobilier compétent non seulement comprend et pratiques les différentes facettes de l'investissement immobilier, mais il sait aussi le marché. Quand il s'agit de négocier l'achat, il est un intermédiaire, en mesure d'obtenir un accord de contrat plus facilement que lorsque l'acheteur et le vendeur se rencontrent face à face. Quand il s'agit de vendre ou de louer une propriété, il est un vendeur, en mesure de localiser le bon acheteur / locataire pour vous.

Cependant, il ya beaucoup à temps plein les agents immobiliers qui n'ont jamais été active ou ne sont jamais devenus compétents dans le domaine du placement immobilier. Puisque vous êtes sur le point d'investir la plus grande somme d'argent que vous avez déjà passé, vous méritez le meilleur.

L'agent immobilier que vous souhaitez devraient avoir les connaissances de base dans l'investissement immobilier, la fiscalité, l'amortissement, la gestion et le financement. Il est expérimenté dans le domaine parce que c'est sa seule activité.

Comment trouvez-vous de cet agent? Contactez-les par le biais d'annonces de propriété / publicités sur les journaux locaux, par Internet ou référents comme chez vos parents et amis. Donnez-leur un appel et leur poser quelques questions au sujet de l'investissement immobilier pour démarrer le processus d'évaluation.

Lorsque vous évaluez un agent immobilier, attention pour l'agent ayant les caractéristiques suivantes:

1. Impossible de répondre à la plupart des questions que vous posez au sujet d'un bien et sa perspective d'investissement, tels que l'âge de la propriété, les loyers attendus, la demande locative, les coûts d'entretien, etc - il peut ne pas être suffisamment avertis pour vous aider. Quelques-unes des questions que vous souhaiterez peut-être lui demander:

Quel âge a cette propriété? Entièrement meublé ou non? Bail attente ou d'attente gratuit? Quelle est la taille de la zone bâtie? Quel est le coût d'entretien mensuel, le cas échéant?

Toutes autres dépenses engagées pour cette propriété? A délivré le titre individuel? Pourquoi le propriétaire veut vendre?

Quel est le prix le plus bas offrant? Le prix est raisonnable sur le marché? Toute marge de négociation?

Quel est le loyer maximum et minimum, vous pouvez obtenir pour cette propriété? Combien de temps vous avez besoin de trouver un locataire pour la propriété?

2. Pas de réponse à tous les après les avoir appelé - il peut être pointilleux sur ses clients.

3. Répondre à votre demande lentement jusqu'à ce que vous avez pour lui rappeler - il peut ne pas être intéressés à vous servir.

4. Préférez-vous SMS au lieu de vous appeler, à moins que le SMS offre des détails comme les numéros et adresses - il peut être avare et calculatrice (il peut même pas envie de débourser de l'argent à la publicité pour les clients).

Deux règles simples d'un agent immobilier bien:

Soins à aller pour des miles supplémentaires - en mesure de fournir plus d'informations et de services que vous vouliez. Réponse rapide - le temps est l'argent.

Bien que la coutume normale semble dicter qu'un agent immobilier est employé par le vendeur d'un bien, il n'y a rien de mal à vous, en tant qu'acheteur, qui l'emploie pour trouver votre investissement et vous lui verser des honoraires professionnels. Il devrait alors vous représente et est obligé d'acheter la propriété que vous voulez au prix le plus bas et les meilleures conditions.

En Johor Bahru, le taux du marché de la taxe professionnelle de l'agent ou de la commission est vendeur paie 2% du prix d'achat alors que l'acheteur paie 1%. Il semble être une norme aussi à Johor Bahru que dans la plupart des transactions n'y a qu'un seul agent immobilier - une vendeurs désigné par le vendeur.

Il est toujours déconseillé de se fier uniquement sur l'agent du vendeur lors de votre achat - il ya conflit d'intérêts parce que l'agent a tendance à côté du vendeur étant donné que leur rémunération est proportionnelle au prix d'achat. En fait, un agent immobilier de propriété / ne doit pas accepter d'honoraires que plus d'un client en une seule transaction.

Par exemple, si vous achetez un bien aux enchères auprès d'une banque par un agent de la propriété attribuée par la banque, l'agent ne doit recevoir une commission de la banque et vous n'avez pas besoin de payer l'agent.

Toutefois, les services et conseils d'investissement, vous pouvez recevoir d'un agent immobilier bonne vaut bien ce que vous lui payer. Si vous aimez ses services, lui faire bien payer et de payer dans le temps.

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