¿Por qué usted debe considerar el empleo de un agente de la propiedad en absoluto? ¿Qué puede hacer por usted que no puede ser capaz de hacer usted mismo? En primer lugar, si se selecciona el agente adecuado, será capaz de guiarlo en su meta inicial de ajuste de fase a través de la selección, adquisición y gestión de su inversión. Sus servicios pueden ayudar a su empresa una inversión pendientes de bienes raíces, especialmente para el inversor por primera vez.

Un agente de la propiedad no sólo comprende conocimientos y prácticas de las diferentes facetas de la inversión inmobiliaria, sino que también conoce el mercado. Cuando se trata de negociar la compra, es un intermediario, capaz de obtener un acuerdo de contrato con más facilidad que cuando un comprador y el vendedor se encuentran cara a cara. Cuando se trata de vender o alquilar una propiedad, es un vendedor, capaz de localizar al comprador el derecho / inquilino por usted.

Sin embargo, hay muchos vendedores reales de tiempo completo de bienes que nunca han sido activos o que nunca han vuelto con conocimientos en el campo de la inversión inmobiliaria. Puesto que usted está a punto de invertir la mayor suma de dinero que usted alguna vez ha pasado, te mereces lo mejor.

El agente de la propiedad que desea debe tener los conocimientos básicos en la inversión de bienes raíces, impuestos, depreciación, gestión y financiación. Tiene experiencia en el campo porque es su único negocio.

¿Cómo se encuentra este agente? Póngase en contacto con ellos a través de listados de propiedades / anuncios en periódicos locales, Internet o remitentes como a sus familiares y amigos. Déles una llamada y pedir que algunas preguntas acerca de la inversión inmobiliaria para iniciar el proceso de evaluación.

Cuando usted está evaluando un agente de la propiedad, atento a los agentes con las siguientes características:

1. No se puede responder a la mayoría de las preguntas que usted hace sobre una propiedad y su perspectiva de inversión, tales como la edad de la propiedad, los alquileres se esperaba, la demanda de alquiler, costes de mantenimiento, etc - no puede ser suficiente conocimiento para ayudarle. Algunas de las preguntas que usted puede desear para preguntarle:

¿Qué edad tiene esta propiedad? Totalmente amueblados o sin amueblar? Arrendamiento celebrar o mantener libre? ¿Qué tan grande es la superficie construida? ¿Cuánto es el costo de mantenimiento mensual, en su caso?

Cualquier otro gasto de esta propiedad? Tiene el título individual emitido? ¿Por qué el propietario quiere vender?

¿Cuál es el precio más bajo que ofrecen? Es el precio razonable en el mercado? Cualquier espacio para la negociación?

¿Cuánto es el alquiler de mayor a menor y se puede obtener de esta propiedad? ¿Cuánto tiempo se necesita para encontrar un inquilino de la propiedad?

2. Si no responde en absoluto después de que los haya llamado - que puede ser exigente con sus clientes.

3. Responder a su consulta poco a poco hasta que tenga que recordarle - no pueden estar interesados en servirle.

4. Prefiere SMS en lugar de llamar usted, a menos que el SMS ofrece detalles como los números y direcciones - él puede ser mezquino y calculador (que ni siquiera lo desea, puede tenedor dinero para hacer publicidad para los clientes).

Dos simples reglas de oro de un buen agente de la propiedad:

Atención a recorrer kilómetros extra - capaz de proporcionar más información y servicios de lo que quería. Respuesta rápida - el tiempo es el dinero.

Aunque la costumbre normal parece dictar que un agente de la propiedad es empleado por el vendedor de una propiedad, no hay nada malo con usted, como comprador, que lo emplea para buscar la inversión y que le pagaba honorarios profesionales. A continuación, en caso de que representa y es obligado a comprar la propiedad que desea a los mejores precios y mejores condiciones.

En Johor Bahru, la tasa de mercado de los honorarios profesionales del agente o de la comisión es el vendedor paga el 2% del precio de compra, mientras que el comprador paga el 1%. Parece ser una norma también en Johor Bahru que en la mayoría de las transacciones sólo hay un agente de la propiedad - un personal de ventas designado por el vendedor.

No siempre es aconsejable confiar sólo en el agente del vendedor en la compra - hay un conflicto de interés porque el agente tiende hacia el lado del vendedor, ya que su pago es proporcional al precio de compra. De hecho, una propiedad o agente de bienes no aceptar las tarifas de más de un cliente en cualquier transacción.

Por ejemplo, si usted está comprando una propiedad de la subasta de un banco a través de un agente de la propiedad asignada por el banco, el agente sólo debe recibir la comisión del banco y no tiene que pagar el agente.

Sin embargo, los servicios y la orientación de inversión que usted puede recibir de un agente de la propiedad bien vale la pena lo que le pagan. Si te gustan sus servicios, le pagan bien y pagar a tiempo.

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