Οι νικητές: Σιγκαπούρη, Νότια Κορέα και τις Φιλιππίνες
Σιγκαπούρη παρουσίασαν υψηλότερο κατοικιών Ασίας αυξήσεις των τιμών των ακινήτων κατά το 2006, με 9,5% πραγματικές (προσαρμοσμένες βάσει του πληθωρισμού) αυξήσεων των τιμών των κατοικιών.
Υπήρχαν, επίσης, κατά 9,3% οι αυξήσεις των πραγματικών τιμών των κατοικιών στη Νότια Κορέα, και 9,1% οι αυξήσεις των πραγματικών τιμών των κατοικιών στις Φιλιππίνες. Αυτές παρατηρήθηκαν στις Παγκόσμιων Δεικτών Οδηγός Κατοικίας τιμή, η μεγαλύτερη συλλογή των κατοικιών τους δείκτες τιμών ακινήτων.
2006 ισχυρή ποσοστό της Σιγκαπούρης αύξηση του ΑΕΠ, στο 7,9%, ώθησε τη ζήτηση για την ιδιοκτησία της Σιγκαπούρης. Η Αρχή της αστικής ανάπλασης (URA) ιδιωτικές κατοικίες δείκτη τιμών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 10% (9,5% σε πραγματικούς όρους) το 2006.
Νότια Κορέα είδε επίσης μια ισχυρή ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων, παρά τις συνεχείς προσπάθειες της κυβέρνησης να συμπιέσει την αγορά. Ο δείκτης σπίτι Kookmin Τράπεζας τιμή αυξήθηκε 11,6% το Δεκέμβριο του 2006 (9,3% σε πραγματικούς όρους) από το προηγούμενο έτος.
Στις Φιλιππίνες, η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη και μείωση του πληθωρισμού συνέβαλε η συνεχιζόμενη ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων. Επιπλέον, η ζήτηση από τις Φιλιππίνες Overseas Εργαζομένων (OFWs) και δύο πολιτών υπήρξε ισχυρή, ωθώντας τις τιμές. Συγκυριαρχία τιμές Πολυτελή στις Φιλιππίνες αυξήθηκαν κατά 15% (9% σε πραγματικούς όρους) το 2006, ύστερα από 11% ονομαστική αύξηση των τιμών το 2005, σύμφωνα με την Colliers International.
Ιαπωνία και το Χονγκ Κονγκ είναι καθυστερημένοι
Κατοικημένη αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία συνέχισε να μειώνεται το 2006, παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης να απεικονίσουν την αγορά ως ράλι. Παρ 'όλα αυτά, η αστική κατοικημένη δείκτης τιμών γης εγγεγραμμένης μικρότερη πτώση το 2006 (-2,8%) σε σχέση με πέρυσι (-4,7%).
Αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ ήταν αρνητική (-2,13%) το 2006, μετά τα εντυπωσιακά κέρδη στο 2004 (27%) και 2005 (8%). Τα υψηλότερα επιτόκια στις ΗΠΑ, οι οποίες αντανακλώνται άμεσα στο Χονγκ Κονγκ, ήταν η κύρια αιτία της ύφεσης.
Βρώμικο πολιτική κρίση της Ταϊβάν φαίνεται να έχει παγώσει τιμές των κατοικιών, με εκτίμηση 0% κατά το 2006. Σε πραγματικούς όρους, την Ταϊβάν παρουσίασαν μείωση στις τιμές των κατοικιών κατά το 2006 (-1,7%). Κατά τη διάρκεια τριών ετών πριν από το δεύτερο τρίμηνο του 2006, Sinyi Στην Ταϊβάν ο δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 17%.
Στη Μαλαισία, οι τιμές κατοικίας δεν να συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό. Μαλαισίας τιμές των κατοικιών είναι σήμερα στο ίδιο επίπεδο το 1995, σε πραγματικούς όρους.
Ταϊλάνδη είδε το τέλος του τερματισμού μετά από ισχυρή ασιατική κρίση του ακινήτου ανάκαμψη της αγοράς, όπως η πολιτική κρίση επηρέασε την οικονομία. Οι τιμές των κατοικιών ανέβηκε μόλις 1,9% το 2006 (-2,4% σε πραγματικούς όρους), μετά την αύξηση των τιμών του 2005 κατά 7% (1,5% σε πραγματικούς όρους), και την άνοδο του 2004 κατά 9% (6% σε πραγματικούς όρους).
Ινδονησία κατάφερε να μειώσει τον πληθωρισμό 4Q 2006 σε 6% από 16% κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα. Με το δείκτη τιμών κατοικιών σημειώνοντας αύξηση 6,6% το 2006? Σπίτι οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,5% σε πραγματικούς όρους.
Οι εκλογές του 2007 - οι κίνδυνοι αφθονούν
Το 2007 είναι έτος εκλογών στην Κορέα, την Ταϊβάν και τις Φιλιππίνες, και η πολιτική αβεβαιότητα είναι πιθανόν να αυξηθεί. Θα υπάρξουν επίσης εκλογές στην Ιαπωνία και το Χονγκ Κονγκ, αλλά είναι απίθανο να έχει μεγάλο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Στην Ταϊλάνδη, η αβεβαιότητα θα αυξηθεί εάν οι εκλογές δεν λέγονται.
Οι Φιλιππίνες. Μια νίκη για το κόμμα του προέδρου Αρόγιο στις επερχόμενες εκλογές του Κογκρέσου θα είναι θετικό για την ακίνητη περιουσία. Εκλογή χρόνια στις Φιλιππίνες φέρει εισροές χρημάτων, αλλά και η αυξημένη αβεβαιότητα. Αλλά αν Arroyo κερδίσει αρκετές έδρες στο Κογκρέσο, που θα ωθήσει τις συνταγματικές αλλαγές, απομακρύνοντας τα συνταγματικά όρια στην ξένη ιδιοκτησία των ακινήτων και οι εταιρείες - καλή για την ακίνητη περιουσία.
Νότια Κορέα. Η οικονομική παρεμβατισμό αριστερά του κέντρου Προέδρου Roh Moo-hyun έχει επιζήμιες για την αγορά κατοικίας της Κορέας. Η υποστήριξή του καταρρέει, και μια λιγότερο παρεμβατική πρόεδρος μπορεί να εκλεγεί το Δεκέμβριο. Αλλά ακόμη και αν η αντιπολίτευση Μεγάλο Εθνικό Κόμμα κερδίζει, η υπερβολική κρατική παρέμβαση στην αγορά κατοικίας έχει μια πολύ μακρά ιστορία στη Νότια Κορέα.
Ταϊβάν. Βουλευτικές εκλογές στο τέλος-2007 θα δώσει ένα ισχυρό προβάδισμα για το αν το Κουόμινταγκ (KMT) μπορεί να ανακτήσει τον έλεγχο της προεδρίας το 2008 από το Δημοκρατικό Προοδευτικό Κόμμα (DPP). Δύο Πρόεδρο Chen Shui-bian του όρους σε μεγάλο βαθμό έχουν δαπανηθεί για τη διατήρηση του από το να εκδιωχθεί. Σημαντικές μεταρρυθμίσεις τραπεζικών και φορολογικών κρατείται όμηρος από την πολιτική.
Ιαπωνία. Τα μισά από τα καθίσματα στο πάνω σπίτι θα αμφισβητηθούν τον Ιούλιο. Θέσεις που κατέχονται από το Φιλελεύθερο Δημοκρατικό Κόμμα (LDP) μπορεί να μειωθεί, θέτοντας σε κίνδυνο το μεταρρυθμιστικό της πρόγραμμα. Αυτά τα καθίσματα κερδήθηκαν με τη βοήθεια του πρώην πρωθυπουργού και δημοφιλή ρεφορμιστική Γιουνιχίρο Κοϊζούμι.
Χονγκ Κονγκ. Donald Tsang είναι για την επανεκλογή του ως διευθύνοντος συμβούλου, όπου οι εκλογές είναι ακόμη σε μεγάλο βαθμό εθιμοτυπικό και χρίσμα του Πεκίνου είναι ο μόνος σημαντικός παράγοντας. Pro-δημοκρατία ακτιβιστές ελπίζουν και πιέζει για μεταρρυθμίσεις προς την πλήρη δημοκρατία και την αποτυχία του κ. Tsang, να προωθήσει συνταγματικές μεταρρυθμίσεις για το 2005 σημαίνει ότι αυτή θα είναι η τελευταία θητεία του.
Ταϊλάνδη. Οι εκλογές νωρίτερα ονομάζεται, και η Ταϊλάνδη επέστρεψε στη δημοκρατία, το καλύτερο θα είναι για την αγορά ακινήτων και την οικονομία στο σύνολό της. Η τύχη της περιουσίας μεντεσέδες αγορά της Ταϊλάνδης σχετικά με την χούντα. Αν η χούντα παρατείνει το στρατιωτικό καθεστώς, η αγορά θα υποφέρει.
Το Global Property Guide βλέπει κινδύνους του πληθωρισμού να είναι ελάχιστες στην Ασία το 2006. Αλλά και άλλοι κίνδυνοι απειλούν την αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα η επανεμφάνιση της γρίπης των πτηνών σε πολλές χώρες, ιδιαίτερα η Ινδονησία.
Η Παγκόσμια Οδηγός ιδιοκτησίας είναι μια έκδοση της έρευνας και της ιστοσελίδας ( www.globalpropertyguide.com ) για την υψηλή καθαρή θέση του επενδυτή σε κατοικημένη ιδιοκτησία.
