Warum sollten Sie erwägen, eine Immobilie Agent überhaupt? Was kann er für Sie tun, damit ihr nicht in der Lage sein selbst zu tun? Vor allem wenn man die richtigen Mittel wählen, wird er in der Lage sein, Sie von Ihrer ursprünglichen Zielsetzung Phase durch die Auswahl, Beschaffung und Verwaltung Ihrer Investition führen. Seine Dienste können helfen, Ihren Venture einen hervorragenden Immobilienfonds, vor allem zum ersten Mal Investor.

Ein erfahrener Makler nicht nur versteht und praktiziert die vielen verschiedenen Facetten der Immobilien investieren, aber auch er kennt den Markt. Wenn es um die Verhandlungsposition der Kauf kommt, wird er einen Mittelsmann in der Lage, einen Vertrag Einigung leichter zu bekommen als wenn ein Käufer und Verkäufer treffen Angesicht zu Angesicht. Wenn es um Verkauf oder Vermietung einer Immobilie kommt, ist er ein Vertriebsmitarbeiter in der Lage, den richtigen Käufer / Mieter für Sie zu finden.

Es gibt jedoch viele Vollzeit-Immobilien Verkäufer, die noch nie aktiv geworden oder haben nie in die Investitionen eingereicht Immobilien kenntnisreich. Da Sie über die größte Summe Geld investieren Sie schon einmal ausgegeben werden, Sie verdienen das Beste.

Der Makler Sie sollten die grundlegenden Kenntnisse in Immobilien investieren, Steuern, Abschreibungen, Verwaltung und Finanzierung. Er ist auf dem Gebiet erfahrenen, weil es seine einzige Geschäft ist.

Wie finden Sie dieses Anbieters? Kontaktieren Sie sie durch Immobilienanzeigen / Werbung über lokale Zeitungen, Internet oder Referrer wie Sie Ihren Verwandten und Freunden. Gib ihnen ein Gespräch und sie bitten, einige Fragen über Immobilieninvestitionen, den Evaluierungsprozess zu starten.

Wenn Sie die Bewertung einer Immobilie Agent, watch out für Agenten mit folgenden Eigenschaften:

1. Kann nicht beantworten die meisten Fragen, die Sie über eine Immobilie und ihre Aussichten zu investieren, wie das Alter der Immobilie, erwartet Mieten, Vermietung Nachfrage, Wartungskosten, usw. - kann er nicht sachkundig genug, um Ihnen zu helfen. Einige der Fragen, die Sie möchten ihn fragen können:

Wie alt ist diese Eigenschaft? Komplett möbliert oder unmöbliert? Lease halten oder frei zu halten? Wie groß ist die bebaute Fläche? Wie hoch ist die monatliche Wartungskosten, wenn überhaupt?

Sonstige Ausgaben für diese Immobilie? Hat die einzelnen Titel ausgestellt? Warum hat der Eigentümer wollen verkaufen?

Was ist der niedrigste Angebotspreis? Ist der Preis angemessen auf dem Markt? Jeder Raum für Verhandlungen?

Wie hoch ist der höchsten und niedrigsten Mieten Sie für diese Eigenschaft bekommen kann? Wie lange werden Sie brauchen, um einen Mieter für das Objekt zu finden?

2. Keine Antwort auf alle, nachdem Sie sie genannt haben - er kann wählerisch seiner Kunden.

3. Reagieren Sie auf Ihre Anfrage langsam, bis Sie ihn daran erinnern müssen - er darf nicht daran interessiert, Ihnen zu dienen.

4. Bevorzugen Sie statt SMS ruft dich, es sei denn, die SMS liefert Details wie Telefonnummern und Adressen - er kann geizig und kalkulatorischen (er kann gar nicht zu berappen Geld zu werben Kunden).

Zwei einfache Faustregeln eines guten Maklers:

Pflege für zusätzliche Meilen zu gehen - um mehr Informationen und Dienstleistungen, als Sie wollten zu stellen. Schnelle Reaktionszeit - die Zeit ist das Geld.

Obwohl normalen Brauch scheint zu diktieren, dass ein Makler durch den Verkäufer einer Immobilie verwendet wird, es ist nichts falsch mit Ihnen als Käufer und beschäftigt ihn für Sie zu finden Investitionen und bezahlen Sie ihn Honorar. Er sollte dann stellt euch und ist verpflichtet, die gewünschte Eigenschaft zu dem niedrigsten Preis und besten Konditionen zu erwerben.

In Johor Bahru, ist der Markt von professionellen Agenten Gebühr oder Provision Verkäufer zahlt 2% des Kaufpreises, während Käufer zahlt 1%. Es scheint eine Norm auch in Johor Bahru, dass in den meisten Geschäften gibt es nur einen Makler - ein Verkäufer von dem Verkäufer ernannt.

Es ist immer ratsam, nicht nur auf Verkäufer Agent in Ihren Einkauf verlassen - es gibt Interessenkonflikt, weil die Mittel dazu neigt, die Verkäuferseite, da ihre Bezahlung ist proportional zu dem Kaufpreis. In der Tat wird eine Eigenschaft / Makler nicht akzeptieren Gebühren von mehr als einem Client in einem beliebigen Geschäft.

Zum Beispiel, wenn Sie den Kauf einer Auktion Eigenschaft von einer Bank über einen Makler durch die Bank abgetreten, sollte der Agent nur eine Provision von der Bank, und Sie müssen nicht das Mittel bezahlen.

Allerdings ist der Dienstleistungen und Investitionen Anleitung Sie von einem guten Makler erhalten können lohnt, was Sie ihm bezahlen. Wenn Sie seine Dienste wie, zahle ihm alles Gute und zahlen in der Zeit.

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