Der Vorsitzende der Securities and Exchange Board of India (Sebi) M Damodaran am Mittwoch sagte, wurde der Regler Prüfung von Vorschlägen zum Real Estate Investment Trusts (REIT) in Indien zu ermöglichen.
Auf einer Konferenz am Kapitalmarkt durch die CII organisiert, das Sebi Chef sagte auch, die Regeln für die Notierung und den Handel von verbrieften Schuldtiteln, Geldmarktinstrumenten bis Dezember abgeschlossen sein werden.
Die Regulierungsbehörde hatte ein Konsultationspapier für verbriefte Verbindlichkeiten setzen im Juni dieses Jahres. Die Verordnungsentwürfe schlug ein System der Registrierung von Sondermaschinen verschiedene Einheiten, die der Planung bis zur verbrieften Schuldtiteln des öffentlichen Angebots wurden oder der Suche nach der Auflistung dieser Instrumente ausgegeben früher. Damodaran sagte weiter, dass Unternehmen wählen könnten für Fast-Track-Emissionen entscheiden.
Nach der Fast-Track-Aktien-Issuance-Programm von Sebi im August dieses Jahres erlaubt, Unternehmen mit einem 3-jährigen Erfolgsgeschichte auf NSE und BSE, und mit Free-Float-Marktkapitalisierung von mindestens 10.000 Rs crore, können Mittel durch Rechte erhöhen und folgen -Fragen, ohne dass für den Markt Regulierungsbehörde Abstand warten.
Sebi, bei seiner Sitzung im Juni 2006 hatte Linen, die es zwingend für REMFs (Immobilien-Publikumsfonds) bis an den Börsen notiert werden genehmigt. Aber das Fehlen von Normen Bewertungsmethoden verzögert die Einführung von REMFs im Land.
Das Institute of Chartered Accountants of India (ICAI) wurde in der Bewertung Thema suchen und sobald es löscht die Normen, Sebi wird bereit sein mit den Regeln, die M Damodaran.
"Es wird nicht in einen REIT im Vergleich zu REMF Thema sein. Konsultationen mit Menschen, die ein besseres Verständnis für diese Produkte haben bereits begonnen und wir werden in Kürze schreiben Sie die erste Reihe von Vorschlägen ", sagte Damodaran. REIT ist eine bessere Produktqualität, aber wir werden sicherstellen, dass beide Produkte im Laufe der Zeit eingeführt werden, fügte er hinzu.
Der Umzug Sebi kommt inmitten Pläne durch eine Kupplung von Unternehmen, Mittel aus dem indischen Markt zu erhöhen für die Auflistung REIT-ähnliche Fahrzeuge auf der Singapore Stock Exchange (SGX).
Das in Bangalore ansässigen Entwickler Botschaft Gruppe, Ascendas, Anbieter von Business Raum, in Asien und im Delhi-basierten DLF und Unitech haben Pläne, ihre Fondsstrukturen, vor allem REITs, auf dem SGX-, Banken-Liste auf ihrer jüngsten Lockerung der Normen bekannt gegeben.
REMFs werden geschlossene Fonds und wird direkt in Immobilien in Indien, Hypothek (Gehäuse Lease) besicherte Wertpapiere, Aktien / Anleihen / Schuldverschreibungen von börsennotierten / nicht börsennotierten Unternehmen, die in Immobilien beschäftigen und sich verpflichten Immobilienentwicklung und in andere Wertpapiere .
Im Anschluss an die Randsteine auf Participatory Notes (P-Notes), Sebi hat eine große Anzahl von Anwendungen aus Übersee Investoren, die FII Anmeldestand, sagte Damodaran, ohne Angabe von Zahlen.
Der Regulator plant eine landesweite Kampagne für Anleger Bildung im Jahr 2008 starten und ermutigt die Marktteilnehmer, ihre Rolle als selbstregulierende Organisationen (SRO) ernst zu nehmen.
Nimesh Kampani, Vorsitzender, CII National Committee on Capital Markets und der Leiter der JM Financial Group betonte auch über die Notwendigkeit der SRO für Finanzintermediäre zu entwickeln.
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21. November 2007
Fortis Invest Japan Augen Pensionsfonds
Abgelegt unter: Indien Immobilien News Updates, Real Estate Funds, New Development - Administrator @ 3:05 am
TOKIO, 21. November (Reuters) - Fortis Investments, dem weltweiten Assets Management Arm der Fortis-Gruppe, wird beäugte Japans Multi-Milliarden-Dollar-Rentenfonds als wichtige Investoren für seine zwei neuen Investmentfonds im nächsten Jahr im Gesamtwert von $ 745.000.000, seine Immobilien Chef sagte am Mittwoch.
Fortis Investments, die etwa 130 Milliarden Euro (190.000.000.000 $) Assets under Management hat, startet zwei neue "Funds of Funds" - Fonds, die ein Portfolio anderer Investmentfonds halten - auf europäischer und asiatischer Immobilien konzentriert.
"Wir waren sehr Europa-spezifisch, als wir vor zwei Jahren begonnen, aber diversifiziert außerhalb Europas seit dem haben," Bart Coenraads, Chief Investment Officer und Head of Real Estate für Fortis Investments, sagte der Nachrichtenagentur Reuters am Rande einer Konferenz in Tokio.
Das Unternehmen hat derzeit zwei Europa-fokussierte Fonds-of-Funds Fahrzeuge und eine dritte in den asiatischen Vermögenswerte investiert.
Coenraads sagte, er sei ein besonderes Anliegen, japanische Pensionsfonds Investoren anlocken als ihre Zuteilungen für Immobilien waren winzig im Vergleich zu anderen Anlageklassen.
"Viele japanische Pensionsfonds bereits in der japanischen Immobilien investiert jetzt sehen Chancen in Asien ex-Japan", sagte er und fügte hinzu, dass Fortis Investments hatte bereits eine $ 40.000.000 Engagement aus einem japanischen Pensionsfonds Investor für eine bestehende Dachfonds fokussiert erhalten auf Asien ex-Japan Eigentum.
Japans Pensionsfonds haben traditionell ihr Geld in risikoarme Unternehmens-und Staatsanleihen geparkt, sondern erheben ihre Investitionen in risikoreichere Anlagen wie Aktien und Immobilien, Erträge für das Land Alterung der Bevölkerung zu steigern. Fortis Investments hat etwa 2,5 Milliarden Euro in globalen Immobilien-Exposition - 25 Prozent davon wird durch seine Fund-of-Funds Fahrzeuge laufen. Die restlichen 75 Prozent seiner Immobilien-Beteiligungen sind in öffentlich gehandelten Wertpapieren.
"Viele Pensionskassen haben nicht die internen Fähigkeiten, um die Art der Exposition, dass sie sich durch den Kauf in einen Dachfonds erhalten zu bekommen," Coenraads said.Coenraads plant, rund 300 Millionen Dollar für den neuen asiatischen Dachfonds zu erhöhen, etwa die Hälfte davon wird in der japanischen Fonds investiert werden. Der verbleibende Portfolio wird in China, Malaysia, Vietnam, Indien und Singapur Vermögenswerten angelegt werden.
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Omaxe kann tippen Westasien als indischen Immobilienmarkt kühlt
Abgelegt unter: Indien Immobilien News Updates, Gewerbe-, Wohn, New Development - Administrator @ 1:26 am
Quelle: http://www.livemint.com/2007/11/21005026/Omaxe-may-tap-West-Asia-as-Ind.html
Neu Delhi: Immobilien Firma Omaxe Ltd hat beschlossen, Immobilien im Ausland entwickeln sich in Orten wie Dubai in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) als der Immobilienmarkt in Indien beginnt zu kühlen und Gewinne zu erzielen squeezed.The Entwickler Pläne zum Bau Gewerbe-und Wohnimmobilien Immobilien in Dubai.
"Letztes Jahr war sehr schlecht für Entwickler", Rohtas Goel, Chairman und Managing Director, Omaxe, sagte. "Die Preise gingen um 10% und sogar um 30% in einigen Orten, die gezwungen Entwickler bei den überseeischen Märkten für die Expansion suchen hat", fügte er hinzu.
Das Unternehmen hat beschlossen, die Dubai-Immobilienmarkt geben als das durchschnittliche jährliche Rendite einer Anlage in Dubai ist etwas besser als in Indien, sagte Goel. "Es ist auch einfacher zu Immobiliengeschäft in Dubai im Vergleich zu Indien zu tun", fügte er hinzu.
Omaxe schwimmt ein Offshore Development Company, die Dubai Markt einzutreten. Goel ging zu sagen, wie viel Geld Omaxe hatte für Entwicklungshilfe vorgesehen.
Das Unternehmen wird durch die Immobilien-Joint-Ventures mit einem lokalen Immobilienentwickler zu entwickeln. Omaxe hat, um eine lokale Entwickler auf den Markt Immobilie in Dubai im Einklang mit Regelungen der Regierung der VAE zu finden. "Wir können das Land, auf unseren eigenen erwerben, sondern um eine Immobilie benötigen wir einen lokalen Partner vermarkten", sagte Goel.
Omaxe ist in Gesprächen mit einigen Entwicklern von Dubai für eine mögliche binden-up. Aber nichts wurde noch nicht abgeschlossen, sagte Goel. In den letzten 7-8 Monaten hat sich der Immobilienmarkt in Neu-Delhi und seinen Vororten ein Rückgang der Nachfrage vor allem wegen der hohen Zinsen auf Hypotheken, die in einem Fünf-Jahres-Hoch sind zu sehen. Die Zinssätze wurden auf 12% erhöht, verglichen mit 9% noch vor einem Jahr. Dass mit dem steigenden Wert des Landes gekoppelt, macht Häuser teurer und weniger erschwinglich-keeping Käufer in Schach.
"Ein paar Entwickler könnten auf den überseeischen Märkten wegen der hohen Kosten für Land in Indien zu suchen", sagt Ganesh Raj, Kopf-, Immobilien-Praxis bei Wirtschaftsprüfungs-und Beratungsgesellschaft Ernst & Young India. "Als Gegenleistung ist eine Funktion des Preises des Landes, angesichts der derzeitigen Kosten für Land, Entwicklern wohl fühlen, dass die Rendite in den überseeischen Märkten besser sein wird. Aber nur sehr wenige Entwickler haben tatsächlich Immobilien-Development in Offshore-Märkten gestartet, "Raj aufgenommen.
Omaxe die Pläne, weltweit kommt im Zuge der ähnliche Anstrengungen von anderen Entwicklern. Parsvnath Developers Ltd hat sich zu wagen, in der Immobilienentwicklung in Großbritannien, Singapur, Vereinigte Arabische Emirate, Muscat und Mauritius entschieden. DLF Ltd ist auf internationaler Akquisitionen suchen, und Ansal API Ltd hat eine Partnerschaft mit VEM-Gruppe in Malaysia für Government-Projekte in Malaysia.Investors mitbieten sind nicht bereit, Wohnimmobilien nicht mehr kaufen, da die Zinssätze erschossen haben und es ist teurer zu kaufen Häuser auf geliehenem Geld.
Investoren werden schrittweise aus dem Immobilienmarkt, sagen die Entwickler. Während die Investoren bildeten 70% der Käufer im letzten Jahr, es ist jetzt das Gegenteil, sagte Goel. "Jetzt sind die tatsächlichen Endanwender 70% der Käufer darstellen", fügte er hinzu. Omaxe ist in 30 Städten und neun Bundesstaaten in Indien. Das Unternehmen operiert im Wohn-, Gewerbe-und Einzelhandel Vertikalen. Omaxe machte einen Börsengang der Aktien im Juli und aufgewachsen rund RS600 crore.
