Die Gewinner: Singapur, Südkorea und den Philippinen
Singapur erlebte Asien die höchsten Wohnimmobilien Preiserhöhungen im Jahr 2006 mit 9,5% real (inflationsbereinigt) Haus Preissteigerungen.
Es gab auch 9,3% richtiges Haus Preiserhöhungen in Südkorea, und 9,1% richtiges Haus Preiserhöhungen auf den Philippinen. Diese wurden in den Global Property Guide Hauspreisindizes, die größte Sammlung von Wohneigentum Preisindizes gesehen.
Singapurs starke BIP-Wachstum 2006 mit 7,9%, nach oben gedrückt Nachfrage nach Unterkunft in Singapur. Die Urban Redevelopment Authority (URA) Wohneigentum Preisindex stieg um 10% (9,5% real) im Jahr 2006.
Südkorea sah auch eine starke Erholung der Immobilienpreise, trotz der anhaltenden Bemühungen der Regierung, um den Markt zu drücken. Die Kookmin Bank Hauspreis-Index stieg um 11,6% im Dezember 2006 (9,3% real) gegenüber dem Vorjahr.
Auf den Philippinen beigetragen, ein starkes Wirtschaftswachstum und geringere Inflation auf die anhaltende Erholung der Immobilienbranche. Darüber hinaus hat die Nachfrage aus Overseas Filipino Workers (OFWs) und Dual-Bürger stark gewesen, wodurch die Preise auf. Luxus-Eigentumswohnung Preise in den Philippinen stieg um 15% (9% real) im Jahr 2006, nach einer 11% nominalen Preisanstieg im Jahr 2005, nach Colliers International.
Japan und Hongkong sind Nachzügler
Japans Markt für Wohnimmobilien im Jahr 2006 weiter sinken, trotz wiederholter Versuche von den Medien, den Markt als Sammelpunkt zu porträtieren. Dennoch registriert das Wohn Bauleitplanung Preisindex einen kleineren Rückgang im Jahr 2006 (-2,8%) im Vergleich zum Vorjahr (-4,7%).
Hongkongs Immobilienmarkt wurde negativ (-2,13%) im Jahr 2006, nach der beeindruckenden Gewinne in 2004 (27%) und 2005 (8%). Höhere Zinsen in den USA, spiegelt sich direkt in Hong Kong, waren eine der Hauptursachen für den Abschwung.
Taiwans chaotischen politischen Krise scheint eingefroren Wohn-Preise haben, mit 0% Aufwertung im Jahr 2006. In realen Zahlen, erlebt Taiwan einen Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2006 (-1,7%). Während der drei Jahre vor dem zweiten Quartal 2006 stieg Taiwans Sinyi Hauspreis-Index 17%.
In Malaysia hat Immobilienpreise nicht mit der Inflation Schritt zu halten. Malaysian Immobilienpreise sind heute auf dem gleichen Niveau wie 1995, in realer Rechnung.
Thailand sah das Ende der Beendigung seiner starken post-Asienkrise Immobilienmarkt Erholung, als sich die politische Krise belastet die Wirtschaft. Hauspreise nach oben nur 1,9% im Jahr 2006 (-2,4% real), nach 2005 die Preiserhöhung von 7% (1,5% real), und 2004 den Aufstieg von 9% (6% real).
Indonesien gelungen, 4. Quartal 2006 die Inflation auf 6% reduzieren von 16% während der ersten drei Quartale. Mit der Hauspreis-Index Registrierung einer 6,6% igen Anstieg im Jahr 2006; Immobilienpreise stiegen um 0,5% in realer Rechnung.
Die Wahlen 2007 - Risiken im Überfluss
2007 ist ein Wahljahr in Korea, Taiwan und den Philippinen, und die politische Unsicherheit dürfte sich weiter erhöhen. Es wird auch Wahlen in Japan und Hong Kong sein, aber sie sind wahrscheinlich keinen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. In Thailand wird die Unsicherheit erhöhen, wenn Wahlen nicht genannt werden.
Die Philippinen. Ein Sieg für Präsidentin Arroyo die Partei bei den anstehenden Kongresswahlen wäre positiv für Immobilien. Election Jahren auf den Philippinen zu bringen Neugeldzufluss, sondern auch erhöhte Unsicherheit. Aber wenn Arroyo genügend Sitze im Kongress sie verfassungsrechtliche Veränderungen durchzusetzen, die Beseitigung verfassungsrechtlichen Grenzen für ausländisches Eigentum von Immobilien und Unternehmen gewinnt - gut für Immobilien.
Südkorea. Die wirtschaftlichen Interventionismus von links von der Mitte Präsident Roh Moo-hyun hat sich für Koreas Wohnungsmarkt worden zu beschädigen. Seine Unterstützung bröckelt, und eine weniger interventionistische Präsident kann im Dezember gewählt werden. Aber selbst wenn die Opposition Grand National Party gewinnt, hat übermäßige staatliche Eingriffe in den Wohnungsmarkt eine sehr lange Geschichte in Südkorea.
Taiwan. Parlamentswahlen von Ende 2007 wird eine starke Führung, ob die Kuomintang (KMT) kann die Kontrolle über die Präsidentschaft im Jahr 2008 wieder von der Demokratischen Progressiven Partei (DPP). Präsident Chen Shui-bian die beiden Begriffe haben sich weitgehend auf halten ihn davor, verdrängt ausgegeben worden. Bedeutende Banken-und Steuerreformen wurden von der Politik als Geisel gehalten.
Japan. Die Hälfte der Sitze im Oberhaus wird im Juli angefochten werden. Sitze von der Liberal-Demokratischen Partei (LDP) vorliegen, können reduziert werden, riskieren ihre Reformagenda. Diese Sitze wurden mit Hilfe des ehemaligen Ministerpräsidenten und beliebte reformistischen Junichiro Koizumi gewonnen.
Hong Kong. Donald Tsang ist bis zur Wiederwahl als Chief Executive, wo Wahlen sind noch weitgehend zeremonielle und Pekings Salbung ist die einzige bedeutende Faktor. Pro-Demokratie-Aktivisten hoffen, und drängt auf Reformen zu einer vollständigen Demokratie und Herrn Tsang das Versäumnis für Verfassungsreformen im Jahr 2005 bedeutet, dass dies seine letzte Amtszeit sein wird, zu schieben.
Thailand. Die Wahlen werden als früher, und Thailand wird zur Demokratie zurückkehrte, desto besser wird es für den Immobilienmarkt und die Wirtschaft als Ganzes sein. Das Schicksal der thailändischen Immobilienmarkt hängt von der Junta. Wenn die Junta verlängert Militärherrschaft, wird der Markt leiden.
Der Global Property Guide sieht Inflationsrisiken zu sein in Asien minimal im Jahr 2006. Aber auch andere Risiken bedrohen den Immobilienmarkt, vor allem das erneute Auftreten der Vogelgrippe in mehreren Ländern, insbesondere in Indonesien.
Der Global Property Guide ist ein Forschungs-Publikation und Website ( www.globalpropertyguide.com ) für die vermögende Anleger in Wohnimmobilien.
