Ein Jahrzehnt nach der Asienkrise 1997 ausbrach, sind die meisten Immobilienmärkte in Asien und auf dem Weg der Besserung.

Begünstigt durch ein starkes Wirtschaftswachstum und starke lokale und internationale Nachfrage, die Preise für Wohnimmobilien in den Philippinen stieg Singapur und Südkorea um mehr als 10% nominal pa auf Q1 2007.

In Hong Kong nach der Registrierung Preis fällt im Frühjahr 2006, die über-all Wohn-Preisindex ist wieder im positiven Bereich. Der Index stieg um 5,2% gegenüber dem Vorjahr bis März 2007. Dies ist jedoch deutlich niedriger als die jährlichen Preiserhöhungen gegenüber dem ersten Quartal von 2005 und 2004 bei 21% und 28% betragen.

Keine Blase diesmal

Obwohl die Immobilienpreise in den meisten asiatischen Ländern noch immer unter ihrem Höchststand, hat eine schnelle Kurssteigerung Ort in den letzten fünf Jahren abgeschlossen, was zu erneuten Befürchtungen, dass eine spekulative Immobilienblase ist in mehreren asiatischen Ländern bilden.

Die Angst ist nicht unbegründet, man muss nur nach Asien spektakulären und katastrophalen Eigentum Blasen der 1990er Jahre erinnern.

Allerdings sind die jüngsten Preiserhöhungen tatsächlich Rückforderungen aus dem vorherigen Einbruch durch die Asienkrise und andere Phänomene verursacht.

Ab 1. Quartal 2007 sind die Immobilienpreise in den meisten asiatischen Ländern in der Tat immer noch unter ihren Höchstständen in realer Rechnung.

Starke Nachfrage nach Wohnungen

Aktuelle wirtschaftliche und monetäre Rahmenbedingungen deuten weiterhin starke Nachfrage nach Wohnraum. Alle Volkswirtschaften von der Asienkrise betroffen wuchs um 5% oder mehr im Jahr 2006. BIP-Wachstum 2002 bis 2006 war deutlich stärker als in der Krisenzeit - von 1997 bis 2001, wenn auch langsamer, bis zum Schwanz-Ende des "asiatischen Wirtschaftswunders" verglichen.

Als Folge der Finanz-und Währungssystem Reformen nach der Krise umgesetzt werden, sind Banken und andere Finanzinstitute in einer viel besseren Form jetzt. Asiens Hypothekenmarkt ist für einen Boom eingestellt. Und dies trotz der Tatsache, dass Hypothekenbanken vorsichtiger von über-setzen sich für einzelne Sektoren (einige Experten befürchten, dass die Banken tatsächlich zu vorsichtig) sind.

Trotz der jüngsten Zinserhöhungen, im Einklang mit den globalen Zinssätze, sind Basis-Zinssätze für Hypothekendarlehen in der Regel heute niedriger als vor der Krise.

Sozio-ökonomische Bedingungen verweisen auch auf anhaltend starke Nachfrage nach Wohnimmobilien. Starkes Bevölkerungswachstum und Verstädterung hat zu hohe Bevölkerungsdichte in mehreren asiatischen Städten geführt.

Angesichts der relativ verhaltenen Wohnung Preiserhöhungen, starkes Wirtschaftswachstum und Bankensektor Vorsicht und gesunden Renditen auf Immobilien in Asien genossen werden, von einer anderen Blase zu sprechen scheint weit hergeholt.

Andere Probleme

Ein drängender Sorge für die asiatischen Volkswirtschaften ist die Fortsetzung der Reformen zu Immobilien Effizienz und Transparenz zu verbessern. Die Transaktionskosten hoch bleiben und die Grundbucheintragung ist noch in mehreren Ländern umständlich.

Während Malaysia ist ermutigend ausländische Immobilienkäufer, ist Thailands Militärjunta schob sie weg. Thailand bekannt, dass das Ausfüllen eines Vorgehen gegen ausländische Unternehmen für den alleinigen Zweck des Kaufs landete Eigenschaften etabliert. Während die Motivation für diesen Schritt ist unklar, klar ist das Signal, "Ausländer sind nicht willkommen." Politische Unsicherheit und Politik-Flip-Flaps von der herrschenden Junta sind zweifellos schadet dem Immobilienmarkt.

Auf den Philippinen werden vorgeschlagen Immobilienmarkt Reformen im Kongress schmachten. Zu diesen Gesetzen gehören die Einrichtung einer zentralen Behörde für die Registrierung von Eigentum und ein Standard-System Immobilienbewertung.

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Alter der Immobilie

Wenn die Eigenschaft älter ist, können Reparaturen oder Ersatz-Appliance Ausgaben in naher Zukunft zu erwarten. Dies ist zu berücksichtigen bei der Preis, den Sie bereit sind, für das Grundstück zahlen genommen werden. Verpassen Sie nicht ein älteres Gebäude, nur weil einige Reparaturen oder Ersatz notwendig sind. Diese Kosten können Sie durch Steuerabzug geschrieben werden. Angenommen, Sie sind in einem 28 Prozent Steuerklasse, zum Beispiel, sind Sie nur 72 Cent auszugeben für Reparaturen - Malaysia Regierung beteiligt sich die anderen 28 Cent. Das macht die Kosten für die Reparaturen recht preiswert.

Zum Beispiel, sagen, dass Ihre steuerpflichtigen Mieteinnahmen eines neuen Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist RM1000. Sie sollen eine Steuer von RM280 bezahlen. Aber Sie verbrachte RM100 für Reparaturen, wenn Sie zuerst das Grundstück gekauft. Jetzt ist Ihre steuerpflichtigen Mieterträge werden RM900 und die Steuern müssen Sie zahlen, ist RM252. Der RM28 Einsparung in Ihrer Steuererklärung ist genau das ein 28% Rabatt auf Ihre Reparaturkosten!

Gute Beispiele von abzugsfähigen Reparaturen gehören Malerarbeiten, Fixieren Dachrinnen oder Fußböden, Fixieren Lecks, Verputz-, und ersetzen kaputte Fenster.

Vermietung Geschichte

Schauen Sie sich eine Eigenschaft, die ein paar Jahre alt ist. Hat es genossen einen hohen Vermietungsstand in den vergangenen Jahren? Was geschah mit seiner Belegung oder Mietniveau in der Zeit der Konjunkturabschwächung?

Es gibt drei einfache und unauffällige Möglichkeiten, um herauszufinden, ob das Gebäude voll vermietet. Wir betonen, unauffällig, weil Sie nicht möchten, dass die Mieter, dass etwas los ist aufmerksam zu machen,

Die genaue Überprüfung ist mindestens bis zu den Postfächern zu suchen. Leere Slots kann darauf hindeuten, leer stehende Wohnungen. Eine genauere Prüfung ist es, im großen Raum, wo jede Wohnung individuell für elektrische dosiert zu suchen. Sehen Sie, wie viele Meter wurden durch TNB gedreht, der auf die Appartements sind unbesetzt. Die Endkontrolle wird für die Nachtschwärmer entwickelt. Fahren Sie durch das Gebäude an drei oder vier Uhr morgens und sehen, ob die Parkplätze gefüllt sind. Dieser Test wird nicht während des Tages arbeiten, weil die meisten der Mieter in der Regel sind weg. Sie können auch beobachten, wie viele Einheiten auf nach 08 Uhr in der Nacht beleuchtet, wenn es dir nicht gefällt, um eine Nachteule sein.

Diese Inspektion gibt Ihnen eine Vorstellung von der Qualität der Mieter in dem Gebäude. Wenn die Parkplätze mit Motorrädern gefüllt sind, zum Beispiel, nicht erwarten, das Gebäude von wohlhabenden, alle Altersgruppen besetzt werden.

Nachbarschaft

Welche Art von Eigenschaften umgeben das Anwesen zu erwerben sind Sie erwägen? Ist Ihnen das einzige gepflegte Gebäude auf der Straße? Möglicherweise haben Sie Mühe, es so. Verschlechternde Bereiche werden in der Regel durch Schwierigkeiten bei der Vermietung von Wohnungen folgte und damit steigen offenen Stellen.

Zustand des objektes

Was ist der physikalische Zustand des Gebäudes? Ihre Verkaufs-und Kaufvertrag (SPA) kann Ihnen auf Ihre Kosten, die Möglichkeit, mit mindestens einer Termite Inspektion von einem Prüfer vorgenommen. Sind die Wohnungen in gutem Zustand? Dies wird nicht nur Ihnen sagen, was Sie Reparaturen steht möglicherweise vor, sondern geben Ihnen auch einen Hinweis auf die Art von Mietern, die Vermietung der Wohnungen sind.

Komfort

Annehmlichkeiten wie Clubhaus, Schwimmbad, Tennisplätze, Wäschereien und beeinflussen, wie du bist Ihrer Immobilie kann mit anderen Ferienwohnungen in der Umgebung konkurrieren. Wichtige Einrichtungen wie Tennisplätze und Swimmingpools, kann jedoch nicht auf kleinere Komplexe gerechtfertigt werden, weil im Gegenzug die Verwaltung Kosten-und Tilgungs-Fonds erforderlich sein kann relativ höher.

Parkplatz

In der heutigen Gesellschaft, hat einen Parkplatz zu einem ernsten Problem. Fast jede Familie in Malaysia hat mindestens ein Auto. Sofern das Gebäude die Sie sich überlegt hat mindestens ein Stellplatz für jede Wohnung, plus eine verhältnismäßige Anzahl der "Besucher" Parkplätze, die Sie besser zweimal überlegen. Zwei Parkplätze pro Wohneinheit sind wünschenswert, aber nicht notwendig.

Wenn der Komplex auf einem mojor Straße liegt, tun alle oder einen Teil der Parkplätze vor auf der Straße? Wenn sie das tun, was passiert mit Ihren Parkplatz, wenn die Straße verbreitert wird?

Möbliert oder unmöbliert

Es gibt etwas, für und gegen möblierte Wohnungen gesagt werden. Zuerst die gute Nachricht. Möblierte Wohnungen in der Regel eine höhere Miete verlangen.

Für die schlechte Nachricht, verschlechtern möblierte Apartments schneller. Die Möbel werden nicht zu viele Jahre dauern und Mieter werden nicht so vorsichtig mit Ihren Möbeln, wie sie ihre eigenen sind. Mieter in möblierten Wohnungen sind in der Regel weniger stabil. Es ist leicht für sie zu packen, um auf und ab bewegen, so dass sie es tun. Ein Mieter, der auf ein bewegtes Firma anstellen, hat wohl zweimal überlegen, wenn nicht andere Umstände als Suche nach einem besseren Platz für weniger Geld seine motivierenden Faktoren sind.

Diese grundlegenden Informationen über die Immobilie, die Sie kaufen möchten, wird Ihre Bewertung der Investition hinzuzufügen. Sie sind nun bereit, um die Einnahmen, Ausgaben und Finanzierung Angaben des Verkäufers sammeln und machen Sie Ihre eigene Analyse der Eigenschaft, um festzustellen, wie viel Sie sich leisten können, für die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die Sie wollten bezahlen.

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