Sådan køber ejendom i udlandet.

Arkiv for marts, 2007

DET socio - politiske miljø i Storbritannien i efterkrigstidens

(1945-1970)

Verdens-War II havde lammet England mere alvorligt end Verdens-krig I. Det havde forårsaget enorme skader på England økonomisk, politisk og socialt. Det tog mange år og store ofre for de britiske borgere til at redde England fra resterne af krigen. Med ordene fra CD Hazen:

Seks lakhs af Storbritanniens blev dræbt eller såret, omkring 40 lakh huse blev ødelagt, antallet af fragtskibe kom ned betydeligt, og dens interne og eksterne gæld steg til en meget stor andel.

Krigen havde medført frustration, angst, kynisme, bitterhed, arbejdsløshed og absurdism blandt de britiske unge. Hvad der var behov på en gang var at skabe en sund stemning i den nation, uden hvilken der ikke rehabitation, genopbygning og en genoplivning af sund økonomi var muligt. I de ord i sin berømte økonom Keynes:

For at opnå den umiddelbare styrke Storbritannien ofret alle sine overvejelser for sin future.2

Den umiddelbare opgave, som står over for Storbritannien var at slippe af krigen regering og installere den civile regering til at indlede havarikontrolformål aktiviteter med det aktive samarbejde med de britiske statsborgere. Den fredelige overdragelse af magten til en demokratisk regering, var et must efter den blodige krig. Der var alle muligheder for Churchill at være en diktator som Stalin i Sovjetunionen. Umiddelbart efter krigen, var der valg til det britiske parlament, hvor Labour Party havde en fantastisk sejr over det konservative parti og en Labour-regering blev etableret i Storbritannien.

I efterkrigsårene valgene i juli 1945, havde Churchill et håb om valgsejr gennem taknemmelighed for krigstid vejledning og forankring succes skibet af den britiske nation til havnen. Men det var et ønske uden at tilbyde til de vælgere nogen positiv indenlandsk program til at afhjælpe den elendighed af Post-War England. Det Konservative Folkeparti ønskede at indløse sin sejr i krigen uden at give økonomisk og social balsam til Post-War unge. Labour Party, på den anden side, lugtede stemningen af ​​nationen og kom ud med konkrete radikale forslag. Skarpt reagere imod krigen tiden regering, de britiske vælgere overført strømmen til Labour Party giver næsten 400 ud af 640 pladser i Underhuset. Det var den klare sejr i Labour-partiet med en dundrende flertal under premierminister ministership af Clement Richard Attlee.

På trods af valget jordskred af Labour-partiet, var det ikke den dans på roser for Clement Richard Attlee at afregne med efterkrigstidens problemer i den hjemlige front og i udlandet. Selvom Storbritannien og dets allierede havde vundet krigen endnu ikke krigen havde kostet Storbritannien en fjerdedel af den nationale velstand. Den offentlige gæld af riget havde tredoblet fra 1939 til 1946. Krig tid materielle skader blev anslået til 5800 millioner dollar i 1946 omkostninger til udskiftning. De samlede tab (dræbte, sårede, fængslet og mangler) af de væbnede styrker og civilbefolkningen var 9,50,000.

Storbritannien, derfor står mange interne problemer. Bomben skader skulle repareres. Udenrigshandelen skulle genopbygges. Store besættelsesstyrker skulle opretholdes i de erobrede områder. Betydningsfulde beslutninger skulle nås og gennemføres vedrørende Indien, Egypten og Palæstina. Fredstraktater skulle foretages. I 1947 fulgte strenge vejrforhold med oversvømmelser også øget elendighed for befolkningen.

For at løse de hjemlige problemer, Labour-regeringen havde ikke andet valg end at udøve sin fulde direkte og indirekte kontrol over den britiske økonomi. Den måde, lå gennem socialisering, nationalisering og industrialisering at skabe en ændring i den traditionelle Storbritannien. Jeg

Den første opgave, før den nye regering var at bygge og reparere huse ødelagt og beskadiget under krigen. Et andet område, som den nye regering var nødt til at betale en større opmærksomhed, var uddannelse, fordi det indebar nuværende og fremtidige 3,00,000 lakhs af britiske unge konfronteret med håbløshed og en hidtil uset krise bragte om krigen. Efter april 1947, blev grundskoleuddannelse obligatorisk for børn i 15 år. Faciliteter for teknisk uddannelse og erhvervsuddannelse for voksne blev meget enlarged.In inden for videregående uddannelser, blev regeringen fast besluttet på at gøre en masse. Til sidst, i 1963 nedsatte regeringen et udvalg af elleve mænd, som anbefalede udvidelse af Storbritanniens system for de videregående uddannelser i høj grad, så det store antal arbejdsløse britiske unge kan nyde godt af universitetsuddannelse.

Udover boliger og uddannelsesprogrammer af regeringen, var et andet område af umiddelbar interesse bestemmelserne i social og økonomisk tryghed til den enkelte således at alle borgere kan nyde fred i sindet. Som sådan regering gjort hensættelser til forsikringskontrakter betalinger i tilfælde af arbejdsløshed, barsel, sygdom og død af en brød-vinder og i forskellige andre omstændigheder. Alle disse faciliteter blev tilbudt de britiske statsborgere, som den sociale tjeneste for staten.

Et andet område af offentlig interesse, som besatte opmærksomhed regeringen var National Health Service. Enhver britisk statsborger blev foretaget for støtteberettigede uden beregning for behandling på et hospital, medicinsk service eller særlig pleje uanset hans indkomst eller erhvervsmæssig status.

Disse sociale ordninger var en nyhed i historien i Storbritannien, men ingen af ​​disse ordninger kunne ske uden ordentlig kontrol af den britiske finansminister. For at kunne gøre noget mere for den britiske offentlighed, blev det nødvendigt for Labour-regeringen til at vedtage nationalisering politik. I valget i 1945, havde Labour Party allerede forpligtet sig til nationalisering af kommanderende industrier. Selvom politik nationalisering vedtaget af Labour-regeringen ikke var en ny ting som telegraf-og telefon-systemet allerede var blevet drevet af det franske postvæsens afdeling. Radioen og salg af el var blevet nationaliseret i England så tidligt som i 1926 og 1927. Derfor Post-War nationalisering politik Labour-regering var intet andet end en udvidelse af anvendelsesområdet for nationalisering.

Labour-regeringen nationaliserede Bank of England, de oversøiske trådløse tjenester, kulindustrien, meget af transport og el-og gasforsyning. Efter nationaliseringen af ​​disse virksomheder, passerede Labour-regeringen en lov i 1949 at nationalisere jern-og stålindustrien. I 1951 regeringen oprettede Iron and Steel Corporation Storbritannien og gjorde det ejeren af ​​Storbritanniens vigtige jern-og stålvirksomheder.

Disse foranstaltninger, der vedtages af Labour-regering blev opsagt af Winston Churchill, leder af Det Konservative Folkeparti. Han så i de nye programmer for Labour-partiet en fare for de traditioner og friheder det britiske folk. Han udtrykte sin bekymring siger, at "de rettigheder og frie liv i Storbritannien er i stor fare." 6

Storbritannien gik til stemmeurnerne i februar 1951 igen. Det vigtigste spørgsmål i valget var politik nationalisering. Labour Party er angivet i sit valgprogram hele det nye område for nationalisering. Det Konservative Folkeparti, på den anden side, lovede at de vælgere mindre national kontrol. I valget i 1950, faldt de fleste af Labour-partiet i Europa-Parlamentet ned fra omkring 140 til omkring et halvt dusin pladser. Disse valg afspejles tydeligt stemningen af ​​vælgerne og den faldende popularitet Labour Party. Den britiske befolkning var ikke i humør til at bære fortsat pres og kriser udviklingslande fra omfattende sociale og økonomiske eksperimenter i Labour-regering. De politikker, der vedtages af Labour-regeringen havde resulteret i anledning af skatter, som blev repræsenteret ved den britiske befolkning.

Det var meget vanskeligt for Labour-regeringen til at fortsætte på kontoret for endnu en periode på fem år med en nøgen flertal i Parlamentet. Labour kabinet blev straks konfronteret med mange akutte problemer. Registreringen af ​​briterne i at Koreakrigen var ikke populær i Storbritannien. Den negative handelsbalance for Storbritannien skabt en alvorlig økonomisk situation. Ud over det er der behov for forsvaret gjort det britiske budget højere end nogensinde før. Derfor er de sociale og økonomiske programmer for Labour-regeringen var imod, og premierminister Attlee havde ingen anden mulighed end at erklære et andet valg i slutningen af ​​1951. Derfor, Labour-partiet var nødt til at droppe nye nationaliseringer ordninger i valget af 1951 mens Det Konservative Folkeparti kampagne sit valg efter sloganet "Britain stærk og fri". Derfor, de konservative og deres allierede vandt 320 pladser til 295 pladser fra Labour Party. Winston Churchill igen overtog embedet som premierminister.

Den nye regering straks i gang med at demontere velfærdsstaten. Under Stål Act of 1953, blev Iron and Steel Corporation Storbritannien opløst, og en privat virksomhed blev etableret i dens sted. Men regeringen fortsatte med hus-byggeri aktiviteter og sociale planer fra fortiden regeringen. De britiske unge havde allerede mistet deres tro i Labour-partiet for at gå på kompromis i løbet af de sidste to valg. De blev desillusioneret med den nye regering også, da de fandt det ikke bedre end den tidligere regering. Krigen tidskontroller især rationering af mad og kul blev fjernet hverken af ​​Labour-regeringen eller af den konservative regering indtil 1954. Den tætte kontrol over økonomien blev nødvendig på grund af et overskud af importen end eksporten.

I maj blev der 1955 og valg til Europa-Parlamentet afholdt igen. De Konservative igen kom til magten med et overvældende flertal under ledelse af Sir Anthony Eden. I 1956 blev den konservative regering konfronteret med en række problemer. I 1956 var arbejdsløsheden steget, og inflationspresset var steget. I Suez-kanalen problemet, havde den konservative regering ynkeligt mislykkedes. Hele eventyr regeringen havde vist intet bortset fra at de dage for Grand Imperial gestus var overstået, og at England var nødt til at acceptere en bagsædet i afviklingen af ​​verden. Når du er i Ungarn, folk gjorde oprør mod den kommunistiske regering pålagt Sovjetunionen og Rusland dæmpede oprøret ved at sende sine tanks, Storbritannien holdt mor og gjorde intet. John Russell Taylor skrev:

I Ungarn folk gjorde oprør mod deres russiske pålagt kommunistiske regering, og Rusland lagde oprør i en god gammeldags imperialistiske måde ved at sende i tanke, mens resten af ​​verden kiggede på og gjorde ingenting.

I mellemtiden er en protest blev organiseret rundt om spørgsmålet om nuklear nedrustning, fordi folk frygtede atombomben mere end nogen noget andet. En direkte politisk aktion blev undgået. I stedet for enkeltpersoner syntes sammen i ikke-partigrupper at tilbyde passiv modstand. Marche og placering ned programmer i gaderne blev organiseret mod fremstillingen af ​​atombomben af ​​Storbritannien. Folk fra alle partier marcherede til Aldermaston, en luftbase, hvor atomvåben blev opbevaret.

I de udenlandske anliggender, mistede Storbritannien sine kolonier som Indien, Palæstina, Burma, Malaya. Med tabet af disse kolonier, skal du indstille den hurtige skrumpning af det britiske imperium i, og den nationale stolthed britiske ungdom blev hårdt såret. Der var årsager og problemstillinger værd at dø for, men ingen gjorde noget for at kontrollere de nationale tab. Jimmy Porter skitseret vrede de britiske unge i spil Look Back in Anger:

Jeg formoder mennesker i vores generation ikke er i stand til at dø for gode formål længere. Vi havde alt det gjort for os, i trediverne og fyrrerne, hvor vi stadig var børn. Der er ingen gode, tapre tilbage årsager.

Faktisk var de to største politiske partier i Storbritannien lige værre. Den desillusionerede mange, der havde været aktiv i politik og mente, at den politiske aktivitet holdt løsning for alle dårligdomme i verden. De, der stemte den ene part var utilfredse, når de ikke finde nogen mærkbar forskel. Derfor, den utilfredshed, som mange mennesker følte sig med livet i begyndelsen af ​​1950'erne blev formålsløse. Der var ingen åbenlyse kræfter til vrede på den politiske scene. De intelligente unge mænd og kvinder følte, at deres skæbne ikke ville være anderledes, uanset hvordan de var ved magten og ud af kraft.

I 1957 gjorde de konservative Harold Macmillan premierminister i stedet for Anthony Eden. Den økonomiske politik, efterfulgt af Macmillan forbedret de økonomiske betingelser for Storbritannien i løbet af 1957 og 1958. Der var en stor stigning i britiske eksport. Desuden investeringer fra USA gav nyt liv til den britiske økonomi. Det var den mest passende tid for de konservative til at give deres parti en sejr ved valget. De generelle valg i oktober 1959 bragte en fantastisk sejr for Det Konservative Folkeparti. I disse valg, opstod Hugh Gaitskell som den mest magtfulde leder af Labour-partiet. Han havde droppet politik nationalisering for at få stemmer fra middelklassen, der var imod socialiseringen af ​​britiske industri. Macmillan fik regeringen indtil 1963. I 1963 mistede Labour Party sin fremtrædende leder Hugh Gaitskell, der blev afløst af Harold Wilson.

Fra 1955 til 1963, blev begge de store politiske partier i Storbritannien udsat for hård kritik, fordi ingen af ​​dem gjorde et tilfredsstillende arbejde, enten på hjemmemarkedet eller udenlandske front. Lederne af begge parter, blev Macmillan og Hugh Gaitskell fordømt af de britiske unge og intellektuelle for slap den socialistiske utopi og tage en bagsædet i den internationale hegemoni. John Osborne var så vred med lederne af både de politiske partier, at han dier ideen om mordet på sådanne ledere.

I slutningen af ​​1963, vippes den britiske politiske tendens til Labour-partiet. Labour Party havde allerede fået kontrol over de lokale civile organer, hvor Det Konservative Folkeparti havde haft et komfortabelt flertal. Årsagerne til tilbagegangen i populariteten af ​​konservative regering var primært tre. Først var der udbredt arbejdsløshed blandt både de uddannede og dårligt uddannede britiske unge. For det andet, John Profumo som var krigsministeren derefter blev fundet involveret i en moralsk skandale. Denne skandale fyldte overskrifterne i de britiske aviser og tobaloids i ugevis. For det tredje havde Labourites blevet oplade konservative regering med inaktivitet i den offentlige sundhed, men bolig handel og uddannelse for alle områder, hvor Labour-regeringen havde gjort en masse ikke op til tilfredshed af den britiske befolkning, når det blev lagt i magten i tidligere. Ud over det, fortsatte Wilson og hans Labourites deres stormløb mod de konservative for den dårlige økonomi og drabelige problemer med at udvikle i industri og handel. Derfor ved valget blev afholdt i oktober 1964 kom Labour til magten besejre Det Konservative Folkeparti med et flertal på kun fire pladser.

Da Wilson blev stemt til magten, blev de mørke økonomiske skyer hænger over Storbritannien og boligproblemet fik akut som store dele af byerne skulle genopbygges. Skibet-byggeriet blev beskadiget af svensk og japansk konkurrence. Wilson Regeringen har taget ekstreme foranstaltninger og pålagte restriktioner mod virksomhedsfusioner, strammede love mod monopoler og faldt mange forsvarskontrakter projekter. Den britiske var tilfredse med udførelsen af ​​Wilson regering. I de nye valg i 1966, blev Wilson igen stemt til magten med flertallet af omkring hundrede pladser. I foråret 1966 nedsatte Storbritannien sine oversøiske kræfter med en tredjedel. Det åbent indrømmede, at uden hjælp fra De Forenede Stater, kunne den ikke klare nogen større militær operation. I 1967 og 1968, blev pund devalueret som et mål for stramninger. Men handel fortsatte med at synke. Den britiske regering har fået nogen økonomisk hjælp fra Commonwealth. De briter fandt deres økonomiske fest kun i deres medlemskab af det fælles marked.

I 1970 gik Storbritannien til stemmeurnerne i ottende folketingsvalg siden 1945. I dette valg, blev spørgsmålet om race og problemerne med britiske indvandrere og sorte indvandrere taget op af de konservative kandidater. Som et resultat af folks ønsker forb. kamp for selvstændighed var i gang i mange af de britiske kolonier. I 1970, blev mange af de kolonier gjort frie fra det britiske folk. Resultatet var, at der var en stor flux af både de hvide og sorte i England. Både indvandrere og indvandrere, fik de problemer med bolig, arbejdsløshed og social sikkerhed. Årsagen til disse mennesker blev taget op af de konservative ved valget i 1970, og Labour-regeringen blev anklaget for grusomhed mod de hvide og sorte indvandrere fra Asien og Caribien. De konservative krævede statsborgerskab lovgivning at skelne mellem dem, der tilhørte Storbritannien og dem der ikke gjorde. Det var på dette tidspunkt, at Storbritannien gjorde forsøg til at indtaste det fælles marked, det vigtigste problem for den britiske i 1970. Ved dette valg, opstod de konservative sejren med et flertal af tredive stemmer og Edward Heath var lavet en ny premierminister. Det Konservative Folkeparti blev bragt til magten i dette valg med et håb om, at en Tory regering ville sænke skatterne.

De sociale og politiske begivenheder, der fandt sted mellem 1945 og 1970 var meget foruroligende i både den indenlandske og udenlandske fronter. Storbritannien led store tab i Post-War periode inden for handel, industri og udenlandske anliggender. Det eneste resultat af både Labour og konservative regeringer var, at de lavede Storbritannien en atommagt, og udviklet en succesfuld og uafhængig levering system.

Storbritannien, var solen, der aldrig havde sat nu gradvist at synke. Storbritannien lidt mere end de fleste fra tabet af hendes kolonier efter den anden ordet krig. Den umiddelbare tabte til Storbritannien, var uafhængighed Indien.

Storbritannien kunne ikke opretholde sine interesser i Palæstina efter krigen. I 1947, Storbritannien derfor, at hun agtede at overgive mandat Palæstina og fuldstændig tilbagetræden fra Palæstina. Byrden blev overladt til FN og den nye stat Israel blev født.

Nogle af de områder, der brød fri fra direkte kontrol af Storbritannien ikke tilsigter en fuldstændig separatation. Efter 1945, Indien, Pakistan Ceylon, sluttede Ghana, Cypern, Nigeria, Tanzania, Trinidad, Jamaica, Uganda, Kenya, Zambia, Malta og Malaysia Commonwealth. Selvom Post-War størrelsen af ​​Commonwealth var ganske imponerende, men det var illusorisk, fordi mange af de nye medlemsstater som Indien, Pakistan og Ghana blev selvstændige republikker. Det eneste bånd, der eksisterede mellem disse stater og England var en økonomisk en. De fleste ikke-hvide mennesker i Commonwealth også søgt uafhængighed. Således, Storbritannien lidt mange strabadser, som hun aldrig havde udholdt før.

Efter krigen, mente lederne af Storbritannien, at deres land ville være i stand til at spille rollen som vogter af den europæiske magtbalance, men på grund af den ugunstige økonomiske situation i hjemmet og oversøiske problemer; Storbritannien blev tvunget til at spille en anden violin i de globale anliggender. Storbritannien kunne ikke beskytte Tyrkiet Grækenland mod den sovjetiske ekspansion i 1947. Dens ansvar blev flyttet til USA. Storbritannien indrømmede, at hun havde brug for et kollektivt forsvar arrangement. Den hurtigt skiftende økonomiske situation gjort England mere og mere afhængig af USA for at opfylde hendes forsvar forpligtelser. Som sådan stående of Britain i globale anliggender meget mindre.

I de interne anliggender, bragte de otte almindelige valg inden for en periode på tyve fem år siden slutningen af ​​krigen lutter høje skatter til det offentlige. Den britiske befolkning blev stærkt utilfreds med udførelsen af ​​begge de store politiske partier som de forventede ingenting fra dem. Både de politiske partier var ynkeligt undladt at redde det britiske imperium og puste nyt liv den britiske økonomi. Således blev drømmen om det britiske folk til at genoprette de før krigen dage i trediverne, og at genoplive de dage af sikkerhed, stabilitet velstand og imperialisme modsiges i efterkrigstiden forårsager vold, moralsk forfald, økonomisk og social usikkerhed og følelse af håbløshed blandt de britiske unge.

Technorati Tags: , , ,

Læs Brugerens - 0 Comments
Sendt den 20. marts 2007.

Investorer Provident (IP), en britisk baseret ejendom rådgivning for nylig lanceret en sjælden og enestående mulighed for muslimer for at købe 5 * Le Meridien lejligheder i den hellige by Mekka, Saudi-Arabien

Arbejde under den fem stjernede Le Meridien Hotel banner og i samarbejde med Saudi Amjad, en førende udvikler i Mellemøsten, har investorerne Provident lanceret denne banebrydende og historiske løsning for at imødekomme den stigende mængde af overnatningsmuligheder problemer i en af ​​verdens helligste byer.

Den deluxe ejendom vil tilbyde 1.335 Studio, en-værelses og to-værelses lejligheder, og har separate bederum for mænd og kvinder, et motionscenter, restauranter af høj kvalitet butikker og direkte adgang til den hellige moske gennem en tunnel.

Med over 2 milliarder muslimer over hele verden beder til Mekka 5 gange om dagen, er dette hellige by også det sted, hvor profeten Muhammed, fred være med ham, blev født og det sted, hvor Guds budskab blev først åbenbaret for ham. Omkring 10 millioner muslimer besøge Mekka årligt. Turisme svulmer i den hellige måned Ramadan, og den måned, Hajj, pilgrimsrejse til Mekka, der kræves af alle muslimer. Le Meridien Towers er designet i fuld overensstemmelse med islamiske værdier og har modtaget en begejstret respons fra det globale muslimske samfund.

"Den reaktion, vi har modtaget fra det verdensomspændende muslimske samfund har været ganske enkelt forbløffende" sagde Omar Ahmed, Communications Director hos Investorer Provident.

"Vi har haft henvendelser fra muslimer i Canada, Storbritannien, Marokko, Frankrig, Holland, Malaysia, Brunei og endda steder som Hawaii og Cayman Islands '

En artikel i New York Times for nylig udtalt, at den dyreste land i verden er i Mekka, og som forventet, er de mest populære gange, at folk har købt lejligheder i Le Meridien været Ramadan og Hajj. "Naturligvis de fleste kunder foretrækker at besøge Mekka i Ramadanen eller Hajj, da stemningen er elektrisk, men også fordi de leje afkast er meget attraktive," sagde Omar Ahmed.

Indkøbere for Le Meridien Towers kan også drage fordel af en rentefri betaling mulighed, der byder på 6, 9 eller 12 lige store månedlige rater. Et depositum på 20% er påkrævet på tidspunktet for købet.

"Fra et islamisk perspektiv, er det en ideel investering, ikke blot kan du udleje din lejlighed, men det er en ideel mulighed for muslimer verden over til at besøge Mekka hvert år og bo i deres egne luksuslejligheder til overkommelige priser,« siger Omar Ahmed

For mere information, kan du ringe Investorer Provident på +44 (0) 121 707 6974 eller kontakt os.

Technorati Tags: , ,

Læs Brugerens - 0 Comments
Sendt den 18. marts 2007.

Investering i fast ejendom handler om finansiering. Selv hvis du er kontant-rige, er det altid uklogt at erhverve en investering i fast ejendom med 100% kontanter. Ligeledes, hvis du skal betale 100% kontant for en investering i fast ejendom, sandsynligvis er det ikke en god investering.

Man kan sige, "Jeg kan ikke lide gæld", "Jeg ønsker ikke at pantsætte min ejendom", "Jeg kan ikke lide at betale renter til banken", "Jeg hader forpligtelsen til månedlig rate" ...

Nå, der er altid gode og dårlige gæld derude. I denne artikel vil vi vise dig forskellen mellem gode og dårlige gæld i fast ejendom investering fra to tilfælde i Malaysia.

Kort sagt, giver gode gæld dig højere afkast med mindre risiko. Jo mere du låner, jo højere afkast, og jo før du vil tage tilbage alle dine kapital. Vi kalder dem ejendomsinvesteringer værd at låne eller udnytte.

Du vil bemærke, at hvis en investering i fast ejendom er værd at låne penge fra banken, dens afkast i procent er helt sikkert højere end investeringer, der ikke er værd at låne.

Det er værd at gælden
Vi fandt en ejerlejlighed i Larkin område af Johor Bahru i Octorber 2008 solgt til $ 160,000 med eksisterende lejer. Månedlig lejeindtægt er $ 1400, mens månedlige vedligeholdelsesomkostninger er omkring $ 300 (vedligeholdelse gebyr plus synkende grundfond plus forlade husleje). Hvis vi finansierer 90% af købsprisen at købe ejerlejlighed med rente 4,85% med en uopsigelighed på 30 år, er månedlige tilbagebetaling af lånet anslået til at være 760 dollar.

Hvis vi købte ejerlejlighed med kontanter, vil det samlede nødvendige kapital nu 168,000 dollars i stedet for $ 24,000, herunder udbetaling, juridiske gebyr og kurtage. Samlede månedlige nettoindtægt er $ 1100 (lejeindtægterne 1400 dollars mindre månedligt koste $ 300), som er en årlig indkomst på $ 13,200.

Selvom den samlede årlige indkomst er nu højere end tilfældet, når vi låner 90%, fra bank ($ 4080), afkastet i procent af kapital er kun 7,9%! Det betyder, at vi skulle næsten 13 år at få alle hovedstaden ($ 168,000) tilbage, i stedet for bare 6 år, hvis vi låner 90% fra bank.

Hvordan kan det være? Vi investerede mere kontant men vi får det laveste afkast af kapital!

Det er ikke værd gælden
Lad os nu se på et andet reelle tilfælde af en butik hus i Johor Bahru by. Den dobbelte etagers butikken Huset er beliggende i Jalan Tebrau med 2 loyale lejere af år. Ejer beder for $ 10.000, mens den nuværende lejeindtægter er $ 4150. Anslået månedlige udgifter til vedligeholdelse, forsikring og skat koste omkring $ 200.

Hvis vi tager et realkreditlån for 90% af købsprisen med samme rente og uopsigelighed i tilfælde af Larkin ejerlejlighed, vil månedlige ydelse er 3850 dollars. Selv i dette tilfælde butikken huset genererer månedlige cash flow på mere end $ 100, afkastet er kun 1,3% siden den samlede nødvendige kapital er næsten $ 95.000.

Hvis vi køber butikken hus med 100% kontanter, det forventede afkast er 5,7%. Naturligvis i dette tilfælde kan vi kun få højere afkast uden at låne.

Effekt af at udnytte
Fra disse og andre reelle tilfælde, opdagede vi, at investeringer i fast ejendom til en værdi af låntagning kan få et minimum afkast på 7,5%, selv hvis du betaler 100% kontanter for at anskaffe dem!

I sådanne tilfælde kan du finansiering, jo højere afkast, og jo før jo mere du vil tage tilbage alle dine kapital.

Så begynde at lede efter ejendomsinvesteringer til en værdi af låntagning - investeringer med højere afkast, hvis du låner fra bank.

Der er ingen magi bag dette, og det er ikke et nummersystem spil. Det handler om magt udnytte.

Men husk at ikke alle investering i fast ejendom er værd at udnytte, ligesom ikke alle investering i fast ejendom er værd at investere. Men når en investering i fast ejendom er værd at udnytte, ligesom tilfælde af Larkin ejerlejlighed, det er bestemt værd at investere.

Vi taler ikke om at overstrække din kapital eller risikere dine penge i gamble. Vi taler om, hvordan man kan reducere din risiko ved at gøre brug af andre folks penge (OPM) - den ultimative invsesting dygtighed. Du kan læse mere om OPM fra Lechter Michael bog OPM andre folks penge.

Læs mere om investering i fast ejendom tips på http://reijb.com

Vi skriver jævnligt om investering i fast ejendom. Nogle af vores fremhævede artikler kan nævnes:

" Sådan at estimere værdien af en ejendom? "

" Hvorfor lejlighed kan være den bedste investering i fast ejendom? "

" Hvor vigtigt er sted at en investering i fast ejendom? "

Kommer fra en ydmyg lille by kaldet Tangkak i nord Johor staten Malaysia, OngKL har chancer for at lære og arbejde både i Johor Bahru og Singapore - et byområde med 6.490 tusind stadig hurtigt voksende befolkning - siden år 1996. Han er nu har en chance for at bidrage tilbage til fællesskabet ved at dele, hvad han ser, hvad han ved, og hvad han lærer på dette vidunderlige sted.

http://reijb.com

Technorati Tags: , , ,

Læs Brugerens - 0 Comments
English flagItalian flagKorean flagChinese (Simplified) flagChinese (Traditional) flagPortuguese flagGerman flagFrench flagSpanish flagJapanese flagArabic flagRussian flagGreek flagDutch flagBulgarian flagCzech flagCroatian flagDanish flagFinnish flagHindi flagPolish flagRomanian flagSwedish flagNorwegian flagCatalan flagFilipino flagHebrew flagIndonesian flagLatvian flagLithuanian flagSerbian flagSlovak flagSlovenian flagUkrainian flagVietnamese flagAlbanian flagEstonian flagGalician flagMaltese flagThai flagTurkish flagHungarian flag
Copyright © 2012 Malaysia avis