Vinderne: Singapore, Sydkorea og Filippinerne
Singapore oplevede Asiens højeste boligejendomme prisstigninger i løbet af 2006, med 9,5% real (inflationskorrigeret) huspriserne stiger.
Der var også 9,3% reelle stigninger i boligpriserne i Sydkorea, og 9,1% reelle stigninger i boligpriserne i Filippinerne. Disse blev set i Global Property Guide hus prisindeks, den største samling af boligejendomme prisindeks.
Singapores stærke 2006 BNP-vækstrate på 7,9%, skubbet op efterspørgsel efter Singapore ejendom. Det byfornyelse Authority (URA) private beboelsesejendomme prisindeks steg med 10% (9,5% i faste priser) i 2006.
Sydkorea også oplevede et kraftigt opsving i ejendomspriserne, på trods af fortsatte bestræbelser fra regeringens side at trykke markedet. Den Kookmin Bank hus prisindekset steg 11,6% i december 2006 (9,3% i faste priser) fra et år tidligere.
I Filippinerne bidrog stærk økonomisk vækst og reduceret inflationen til den fortsatte genopretning af ejendomssektoren. Derudover har efterspørgslen fra oversøiske filippinske arbejdstagere (OFWs) og dobbelt borgere været stærk, presser priserne op. Luksus ejerlejlighed priser i Filippinerne steg med 15% (9% i faste priser) i 2006, efter en 11% nominel prisstigning i 2005, ifølge Colliers International.
Japan og Hong Kong er bagud
Japans bolig markedet fortsatte med at falde i 2006, trods gentagne forsøg fra de medier, for at portrættere markedet som samlingspunkt. Ikke desto mindre boligområder byarealer prisindeks registreret et mindre fald i 2006 (-2,8%) i forhold til sidste år (-4,7%).
Hong Kongs boligmarked været negativ (-2,13%) i 2006, efter imponerende gevinster i 2004 (27%) og 2005 (8%). Højere renter i USA, spejlede sig direkte i Hong Kong, var en væsentlig årsag til nedturen.
Taiwans rodet politisk krise synes at være frosset boliger priser, med 0% påskønnelse i løbet af 2006. I faste priser, oplevede Taiwan et fald i huspriserne i løbet af 2006 (-1,7%). I løbet af tre år forud for andet kvartal af 2006 steg Taiwans Sinyi hus prisindeks 17%.
I Malaysia, havde boligpriserne ikke at holde trit med inflationen. Malaysiske huspriserne i dag er på samme niveau som 1995, i faste priser.
Thailand oplevede i slutningen af slutter sit stærke efter krisen i Asien ejendomsmarkedet opsving, som den politiske krise påvirkede økonomien. Huspriserne flyttet op blot 1,9% i 2006 (-2,4% i faste priser), efter 2005 forhandlerens pris stigning på 7% (1,5% i faste priser), og 2004 's stigning på 9% (6% i faste priser).
Indonesien formået at reducere 4. kvartal 2006 inflation på 6% fra 16% i de første tre kvartaler. Med huset prisindeks registrere en stigning på 6,6% i 2006; huspriserne steg med 0,5% i faste priser.
Valget i 2007 - risici vrimler
2007 er valgår i Korea, Taiwan og Filippinerne, og den politiske usikkerhed må forventes at stige. Der vil også være valg i Japan og Hong Kong, men det er usandsynligt at få stor indflydelse på boligmarkedet. I Thailand, vil usikkerheden øges, hvis valget ikke kaldes.
Filippinerne. En sejr for præsident Arroyo parti i de kommende kongresvalget ville være positivt for fast ejendom. Valg år i Filippinerne bringe penge tilstrømning, men også øget usikkerhed. Men hvis Arroyo vinder nok pladser i Kongressen hun vil skubbe forfatningsmæssige ændringer, fjerne forfatningsmæssige grænser for udenlandsk ejerskab af fast ejendom og virksomheder - godt for fast ejendom.
Sydkorea. Den økonomiske interventionisme venstre for midten præsident Roh Moo-hyun har været skadeligt for Koreas boligmarkedet. Hans støtte smuldrer, og en mindre interventionistisk præsident kan vælges i december. Men selv om oppositionen Grand National Party vinder, uforholdsmæssigt indgreb på boligmarkedet har en meget lang historie i Sydkorea.
Taiwan. Parlamentsvalget ultimo-2007 vil give et stort forspring, om Kuomintang (KMT) kan genvinde kontrollen med formandskabet i 2008 fra Det Demokratiske Progressive Parti (DPP). Præsident Chen Shui-bian to betingelser er i vid udstrækning blevet brugt på at holde ham fra at blive fortrængt. Væsentlige bank-og skattereformer har været holdt som gidsel af politik.
Japan. Halvdelen af pladserne i overhuset vil blive anfægtede i juli. Sæder, som indehaves af Det Liberale Demokratiske Parti (LDP) kan reduceres, risikere sin reformdagsorden. Disse pladser blev vundet med hjælp af tidligere premierminister og populære reformistiske Junichiro Koizumi.
Hong Kong. Donald Tsang er op til genvalg som administrerende direktør, hvor valg er stadig i vid udstrækning ceremonielle og Beijings salving er den eneste betydende faktor. Pro-demokrati aktivister håber og presser på for reformer til fuldt demokrati og Mr. Tsang manglende evne til at presse på for forfatningsmæssige reformer i 2005 betyder, at dette bliver hans sidste periode.
Thailand. Jo hurtigere valg kaldes, og Thailand er tilbage til demokrati, jo bedre vil det være for ejendommen marked og økonomien som helhed. Den skæbne Thailands boligmarkedet hængsler på juntaen. Hvis juntaen forlænger militærstyre, vil markedet lide.
Global Property Guide ser inflationsrisiko at være minimal i Asien i 2006. Men andre risici truer markedet for fast ejendom, især genopdukken af fugleinfluenza i flere lande, især Indonesien.
Den Global Property Guide er en forsknings-publikation og hjemmeside ( www.globalpropertyguide.com ) for den høje nettoformue investor i boligejendomme.
