Vítězové: Singapur, Jižní Korea a Filipíny
Singapur zažil asijské nejvyšší obytné růst cen nemovitostí v roce 2006 s 9,5% reálné (očištěné o inflaci) roste cen nemovitostí.
Tam byl také 9,3% nárůst reálných cen nemovitostí v Jižní Koreji a 9,1% skutečné zvýšení cen nemovitostí na Filipínách. Ty byly pozorovány v globálním Indexy domu vlastnictví cílové ceny, největší výběr bytových indexů cen nemovitostí.
Singapur je silný 2006 tempo růstu HDP na 7,9%, tlačil vzroste poptávka po nemovitosti Singapuru. Urban Sanace úřad (URA) soukromé rezidenční nemovitost cenový index se zvýšil o 10% (9,5% v reálném vyjádření) v roce 2006.
Jižní Korea také došlo k výraznému oživení cen nemovitostí, a to navzdory pokračujícímu úsilí vlády ke snižování trhu. Na Kookmin Bank dům Index cen vzrostl o 11,6% v roce 2006 prosince (9,3% v reálném vyjádření) oproti předchozímu roku.
Na Filipínách, silný hospodářský růst a snížení inflace přispěla k pokračujícímu oživení realitního sektoru. Navíc poptávka ze zámoří pracovníků Filipínský (OFWs) a dvěma občany byl silný, tlačí ceny nahoru. Ceny luxusní byt v na Filipínách vzrostl 15% (9% v reálném vyjádření) v roce 2006, po 11% nominální zvýšení cen v roce 2005, podle Colliers International.
Japonsko a Hong Kong se opozdilci
Japonská trhu rezidenčních nemovitostí i nadále klesat v roce 2006, i přes opakované pokusy sdělovacích prostředků při zobrazování na trh jako uzdravovat. Nicméně, obytné městské pozemky Index cen zaznamenaly menší pokles v roce 2006 (-2,8%) ve srovnání s loňským rokem (4,7%).
Hong Kong je na trhu nemovitostí záporná (-2,13%) v roce 2006, po působivé zisky v roce 2004 (27%) a 2005 (8%). Vyšší úrokové sazby v USA, zrcadlené přímo v Hong Kongu, byly hlavní příčinou poklesu.
Taiwan je špinavá politická krize, zdá se, že zmrazení cen rezidenčních, s 0% zhodnocení během roku 2006. V reálném vyjádření, Tchaj-wanu došlo k poklesu cen nemovitostí v roce 2006 o 1,7%). Během tří let předcházejících druhé čtvrtletí roku 2006 na Tchaj-wanu Sinyi dům cenový index vzrostl 17%.
V Malajsii, ceny domů ne držet krok s inflací. Malajské ceny nemovitostí jsou dnes na stejné úrovni jako roku 1995, v reálných hodnotách.
Thajsko viděl konec končí svou silnou po asijské krize trhu s nemovitostmi navrácení podpory, protože politická krize dopad na ekonomiku. Ceny nemovitostí posunul jen o 1,9% v roce 2006 o 2,4% v reálných hodnotách), po roce 2005 je zvýšení cen o 7% (1,5% v reálných hodnotách), a 2004 vzestup o 9% (6% v reálných hodnotách).
Indonésie se podařilo snížit 4Q 2006 inflace na 6% z 16% během prvních tří čtvrtletí. S indexem cen domů, registrace nárůst o 6,6% v roce 2006, ceny domů vzrostly o 0,5% v reálných hodnotách.
Voleb v roce 2007 - rizika přetékají
Rok 2007 je rokem volebním v Koreji, Tchaj-wanu a na Filipínách, a politická nejistota bude pravděpodobně zvyšovat. K dispozici bude také volby v Japonsku a Hong Kongu, ale pravděpodobně nebudou mít velký vliv na trhu s nemovitostmi. V Thajsku se nejistota zvýší, pokud volby nejsou jen.
Filipíny. Vítězství strany prezidenta Arroyo se v nadcházejících parlamentních volbách by bylo pozitivní pro nemovitosti. Volební let na Filipínách přinese příliv peněz, ale také zvýšenou nejistotu. Ale pokud Arroyo vyhrál dost míst v Kongresu, že bude prosazovat ústavní změny, odstranění ústavní omezení zahraničního vlastnictví nemovitostí a firem - dobré pro nemovitosti.
Jižní Korea. Ekonomický intervencionismu z levicově-středové prezidenta Ro Mu-hjona byl škodlivý pro trh s bydlením Koreje. Jeho podpora se hroutí a nižší míru intervence prezident může být zvolen v prosinci. Ale i když opoziční Velké národní strany vítězí, nadměrné vládní intervence na trhu s bydlením má velmi dlouhou historii v Jižní Koreji.
Tchaj-wanu. Parlamentní volby na konci roku 2007 bude poskytovat velký náskok na to, zda Kuomintang (KMT) lze získat kontrolu nad předsednictví v roce 2008 z Demokratické pokrokové strany (DPP). Prezident Chen Shui-bian se dva termíny byly z velké části vynaloženy na udržování jej z bytí vyhnaný. Významné bankovní a daňové reformy byly rukojmím politiky.
Japonsko. Polovina míst v horní komoře bude sporné v červenci. Sedadla vedené Liberálně demokratická strana (LDP) může být snížena, riskovat svůj reformní program. Tato místa byla vyhrál s pomocí bývalého předsedy vlády a populární reformní Junichiro Koizumi.
Hong Kong. Donald Tsang je pro znovuzvolení generálního ředitele, kde volby jsou stále do značné míry ceremoniální a Pekingu Pomazání je jediným významným faktorem. Pro-aktivisté doufají, že demokracie a tlačí na reformy v plném demokracie a pana Tsang neschopnost k prosazování ústavních reforem v roce 2005 znamená, že to bude jeho poslední termín.
Thajsko. Čím dříve volby jsou volány, a Thajsko se vrací k demokracii, tím lépe bude pro realitního trhu a ekonomiky jako celku. Osud závěsy z Thajska na trhu nemovitostí na junty. Pokud junta prodlužuje vojenskou vládu, trh bude trpět.
Global Property Guide vidí inflační rizika minimální v Asii v roce 2006. Ale další rizika ohrožení realitního trhu, zejména opětovné objevení ptačí chřipky v několika zemích, zejména v Indonésii.
Global Property Guide je výzkumná a publikační webové stránky ( www.globalpropertyguide.com ) pro vysoce čistého jmění investora do rezidenčních nemovitostí.
