Per què vostè ha de considerar l'ús d'un agent de la propietat en absolut? Què pot fer per vostè que no pot ser capaç de fer vostè mateix? En primer lloc, si se selecciona l'agent adequat, serà capaç de guiar-lo en la seva meta inicial d'ajust de fase a través de la selecció, adquisició i gestió de la seva inversió. Els seus serveis poden ajudar a la seva empresa una inversió pendents de béns arrels, especialment per a l'inversor per primera vegada.

Un agent de la propietat no només comprèn coneixements i pràctiques de les diferents facetes de la inversió immobiliària, sinó que també coneix el mercat. Quan es tracta de negociar la compra, és un intermediari, capaç d'obtenir un acord de contracte amb més facilitat que quan un comprador i el venedor es troben cara a cara. Quan es tracta de vendre o llogar una propietat, és un venedor, capaç de localitzar al comprador el dret / inquilí per vostè.

No obstant això, hi ha molts venedors reals de temps complet de béns que mai han estat actius o que mai han tornat amb coneixements en el camp de la inversió immobiliària. Ja que vostè està a punt d'invertir la major suma de diners que vostè alguna vegada ha passat, et mereixes el millor.

L'agent de la propietat que desitja ha de tenir els coneixements bàsics en la inversió de béns arrels, impostos, depreciació, gestió i finançament. Té experiència en el camp perquè és el seu únic negoci.

Com es troba aquest agent? Poseu-vos en contacte amb ells a través de llistats de propietats / anuncis a diaris locals, Internet o remitents com als seus familiars i amics. Doneu-los una trucada i demanar que unes preguntes relacionades amb la inversió immobiliària per iniciar el procés d'avaluació.

Quan vostè està avaluant un agent de la propietat, atent als agents amb les següents característiques:

1. No es pot respondre a la majoria de les preguntes que vostè fa sobre una propietat i la seva perspectiva d'inversió, com ara l'edat de la propietat, els lloguers s'esperava, la demanda de lloguer, costos de manteniment, etc - no pot ser suficient coneixement per ajudar-lo. Algunes de les preguntes que vostè pot desitjar per preguntar-li:

Quina edat té aquesta propietat? Totalment moblats o sense moblar? Arrendament celebrar o mantenir lliure? Què tan gran és la superfície construïda? Quant és el cost de manteniment mensual, si és el cas?

Qualsevol altra despesa d'aquesta propietat? Té el títol individual emès? Per què el propietari vol vendre?

Quin és el preu més baix que ofereixen? És el preu raonable en el mercat? Qualsevol espai per a la negociació?

Quant és el lloguer de major a menor i es pot obtenir d'aquesta propietat? Quant de temps es necessita per trobar un llogater de la propietat?

2. Si no respon en absolut després que els hagi cridat - que pot ser exigent amb els seus clients.

3. Respondre a la seva consulta a poc a poc fins que hagi de recordar - no poden estar interessats en servir-lo.

4. Prefereix SMS en lloc de cridar vostè, llevat que l'SMS ofereix detalls com els números i adreces - ell pot ser mesquí i calculador (que ni tan sols ho desitja, pot forquilla diners per fer publicitat per als clients).

Dos simples regles d'or d'un bon agent de la propietat:

Atenció a recórrer quilòmetres extra - capaç de proporcionar més informació i serveis del que volia. Resposta ràpida - el temps són els diners.

Encara que la costum normal sembla dictar que un agent de la propietat és emprat pel venedor d'una propietat, no passa res amb vostè, com a comprador, que el fa servir per buscar la inversió i que li pagava honoraris professionals. A continuació, en cas que representa i és obligat a comprar la propietat que desitja als millors preus i millors condicions.

A Johor Bahru, la taxa de mercat dels honoraris professionals de l'agent o de la comissió és el venedor paga el 2% del preu de compra, mentre que el comprador paga el 1%. Sembla ser una norma també a Johor Bahru que en la majoria de les transaccions només hi ha un agent de la propietat - un personal de vendes designat pel venedor.

No sempre és aconsellable confiar només en l'agent del venedor en la compra - hi ha un conflicte d'interès perquè l'agent tendeix cap al costat del venedor, ja que el seu pagament és proporcional al preu de compra. De fet, una propietat o agent de béns no acceptar les tarifes de més d'un client en qualsevol transacció.

Per exemple, si vostè està comprant una propietat de la subhasta d'un banc a través d'un agent de la propietat assignada pel banc, l'agent només ha de rebre la comissió del banc i no ha de pagar l'agent.

Però, els serveis i la orientació d'inversió que vostè pot rebre d'un agent de la propietat bé val la pena el que li paguen. Si t'agraden els seus serveis, li paguen bé i pagar a temps.

Llegiu més sobre consells d'inversió en béns arrels a http://reijb.com

S'escriu amb regularitat sobre la inversió immobiliària. Alguns dels nostres articles destacats inclouen:

" Com calcular el valor d'una propietat? "

" Per què apartament pot ser la millor inversió de béns arrels? "

" Què tan important és la ubicació d'una inversió immobiliària? "

Etiquetes de Technorati agents , béns o propietats , buscar , bona , Reial