لماذا ينبغي عليك أن تنظر في استخدام وكيل الملكية في كل شيء؟ ماذا يمكن أن يفعل لأنك قد لا تكون قادرة على القيام نفسك؟ بادئ ذي بدء ، إذا قمت بتحديد وكيل الحق ، وقال انه سوف تكون قادرة على توجيه لكم من هدفك الأولي مرحلة الإعداد من خلال الاستحواذ ، واختيار وإدارة الاستثمار الخاص. قد تساعد على جعل خدماته المشروع الخاص بارزا للاستثمار العقاري ، وخاصة بالنسبة للمستثمر مرة الأولى.

وكيل العقارات على دراية ليس فقط يفهم والممارسات جوانب عديدة مختلفة من الاستثمار العقاري ، لكنه يعرف أيضا السوق. عندما يتعلق الأمر التفاوض على الشراء ، وهو وسيط ، قادرة على الحصول على عقد اتفاق بسهولة أكبر مما كانت عليه عندما المشتري والبائع وجها لوجه. عندما يتعلق الأمر الى بيع أو تأجير الممتلكات ، وهو مندوب مبيعات ، وقادرة على تحديد حق المشتري / المستأجر بالنسبة لك.

ومع ذلك ، هناك العديد من التفرغ المبيعات العقارية الذين لم يسبق لهم بنشاط أو لم تصبح المعرفة فى مجال الاستثمار العقاري. منذ كنت على وشك أن تستثمر أكبر مبلغ من المال يكون قد قضى من أي وقت مضى لك ، وتستحق الأفضل.

وينبغي للعامل الخاصية التي تريد لديهم المعرفة الأساسية في الاستثمار العقاري والضرائب ، والإدارة ، وتمويل الاستهلاك. وهو من ذوي الخبرة في هذا المجال لأنه عمله فقط.

كيف تجد هذا العامل؟ الاتصال بهم من خلال قوائم الملكية / الاعلانات في الصحف المحلية ، وشبكة الإنترنت أو مواقع المصدر مثل الأقارب والأصدقاء. نعطيهم الكلمة ونطلب منهم بعض الأسئلة حول الاستثمار العقاري لبدء عملية التقييم.

عندما كنت وكيلا تقييم الممتلكات ، واحترس من الوكيل مع الخصائص التالية :

1. لا يمكن الإجابة على معظم الأسئلة التي تسأل عن الممتلكات واحتمال في الاستثمار ، مثل سن الممتلكات ، والإيجارات المتوقعة ، والطلب على استئجار العقارات ، وتكلفة الصيانة ، وما إلى ذلك -- انه قد لا يكون على دراية بما فيه الكفاية لمساعدتك. بعض الأسئلة التي قد ترغب أن أسأله :

كم عمر هذه الممتلكات؟ مفروشة بالكامل أو قانون جديد؟ عقد الإيجار أو عقد مجانا؟ ما هو حجم المساحة المبنية؟ كم تكلفة الصيانة الشهرية ، إن وجدت؟

أي مصاريف أخرى لهذا العقار؟ يحتوي على الملكية الفردية الصادرة؟ لماذا يريدون بيع مالك؟

ما هو أدنى سعر تقدم؟ هو سعر معقول في السوق؟ أي مجال للتفاوض؟

كم هو الإيجار أعلى وأدنى يمكنك الحصول على هذه الخاصية؟ كم من الوقت تحتاج إلى البحث عن مستأجر للعقار؟

2. أي رد على الاطلاق بعد أن دعا كنت منهم -- انه قد يكون من الصعب إرضاءه عن موكليه.

3. الرد على سؤالكم ببطء حتى يكون لديك لتذكير وسلم -- لكنه قد لا تكون مهتمة لخدمتك.

4. تفضل بدلا من الرسائل التي يدعو لك ، ما لم يقدم تفاصيل الرسائل القصيرة مثل أرقام وعناوين -- أنه قد يكون بخيل وحسابية (انه قد لا يريد حتى أن شوكة من المال للإعلان عن الزبائن).

اثنين من قواعد بسيطة من الإبهام وكيل الملكية جيدة :

الحرص على الذهاب لأميال اضافية -- قادرة على توفير مزيد من المعلومات والخدمات من أردت. استجابة سريعة -- الوقت هو المال.

على الرغم من أن العرف العادي يبدو أن تملي أن يعمل وكيل الملكية من قبل البائع من الممتلكات ، وهناك حرج عليك ، والمشتري ، ويعمل له لايجاد لكم الاستثمار وأنت تدفع له رسوم المهنية. وعليه أن يمثل ثم وملزمة لشراء العقار الذي تريد بأقل الأسعار وأفضل الشروط.

في جوهور باهرو ، وسعر السوق من رسوم الوكيل المهنية أو اللجنة البائع يدفع 2 ٪ من سعر الشراء في حين يدفع المشتري 1 ٪. ويبدو أن معيار أيضا في جوهور باهرو أنه في معظم المعاملات ليس هناك سوى وكيل واحد الملكية -- ومندوبي المبيعات عين من قبل البائع.

هو دائما ليس من المستحسن أن تعتمد فقط على وكيل البائع في الشراء -- هناك تضارب في المصالح لأن وكيل يميل إلى الجانب البائع رواتبهم منذ يتناسب مع سعر الشراء. في الواقع ، يجب على وكيل الملكية العقارية / لا تقبل الرسوم من أكثر من عميل واحد في أي صفقة واحدة.

على سبيل المثال ، إذا كنت شراء الممتلكات من المزاد العلني على البنك من خلال وكيل الممتلكات المخصصة من قبل البنك ، وينبغي أن لا يحصلون إلا على وكيل لجنة من البنك وأنت لا تحتاج الى دفع الوكيل.

ومع ذلك ، فإن الخدمات وتوجيه الاستثمار يمكنك الحصول من وكيل الملكية جيدة تستحق ما تدفعه له. إذا كنت مثل خدماته ، لا تدفع له بشكل جيد ويدفع في الوقت المناسب.

اقرأ المزيد عن نصائح حقيقية للاستثمار العقاري في http://reijb.com

نكتب بانتظام حول الاستثمار العقاري. بعض مقالاتنا مميزة تشمل ما يلي :

" كيفية تقدير قيمة الممتلكات؟ "

" لماذا يمكن أن يكون أفضل شقة في الاستثمار العقاري؟ "

" ما هي أهمية موقع على الاستثمار العقاري؟ "

العلامات سماسرة ، عقارات / الملكية ، البحث ، جيدة ، ريال مدريد