وبعد مرور عقد على الأزمة الآسيوية عام 1997 اندلعت ، معظم أسواق الإسكان في آسيا بشكل جيد في طريقهم إلى الشفاء.

وارتفعت سنغافورة وكوريا الجنوبية عن طريق زيادة النمو الاقتصادي القوي والطلب القوي المحلية والدولية ، وأسعار العقارات السكنية في الفلبين ، وبأكثر من 10 ٪ من حيث القيمة الاسمية سنوي لQ1 2007.

في هونغ كونغ ، بعد تسجيل انخفاض الأسعار في أوائل عام 2006 ، والإفراط في جميع الرقم القياسي لأسعار السكنية هو العودة في إقليم إيجابية. وارتفع المؤشر 5.2 ٪ على أساس سنوي في مارس اذار 2007. ولكن هذا هو أقل بكثير من الزيادات في الأسعار السنوية للربع الأول من عام 2005 و 2004 ، على 21 ٪ و 28 ٪ على التوالي.

لا فقاعة هذا الوقت

على الرغم من أن أسعار العقارات في معظم البلدان الآسيوية لا تزال أقل من مستويات الذروة التي بلغتها ، وسرعة تقدير السعر قد حدثت على مدى السنوات الخمس الماضية ، مما أدى إلى تجدد المخاوف أن فقاعة المضاربة الملكية تتشكل في عدة بلدان آسيوية.

الخوف لا أساس لها من الصحة ؛ واحدة فقط للتذكير فقاعات العقارات في آسيا مذهلة ومدمرة من 1990s.

ومع ذلك ، فإن الزيادات الأخيرة في الأسعار هي في الواقع المبالغ المستردة من الركود السابقة الناجمة عن الأزمة الآسيوية وغيرها من الظواهر.

اعتبارا من أسعار العقارات Q1 2007 ، في معظم البلدان الآسيوية هي في الواقع لا يزال دون مستويات الذروة التي بلغتها من حيث القيمة الحقيقية.

الطلب القوي الإسكان

يشيران إلى استمرار الظروف الحالية الاقتصادية والنقدية الطلب القوي على المساكن. نما جميع الاقتصادات المتأثرة بالأزمة الآسيوية بنسبة 5 ٪ أو أكثر في عام 2006. تم نمو الناتج المحلي الإجمالي 2002-2006 أقوى بشكل ملحوظ خلال الفترة من الأزمة -- 1997-2001 ، ولو بوتيرة ابطأ مقارنة مع نهاية الذيل من "المعجزة الاقتصادية الآسيوية".

ونتيجة لذلك من الاصلاحات المالية والنقدية تنفيذها بعد الأزمة ، والمصارف والمؤسسات المالية الأخرى هي في حالة أفضل بكثير الآن. تم تعيين سوق الرهن العقاري في آسيا عن الازدهار. هذا على الرغم من حقيقة أن المقرضين الرهن العقاري وأكثر حذرا من الإفراط في تعريض أنفسهم لقطاعات معينة (بعض المحللين يشعرون بالقلق من ان البنوك ويجري في الواقع حذرا جدا).

وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة مؤخرا ، وذلك تمشيا مع أسعار الفائدة العالمية الفائدة الأساس ، وأسعار الإقراض العقاري لهي بشكل عام أقل الآن مما كانت عليه قبل الأزمة.

الأوضاع الاجتماعية والاقتصادية تشير أيضا إلى استمرار الطلب القوي على العقارات السكنية. وأدى التوسع العمراني والنمو السكاني القوي إلى ارتفاع الكثافة السكانية في المدن الآسيوية عدة.

ونظرا لارتفاع سعر المسكن مقيدة نسبيا ، والنمو الاقتصادي القوي والحذر القطاع المصرفي وعوائد صحية يجب أن يتمتع في العقارات في آسيا ، والحديث عن فقاعة آخر يبدو بعيد المنال.

مشاكل أخرى

وثمة شاغل أكثر إلحاحا بالنسبة للاقتصادات الآسيوية هو استمرار الإصلاحات الرامية إلى تحسين الكفاءة الحقيقية الحوزة والشفافية. تكاليف المعاملات لا تزال عالية ، وتسجيل الملكية ما زالت بطيئة في العديد من البلدان.

في حين أن ماليزيا تشجع المشترين الممتلكات الأجنبية ، المجلس العسكري الحاكم في تايلاند العسكرية دفعهم بعيدا. اعلنت تايلاند انها استكمال حملة على الشركات الأجنبية التي أنشئت لغرض وحيد هو شراء العقارات هبطت. في حين أن الدافع وراء هذا التحرك غير واضح ، إشارة واضحة "الاجانب ليسوا موضع ترحيب." عدم اليقين السياسي والسياسة الوجه اللوحات من قبل المجلس العسكري الحاكم تضر ولا شك في أن سوق العقارات.

في الفلبين ، والاصلاحات المقترحة سوق العقارات يقبعون في الكونغرس. وتشمل هذه القوانين إنشاء وكالة مركزية لتسجيل الملكية ، وتقييم الممتلكات نظام موحد.

تقرير كامل :
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php؟article_id=93&cid =

الاقتصاد فريق العمل :

الأمير كروز المسيحي ، خبير اقتصادي أول

هاتف : (+632) 750 0560

البريد الإلكتروني : prince@globalpropertyguide.com

ناشر والإستراتيجي :

ماثيو مونتاجو - بولوك

هاتف : (+632) 867 4220

الخلية : (+63) 917 321 7073

البريد الإلكتروني : editor@globalpropertyguide.com

العنوان :
العالمية للملكية الدليل
http://www.globalpropertyguide.com

5F بناء البيت إلكترا

115-117 شارع استيبان

ليغاسبي قرية ، مدينة ماكاتى

الفلبين 1229

info@globalpropertyguide.com

شروط الاستخدام :

على الخط الصحف والمجلات وغيرها التي ترغب في استخدام مواد من هذا البيان الصحفي يجب توفير وجود صلة للنقر على www.globalpropertyguide.com

العلامات بعد ، آسيا ، الأزمة ، العقد ، ملكية

منازل بأسعار معقولة في ماليزيا. في محاولة لفتح اقتصادها والماليزية الملكية للإعلام وكان في تشيناي تعزيز العقارات السكنية والتجارية في ماليزيا. تحت ماليزيا بلدي المشروع يمكن منزل ثان الهنود غير المقيمين بالاستثمار في ماليزيا ، والتمتع بفوائد مثل أي مواطن آخر. وربما ما هو أكثر من ذلك ، شقة 1200 قدم مربع في مدينة كوالا لمبور يكلفك حوالي 1 كر ، الآن التي هي أرخص من حديقة Poes.

العلامات بأسعار معقولة ، الهندوسية ، منازل ، ماليزيا ، المسائل ، دي تي ، ملكية

لديك توجد فيها الممتلكات الاستثمارية التي قد تشعر أنك على ما تريد. قبل الانخراط لكم مع تحليل مفصل للإيرادات والنفقات والتمويل ، وكنت بحاجة لمعرفة المزيد عن ذلك. على الرغم من أن لدينا أداة تقييم الاستثمار العقاري (والتي يمكنك تحميل البرنامج مجانا عند الاشتراك في النشرة الإخبارية في http://reijb.com ) يحتوي على معظم البنود التي تهم لكم ، دعونا نناقش بعض التي لا توجد على هذا التحليل ، وانظر ماذا انها مهمة.

عمر الملكية

عندما الخاصية كبار السن ، ويمكن أن يتوقع إصلاحات أو نفقات استبدال الأجهزة في المستقبل القريب. وينبغي مراعاة ذلك في السعر الذي هم على استعداد لدفع ثمن العقار. لا يمر فوق مبنى قديم لمجرد وهناك حاجة إلى بعض التصليحات أو الاستبدال. يمكن كتابة هذه النفقات من خلال خصم الضرائب. على افتراض انك في شريحة في المئة ضريبة 28 ، على سبيل المثال ، كنت تنفق سوى 72 سنتا للإصلاحات -- ماليزيا الحكومة المساهمة الأخرى 28 سنتا. وهذا يجعل تكاليف إصلاح غير مكلفة للغاية.

على سبيل المثال ، يقول دخلك الخاضع للضريبة لتأجير الممتلكات الاستثمارية الجديدة RM1000. انت من المفترض أن تدفع ضريبة من RM280. ولكن قضيت RM100 لإصلاح عندما اشتريت أول الممتلكات. الآن دخلك الخاضع للضريبة تأجير تصبح RM900 وضريبة تحتاج إلى الدفع RM252. وRM28 الادخار في الضرائب الخاص بك هو بالضبط على خصم 28 ٪ على تكلفة اصلاح الخاص بك!

ومن الأمثلة الجيدة على خصم إصلاحات تشمل إعادة طلاء ، وتحديد المزاريب أو طوابق ، وتحديد الثقوب ، التجصيص ، واستبدال النوافذ المحطمة.

استئجار التاريخ

ننظر في الممتلكات التي هي بضع سنوات من العمر. تتمتع بموجبه مستوى الإشغال المرتفعة على مدى السنوات القليلة الماضية؟ ماذا حدث للشغل ، أو مستوى الإيجار خلال فترة التباطؤ الاقتصادي؟

هناك ثلاث طرق سهلة وغير واضحة لمعرفة ما اذا كان المبنى مؤجرة بالكامل. ونؤكد أنه غير وكنت لا تريد لتنبيه المستأجرين بأن شيئا ما يحدث ،

الاختيار لا يقل عن دقيقة والنظر في علب البريد. قد فتحات فارغة تشير الشقق الشاغرة. وكشف فحص أكثر دقة هو أن ننظر في غرفة متر حيث المقننة بشكل فردي كل شقة للالكهربائية. ترى كم متر تم إيقاف من قبل TNB ، مشيرا إلى والشقق الشاغرة. ويهدف الاختيار النهائية لألبومه ليلة. محرك الأقراص بواسطة بناء على ثلاثة أو 4:00 في الصباح ونرى ما اذا كان يتم تعبئة أماكن وقوف السيارات. وهذا الاختبار لا تعمل خلال النهار لأن معظم المستأجرين قد ولت عادة. يمكنك أيضا مراقبة عدد وحدات مضاءة على بعد 08:00 ليلا إذا كنت لا ترغب في أن تكون بومة الليل.

هذا التفتيش يتيح لك ايضا فكرة عن نوعية المستأجرين في المبنى. عندما تمتلئ ساحات وقوف السيارات مع الدراجات النارية ، على سبيل المثال ، لا نتوقع أن يكون المبنى المحتل من قبل الناس ، الأثرياء المتقاعدين.

حي

أي نوع من خصائص تحيط الخاصية كنت تفكر في شراء؟ لك فقط حسن حافظ بناء في الشارع؟ قد يكون لديك مشاكل في الحفاظ على هذا النحو. تتبع عادة من قبل تدهور المناطق صعوبة في استئجار شقة ، وبالتالي الشواغر تسلق.

بناء شرط

ما هي الحالة المادية للمبنى؟ بيع الخاص بك ، واتفاق الشراء (واس) قد يعطي لك ، على نفقتك الخاصة ، وخيار وجود ما لا يقل عن التفتيش النمل الأبيض الذي أدلى به مفتش المرخصة. هي الحفاظ على الشقق بشكل جيد؟ وهذا لن اقول لكم ما هي إلا عمليات الإصلاح التي قد تكون تواجه ، ولكن لن أعطيك إشارة إلى نوع من المستأجرين التي يتم تأجير الشقق.

المرافق

وسائل الراحة مثل نادي حمام السباحة ، وملاعب تنس ، والمغاسل تؤثر على كيفية كنت الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تتنافس مع غيرها من الايجارات في المنطقة. قد لا الراحة الكبرى ، مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة ، ومع ذلك ، يمكن تبريره على مجمعات صغيرة لأننا في المقابل تكاليف إدارة الصندوق وغرق المطلوبة قد تكون أعلى نسبيا.

موقف سيارات

في مجتمع اليوم ، فقد أصبح وقوف السيارات مشكلة خطيرة. كل أسرة تقريبا في ماليزيا لديها ما لا يقل عن سيارة واحدة. إلا إذا كنت تفكر في بناء واحد على الأقل مساحة وقوف السيارات لكل شقة ، بالإضافة إلى عدد من المساحات زائر متناسبة "وقوف السيارات" ، وكنت أعتقد على نحو أفضل مرتين. أماكن وقوف السيارات اثنين لكل وحدة من المرغوب فيه ، ولكن ليس من الضروري.

إذا ويقع المجمع على شارع mojor ، تفعل كل أو جزء من أماكن وقوف السيارات امام في الشارع؟ اذا ، ما يحدث لوقوف السيارات الخاصة بك إذا تم توسيع الشارع؟

مفروشة أو غير مفروشة

هناك شيء ما يمكن ان يقال عن كل من وضد الشقق المفروشة. أولا ، إن الأنباء الطيبة. شقق مفروشة الطلب عادة ما يكون أعلى الإيجار.

للحصول على الأخبار السيئة ، الشقق المفروشة تتدهور بسرعة أكبر. وسوف لا يدوم الأثاث سنوات عديدة جدا والمستأجرين لن نكون حذرين كما هو الحال مع الأثاث الخاص لأنها خاصة بهم. المستأجرين في الشقق المفروشة تميل الى أن تكون أقل استقرارا. انه من السهل بالنسبة لهم لحزم امتعتهم والانتقال ، لذلك يقومون به. والمستأجر الذي لاستئجار شركة نقل وربما اعتقد مرتين ، إلا إذا ظروف أخرى من العثور على مكان أفضل لأقل من المال والعوامل المحفزة له.

هذه التفاصيل الأساسية المتعلقة الخاصية التي تريد شراء وإضافة إلى التقييم الخاص للاستثمار. انت الآن على استعداد لجمع الإيرادات والنفقات والتمويل معلومات من البائع واجري تحليل الخاصة بك من الممتلكات لتحديد مقدار ما تستطيع لدفع الاستثمار العقاري الذي تريد.

قراءة المزيد عن الاستثمار العقاري في نصائح http://reijb.com

نكتب بشكل منتظم حول الاستثمار العقاري. بعض من المقالات المميزة الخاصة بنا ما يلي :

" لماذا يمكن أن يكون أفضل شقة الاستثمار العقاري؟ "

" ما هي أهمية موقع على الاستثمار العقاري؟ "

العلامات قبل ، الاختيار ، تفاصيل ، الاستثمار ، الملكية