وبعد مرور عقد على الأزمة الآسيوية عام 1997 اندلعت، معظم أسواق الإسكان في آسيا بشكل جيد في طريقهم إلى الشفاء.

وارتفعت سنغافورة وكوريا الجنوبية بفضل نمو اقتصادي قوي وقوي الطلب المحلي والدولي، وأسعار العقارات السكنية في الفلبين، من قبل أكثر من 10٪ من حيث القيمة الاسمية على أساس سنوي إلى Q1 2007.

في هونغ كونغ، بعد تسجيل انخفاض الأسعار في أوائل عام 2006، والإفراط في كل مؤشر أسعار السكنية هو العودة في المنطقة الإيجابية. ارتفع مؤشر على أساس سنوي بنسبة 5.2٪ لشهر مارس 2007. ولكن هذا هو أقل بكثير من الزيادات في الأسعار سنويا إلى الربع الأول من عام 2005 و 2004، على 21٪ و 28٪، على التوالي.

لا فقاعة هذه المرة

على الرغم من أن أسعار العقارات في معظم البلدان الآسيوية لا تزال أقل من مستويات الذروة التي بلغتها، واتخذت سريعا تقدير السعر على مدى السنوات الخمس الماضية، مما أدى إلى تجدد المخاوف أن فقاعة المضاربة الملكية يتشكل في عدة بلدان آسيوية.

والخوف ليس بلا أساس، واحد فقط علينا أن نتذكر فقاعات العقارات في آسيا مذهلة وكارثية من 1990s.

ومع ذلك، فإن الزيادات الأخيرة في الأسعار هي في الواقع المبالغ المستردة من الركود السابقة الناجمة عن الأزمة الآسيوية وغيرها من الظواهر.

كما من Q1 2007، وارتفاع أسعار العقارات في معظم البلدان الآسيوية هي في الواقع لا يزال أقل من مستويات الذروة التي بلغتها من حيث القيمة الحقيقية.

قوي الإسكان الطلب

الظروف الحالية الاقتصادية والنقدية تشير إلى استمرار الطلب القوي على المساكن. نمت جميع الاقتصادات التي تأثرت بالأزمة الآسيوية بنسبة 5٪ أو أكثر في عام 2006. وكان نمو الناتج المحلي الإجمالي 2002-2006 أقوى بشكل ملحوظ من خلال فترة الأزمة - 1997 إلى عام 2001، ولو بوتيرة ابطأ مقارنة مع نهاية الذيل من "المعجزة الاقتصادية الآسيوية".

ونتيجة لذلك من الاصلاحات المالية والنقدية تنفذ بعد الأزمة، والمصارف والمؤسسات المالية الأخرى في شكل أفضل بكثير الآن. تم تعيين سوق الرهن العقاري في آسيا للحصول على ازدهار. هذا على الرغم من حقيقة أن الرهن العقاري المقرضين أكثر حذرا من الإفراط في تعريض أنفسهم لقطاعات معينة (بعض النقاد يشعرون بالقلق من ان البنوك ويجري في الواقع حذرا للغاية).

على الرغم من ارتفاع الفائدة مؤخرا، وذلك تمشيا مع أسعار الفائدة العالمية، وأسعار الفائدة الأساسية لقروض الرهن العقاري عادة ما تكون أقل الآن مما كان عليه قبل الأزمة.

الظروف الاجتماعية والاقتصادية تشير أيضا إلى استمرار الطلب القوي على العقارات السكنية. وقد أدى التوسع العمراني والنمو السكاني القوي إلى ارتفاع الكثافة السكانية في المدن الآسيوية عدة.

ونظرا لارتفاع سعر المسكن ضبط النفس نسبيا، والنمو الاقتصادي القوي والمصرفية وعائدات قطاع الحذر صحي يجب أن يتمتع في العقارات في آسيا، والحديث عن فقاعة أخرى يبدو بعيد المنال.

غيرها من المشاكل

هناك قلق أكثر إلحاحا بالنسبة للاقتصادات الآسيوية هو استمرار الإصلاحات اللازمة لتحسين كفاءة حقيقية العقارات والشفافية. تكاليف المعاملات لا تزال مرتفعة، وتسجيل الملكية لا تزال مرهقة في عدة بلدان.

في حين أن ماليزيا وتشجع مشتري العقارات الأجانب، المجلس العسكري الحاكم في تايلاند العسكرية ودفعهم بعيدا. أعلنت تايلند أنها بصدد استكمال حملة على الشركات الأجنبية التي أنشئت لغرض وحيد هو شراء العقارات هبطت. في حين أن الدافع وراء هذه الخطوة غير واضح، في إشارة واضحة "الاجانب ليسوا موضع ترحيب." حالة عدم اليقين السياسي وسياسة اللوحات الوجه من قبل المجلس العسكري الحاكم تضر ولا شك في سوق العقارات.

في الفلبين، والاصلاحات المقترحة سوق العقارات يقبعون في الكونغرس. وتشمل هذه القوانين إنشاء وكالة مركزية لتسجيل الملكية وتقييم الممتلكات نظام موحد.

التقرير الكامل:
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php؟article_id=93&cid =

الاقتصاد الفريق:

الأمير كريستيان كروز، كبير الاقتصاديين

هاتف: (+632) 750 0560

البريد الإلكتروني: prince@globalpropertyguide.com

الناشر والاستراتيجي:

ماثيو مونتاغو-بولوك

هاتف: (+632) 867 4220

الخلية: (+63) 917 321 7073

البريد الإلكتروني: editor@globalpropertyguide.com

العنوان:
العالمية للملكية الدليل
http://www.globalpropertyguide.com

5F إليكترا مبنى مجلس النواب

115-117 استيبان شارع

ليغاسبي قرية، مدينة ماكاتى

الفلبين 1229

info@globalpropertyguide.com

شروط الاستخدام:

على الخط الصحف والمجلات، وما يجب أن الذين يرغبون في استخدام مواد من هذا البيان الصحفي تقديم وصلة للنقر على www.globalpropertyguide.com

العلامات: وبعد ، آسيا ، أزمة ، العقد ، الملكية

بأسعار معقولة منازل في ماليزيا. في محاولة لفتح اقتصادها، وكان للإعلام الملكية الماليزية في تشيناي تعزيز العقارات السكنية والتجارية في ماليزيا. تحت ماليزيا بلدي يمكن أن مشروع البيت الثاني الهنود غير المقيمين بالاستثمار في ماليزيا، والتمتع بفوائد مثل أي مواطن آخر. وما هو أكثر، قد يكون 1200 قدم مربع شقة في مدينة كوالا لمبور يكلفك حوالي 1 السجل التجاري، والآن هذا هو أرخص من حديقة Poes.

العلامات: في المتناول ، هندوسية ، منازل ، ماليزيا ، المسائل ، NDTV ، الملكية

ويقع لك الاستثمار العقاري أن تشعر أنك لديها ما تريد. قبل ان تحصل على المشاركة في تحليل مفصل للإيرادات والنفقات والتمويل، وكنت بحاجة لمعرفة المزيد حول هذا الموضوع. على الرغم من أن لدينا تقييم الاستثمار أداة الملكية (والذي يمكنك تحميله مجانا عند الاشتراك في النشرة الإخبارية في http://reijb.com ) يحتوي على معظم البنود التي تهم لكم، دعونا نناقش بعض التي ليست في التحليل، ويرى السبب في انها مهمة.

عمر الممتلكات

عندما كانت الممتلكات الأكبر سنا، قد يكون من المتوقع إصلاح أو استبدال الأجهزة النفقات في المستقبل القريب. ينبغي أن يؤخذ هذا في الاعتبار عند سعر كنت على استعداد لدفع ثمن العقار. لا نفوت قديمة بناء لمجرد وهناك حاجة إلى بعض التصليحات أو الاستبدال. ويمكن كتابة تلك النفقات من خلال خصم الضرائب. على افتراض انك في شريحة ضريبة 28 في المئة، على سبيل المثال، كنت تنفق فقط 72 سنتا للإصلاح - ماليزيا حكومة وتساهم الآخر 28 سنتا. وهذا يجعل تكاليف التصليح غير مكلفة للغاية.

على سبيل المثال، يقول الدخل الخاضع للضريبة الإيجار من الاستثمارات العقارية الجديدة RM1000. كنت من المفترض أن تدفع ضريبة من RM280. لكن قضيت RM100 لإصلاح عندما اشتريت أول الممتلكات. الآن دخل الإيجار الخاضع للضريبة يصبح RM900، والضريبة التي تحتاج الى دفع هو RM252. إنقاذ RM28 في الضرائب الخاص بك هو بالضبط على خصم 28٪ على تكلفة إصلاح الخاص بك!

أمثلة جيدة للإصلاحات للخصم وتشمل إعادة طلاء، وتحديد المزاريب أو الأرضيات، وتحديد التسريبات، تجصيص، واستبدال النوافذ المحطمة.

تأجير التاريخ

ننظر في الممتلكات التي هي بضع سنوات من العمر. الذي يتمتع به على مستوى إشغال عالية خلال السنوات القليلة الماضية؟ ماذا حدث لإشغال، أو مستوى الإيجار خلال فترة التباطؤ الاقتصادي؟

هناك ثلاث طرق سهلة وغير واضحة لمعرفة ما إذا كانت أو لم يتم تأجيرها بالكامل في المبنى. نشدد غير واضحة لأنك لا تريد لتنبيه المستأجرين أن شيئا ما يجري،

الاختيار لا يقل عن دقة هو أن ننظر إلى علب البريد. قد فتحات فارغة تشير الشقق الشاغرة. فحص أكثر دقة هو أن ننظر في غرفة متر حيث يتم قياسه بشكل فردي كل شقة للكهرباء. ترى كم مترا وقد تم إيقاف من قبل TNB، مشيرا إلى والشقق الشاغرة. تم تصميم الاختيار النهائي للبومة الليل. حملة يقوم بها بناء على ثلاثة أو أربعة صباحا ونرى ما اذا كان يتم تعبئة أماكن وقوف السيارات. وهذا الاختبار لا يعمل خلال النهار بسبب ولت عادة معظم المستأجرين. يمكنك مراقبة أيضا عدد وحدات تضاء على بعد 08:00 ليلا إذا كنت لا ترغب في أن تكون بومة الليل.

هذا تفتيش يتيح لك ايضا فكرة عن نوعية المستأجرين في المبنى. عندما تمتلئ ساحات وقوف السيارات مع الدراجات النارية، على سبيل المثال، لا نتوقع أن يتم شغل المبنى من قبل الناس، ثري متقاعد.

حي

أي نوع من العقارات المحيطة ممتلكات كنت تفكر في الحصول على؟ لك المبنى الوحيد حسن حافظ في الشارع؟ قد يكون لديك مشاكل في الحفاظ على هذا النحو. ويتبع عادة المناطق المتدهورة من قبل صعوبة في تأجير الشقق، وبالتالي، تسلق الشواغر.

بناء حالة

ما هي الحالة المادية للبناء؟ قد تبيع الخاصة بك واتفاق الشراء (SPA) تعطيك، على نفقتك، خيار وجود ما لا يقل عن تفتيش النمل الأبيض الذي أدلى به مفتش المرخصة. والشقق بحالة جيدة؟ وهذا ليس فقط ان اقول لكم ما إصلاحات قد تكون مواجهة، ولكن سوف اعطيكم مؤشرا على نوع من المستأجرين التي يتم استئجار الشقق.

وسائل الراحة

وسائل الراحة مثل النادي، وحمام سباحة وملاعب تنس، والمغاسل تؤثر على كيفية كنت الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تتنافس مع غيرها من الايجارات في المنطقة. وسائل الراحة الكبرى، مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة، ومع ذلك، قد لا يمكن تبريره على المجمعات الصغيرة لأن في مقابل تكلفة إدارة الصندوق وغرق المطلوبة قد تكون أعلى نسبيا.

موقف سيارات

في مجتمع اليوم، وأصبح وقوف السيارات مشكلة خطيرة. تقريبا كل عائلة في ماليزيا لديها ما لا يقل عن سيارة واحدة. ما لم يكن المبنى كنت تفكر في واحد على الأقل أماكن لوقوف السيارات لكل شقة، بالإضافة إلى عدد من المساحات متناسبة "زائر" وقوف، كنت أعتقد أفضل مرتين. موقفين للسيارات لكل وحدة من المرغوب فيه، لكن ليس من الضروري.

إذا ويقع المجمع على شارع mojor، تفعل كل أو جزء من مواقف الجبهة في الشارع؟ إذا فعلوا ذلك، ما يحدث لمواقف السيارات الخاصة بك اذا ما تم توسيع الشارع؟

مفروشة أو غير مفروشة

هناك شيء ما يمكن ان يقال على حد سواء لصالح أو ضد الشقق المفروشة. الأول، والخبر السار. الشقق المفروشة مطالبة عادة إيجار أعلى.

لأنباء سيئة، والشقق المفروشة تتدهور بسرعة أكبر. سوف أثاث لا يدوم سنوات عديدة جدا والمستأجرين لن يكون دقيقا كما هو الحال مع الأثاث الخاص لأنها خاصة بهم. المستأجرين في الشقق المفروشة تميل الى أن تكون أقل استقرارا. فمن السهل بالنسبة لهم لحزم امتعتهم والانتقال، لذلك أنها لا. وهناك مستأجر لديه لاستئجار شركة نقل اعتقد ربما مرتين، إلا ظروف أخرى من العثور على مكان أفضل لأقل من المال من العوامل المحفزة له.

وهذه التفاصيل الأساسية المتعلقة الخاصية التي تريد شراء إضافة إلى التقييم الخاص للاستثمار. انت الآن على استعداد لجمع المعلومات الدخل، وحساب وتمويل من البائع وجعل تحليل الخاصة بك من الممتلكات لتحديد مقدار ما تستطيع لدفع ثمن العقارات والاستثمار الذي تريد.

قراءة المزيد عن حقيقي نصائح الاستثمار العقاري في http://reijb.com

نكتب بانتظام حول الاستثمار العقاري. بعض من مقالاتنا المزايا ما يلي:

" لماذا يمكن أن يكون أفضل شقة في الاستثمار العقاري؟ "

" ما هي أهمية موقع على الاستثمار العقاري؟ "

العلامات: قبل ، تحقق ، تفاصيل ، الاستثمار ، الملكية